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Crédit immobilier : la Banque de France confirme la reprise

Les crédits à l’habitat en hausse de 30 % sur ces trois derniers mois

8,9 milliards € : c’est le montant total des crédits à l’habitat atteint en avril d’après les dernières statistiques publiées par la Banque de France. Une hausse de presque 30 % en un mois, puisqu’en mars, ils se chiffraient à 6,9 milliards €. Un net rebond qui, s’il était attendu, se concrétise enfin. D’après l’Observatoire Crédit Logement CSA, après avoir franchi son point de retournement en février, le marché semble donc bel et bien amorcer son rétablissement. En témoigne par ailleurs le nombre de prêts accordés, en hausse de 86,2 % entre décembre 2023 et mai 2024. Pour la Banque de France, cette hausse de 30 % marque ainsi le « premier retournement de tendance significatif ».

8,9 milliards €

Le montant de nouveaux crédits à l’habitat en avril 2024

Un retournement de situation qui se confirme pour les mois à venir

Plusieurs indicateurs permettent à la Banque de France d’annoncer une poursuite de ce retournement, après une chute significative des crédits accordés depuis 2022, en raison notamment de la hausse des taux d’emprunt. En effet, les projets d’acquisition de biens immobiliers relancés en début d’année se concrétisent, et le pourcentage d’évolution laisse à penser que le rebond observé annonce une tendance à la hausse. Si la reprise est progressive, tout laisse à penser qu’elle tend à s’amplifier dans les mois à venir.

Les taux d’emprunt immobilier sont en baisse depuis janvier, passant notamment depuis mars sous le seuil des 4 %. D’après l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen des crédits s’élevait à 3,73 % le mois dernier, traduisant ainsi la volonté des établissements bancaires de « redynamiser le marché des crédits immobiliers ». Une tendance baissière que l’on doit également à l’anticipation par les banques de la baisse des taux directeurs de la BCE annoncée jeudi dernier. Alors que la norme HCSF d’octroi des crédits était encore sous-utilisée le mois dernier selon la Banque de France, une certaine marge de flexibilité est encore possible afin de renforcer la reprise du crédit immobilier.

En résumé 

• Pour la première fois depuis 2022, la Banque de France annonce une reprise des crédits immobiliers, qui représente 8,9 milliards € en avril ;
• Même si ce retournement de situation était attendu, il s’est confirmé en mai et devrait s’amplifier dans les mois à venir ;
• Cette reprise s’explique notamment par la baisse des taux d’emprunt depuis le début d’année 2024 et l’anticipation par les banques de la baisse des taux directeurs de la BCE, confirmée jeudi dernier.