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Le diagnostic énergétique impacte-t-il le prix d’un bien immobilier ?

Publié le 08 Oct 2020

horloge Lecture de 3 min.

Rédigé par Julie François

Thématique : Loi Pinel

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Alors que la transition écologique est engagée dans la politique du logement, le diagnostic énergétique n’est plus qu’un simple document informatif, mais un outil utilisé, entre autres choses, pour déterminer le prix d’un bien immobilier. Explications.

La « valeur verte » du DPE

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un document incontournable, qui sera obligatoire pour louer ou vendre un bien immobilier à partir du 1er juillet 2021. Dans ce contexte, Se loger a réalisé une enquête mesurant l’impact d’un bon bilan énergétique et environnemental sur le prix des logements. On parle de « valeur verte » d’un bien immobilier. Cette notion récente correspond concrètement à la plus ou moins-value apportée au prix de vente du logement en fonction de sa performance énergétique.

À savoir

Un logement classé A se vend plus cher que son équivalent classé E dans 85 % des villes de plus de 100.000 habitants, selon l’étude publiée mercredi 30 septembre par le site d’annonces Se Loger.

L’enquête Se Loger a comparé les prix au mètre carré d’un bien immobilier classé « A » (moins de 50 kWh/m²/an) avec ceux d’un autre classé « E » (entre 231 et 330 kWh/m²/an). Les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements classés F ou G, ont été exclus de l’étude. Les résultats montrent qu’un bon DPE est souvent associé à un prix de vente plus élevé. À Strasbourg, par exemple, l’écart de prix entre un bien classé A (4 470 €/m²) et un logement classé E (2 851 €/m²) atteint 56 %. D’autres villes, comme Mulhouse, Toulon, Nîmes, Le Mans, Le Havre, Besançon, Lyon, Toulouse ou même Boulogne-Billancourt, affichent des écarts de prix qui varient entre 51 % et 10 % selon la classification du logement. La valeur verte d’un bien immobilier semble donc réelle, bien qu’inégale en fonction des zones géographiques.

Un facteur relatif

Si un bon diagnostic énergétique pèse dans la balance, c’est qu’il existe une véritable prise de conscience du côté des acquéreurs qui prêtent davantage attention à ce type d’information avant d’acheter. Selon un sondage Se Loger, 85 % des interrogés déclarent accorder de l’importance aux performances énergétiques du bien immobilier qu’ils prévoient d’acheter. Toutefois, l’influence du DPE sur le prix d’un bien immobilier reste à relativiser et dépend de l’état du marché de l’immobilier.

L’enquête Se Loger souligne que, dans les villes où le marché de l’immobilier est tendu, la performance énergétique n’est qu’un critère secondaire. Ainsi, à Paris, par exemple, l’écart de prix entre un bien catégorisé A et un autre E est seulement de 1,6 %. À Annecy, il est de 2,8 % tout comme à Amiens. Les données récoltées montrent aussi que la tendance peut s’inverser. D’après Se Loger, à Bordeaux, le prix au mètre carré d’un bien classé A s’élève à 4 529 € contre 4 907 € pour un logement indiqué E. Un bien immobilier ancien avec un diagnostic énergétique mauvais peut donc se vendre plus cher qu’un bien énergétiquement performant, surtout s’il est situé en centre-ville ou dans un cœur historique. Conclusion, la localisation prend le pas sur la performance énergétique.

Comment améliorer un diagnostic énergétique ?

Jouer la carte de la rénovation énergétique peut tout de même valoir le coup si vous envisagez de louer ou vendre votre logement. En effet, dans environ deux-tiers des villes étudiées, les écarts de prix vont de 10 % à 68 %. Une plus-value non-négligeable pour les vendeurs qui peuvent réaliser les travaux de rénovation à moindre frais grâce aux aides existantes. « La valorisation d’un bien ne résulte pas uniquement de l’amélioration de son DPE, mais de l’ensemble de travaux de rénovation qui y auront été réalisés », analyse, pour Se Loger, Hubert Guignand du Cabinet Humbert.

En France, 40 % des acquéreurs potentiels d’un logement ancien ignorent qu’ils peuvent prétendre à des aides à la rénovation énergétique, alors même qu’ils remplissent les critères pour les obtenir. Pourtant de nombreux dispositifs sont destinés aux propriétaires qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur logement :

À savoir

Pour obtenir plus d’informations sur les aides à la rénovation énergétique, contactez gratuitement un conseiller FAIRE (Faciliter, Accompagner et Informer pour la Rénovation Énergétique) en composant le 0 808 800 700.

En résumé

  • Une enquête Se Loger montre que la « valeur verte » existe. La performance énergétique d’un bien immobilier impacte son prix de vente.
  • Cependant, la performance énergétique n’est pas le critère principal pour les acheteurs. De ce fait, sur un marché de l’immobilier tendu, la classification du logement influe sur le prix dans une moindre mesure. C’est la localisation qui prime.
  • La rénovation énergétique reste un moyen de booster le prix de vente d’un bien immobilier.

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Julie François

Rédactrice spécialisée en gestion de patrimoine, économie, finances

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