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Immobilier : à quoi va ressembler l’audit énergétique au 1er avril 2024 ?

Publié le 10 Jan 2024

horloge Lecture de 3 min.

Thématique : Actualités

Rédigé par Maeva FLORICOURT

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L’audit énergétique est sur le point de connaître quelques ajustements. Plus précisément, à partir du 1er avril prochain, son contenu évolue dans le but d’aller encore plus loin dans l’optimisation de la performance énergétique des logements. Ce diagnostic, rendu obligatoire depuis le 1er avril 2023, est la nouvelle arme du Gouvernement dans sa démarche de « verdisation » de l’habitat français. Alors, quelles seront donc les modifications à venir ce printemps ?

L’audit énergétique fait peau neuve dès le 1er avril 2024

C’est l’arrêté du 29 décembre dernier qui est venu préciser les modifications apportées à l’audit énergétique. Ces ajustements seront effectifs dès le mois d’avril.

  • Plutôt que de viser une seule classe énergétique de gain lors de la rénovation « par étapes », il sera désormais nécessaire d’atteindre deux classes. Par exemple, une maison classée F devra passer obligatoirement à la classe D après la première phase de travaux.
  • L’objectif final d’une rénovation énergétique ne sera plus d’atteindre la note de B, mais plutôt une note permettant d’atteindre une « rénovation performante », soit la note C pour les logements notés F ou G avant travaux.
  • Les bâtiments classés F ou G au DPE ne seront plus contraints d’effectuer une étape intermédiaire C dans le scénario par « étapes ». 
  • Les propriétaires pourront demander l’intégration d’un troisième scénario de travaux dans le rapport de l’audit.

Pour rappel, à ce jour, seuls deux scénarios sont possibles : la rénovation « par étapes » et la rénovation « tout en un seul chantier ».  Point important : chacun des scénarios devra obligatoirement inclure :

  • Les caractéristiques des matériaux et des équipements proposés par le professionnel réalisant l’audit ainsi que leurs critères de performance, comme le rendement, l’efficacité saisonnières des chauffages, la résistance thermique, etc.
  • Le type de matériau d’isolation ainsi que la quantité d’isolant recommandé par l’audit.

La prise en compte du confort d’été

Autre changement majeur : ces scénarios devront prendre en considération le confort d’été. Les propositions de travaux d’un audit énergétique devront ainsi améliorer la résistance des logements aux périodes intenses de chaleur. Le but ? Éviter aux propriétaires de se retrouver avec une maison surchauffée malgré une rénovation récente.

Concrètement, les scénarios de travaux devront répondre à un niveau de confort hygrothermique considéré comme satisfaisant. Autrement dit, le logement devra maintenir toute l’année une température constante comprise entre 18 et 20°C. Autre nouveauté de l’audit énergétique : celui-ci devra spécifié que le système de ventilation devra être modifié dès la première étape des travaux s’il existe un défaut de renouvellement de l’air ou si celui-ci est considéré comme difficilement maitrisable.

Enfin, désormais il n’y aura plus qu’un seul audit énergétique qui vous permettra d’être éligible aux aides MaPrimeRénov’ : l’audit règlementaire. À noter que les audits incitatifs réalisés avant le 1er avril 2024 restent valables, et ce, jusqu’au 30 septembre 2024.

La « verdisation » du Logement s’accentue

Avec la sortie progressive des passoires thermiques du marché de la location ou encore les nouvelles règlementations énergétiques, le plan carbone du Gouvernement a fait l’effet d’une marche forcée. Pour autant, intégrer des pratiques plus écologiques a déjà des répercussions tangibles sur le marché et les habitudes des acteurs du secteur.

Par exemple, du côté des acheteurs, la performance énergétique devient un critère d’achat majeur, au même titre que des caractéristiques telles que l’exposition d’un bien. L’option d’avoir accès à un logement disposant d’une meilleure performance énergétique est aussi important, voire plus important, que d’avoir un espace extérieur ou encore un logement plus spacieux. Autrement dit, l’évaluation de la performance énergétique devient un élément incontournable dans tout projet immobilier.

Plus efficace et plus précis, l’audit énergétique apporte une vraie plus-value si on le compare au DPE. Alors que ce dernier offre une évaluation simplifiée de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre, l’audit énergétique va plus loin en réalisant une analyse détaillée et en proposant des améliorations.

Comment ? En examinant de nombreux aspects de la consommation énergétique, comme l’enveloppe d’un bâtiment, les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, d’éclairage, etc. Cette approche permet donc de mieux repérer les possibilités d’amélioration de l’efficacité énergétique d’un logement. Dans ce contexte, le Gouvernement n’aurait-il pas plutôt intérêt à remplacer le DPE par l’audit énergétique ?

À savoir

L’obligation d’audit, initialement imposée aux passoires thermiques, sera étendue progressivement aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025 et à ceux classés D à partir du 1er janvier 2034.

En résumé

  • La nouvelle version de l’audit énergétique entrera en application dès le mois d’avril 2024 ;
  • Ces ajustements impactent les critères de rénovation par étapes et changent l’objectif d’une rénovation énergétique. Celui-ci ne sera plus d’atteindre la note B, mais une note qui indique la réalisation d’une rénovation performante ;
  • Ces modifications intègreront en parallèle un troisième scénario de travaux ;
  • Le nouvel audit prendra également en compte le confort d’été dans les propositions de travaux.

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Maeva FLORICOURT

RÉDACTRICE WEB, SPÉCIALISÉE EN ÉCONOMIE, FINANCE ET GESTION DE PATRIMOINE

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