LES MEILLEURS TAUX DU MOIS POUR LA RÉGION OUEST
Mise à jour le 01/04/2024
Analyse du taux région ouest
Globalement, la baisse des taux poursuit sa trajectoire en avril dans la région Ouest. Les prêts sur 25 ans maintiennent leur rythme et les valeurs sont enfin passées sous la barre des 4 %, avec des taux compris entre 3,80 % et 3,92 %. Rien de nouveau pour les demandes d’emprunt sur 20 ans, les valeurs baissent également. Le taux le plus bas affiche une valeur de 3,65 % et concerne les meilleurs dossiers. Quant aux emprunts sur 15 ans, la tendance est plus nuancée, mais toujours positive. Seuls les dossiers présentant les meilleures garanties profiteront d’un taux identique à celui du mois de mars. Pour les autres, en revanche, ils se verront proposer des taux inférieurs de 0,02 et 0,03 %, soit 3,66 % et 3,76 % selon les types de garanties. Les conditions s’améliorent et le moment de relancer son projet immobilier s’annonce enfin !
| 15ans | 20ans | 25ans | |
|---|---|---|---|
| Taux excellent | 3.55 | 3.65 | 3.8 |
| Taux très bon | 3.66 | 3.76 | 3.87 |
| Taux bon | 3.76 | 3.82 | 3.92 |
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L’évolution du taux : région Ouest
La région Ouest est composée de nombreux départements où il fait bon investir. Orléans, par exemple, se hisse cinquième des villes de France pour les investissements immobiliers, selon un baromètre établi par Se Loger et onze autres médias et établissements spécialisés. Il faut savoir que la façade Ouest affiche de très bons rendements immobiliers et une qualité de vie très recherchée. Deux arguments valables pour convaincre un investisseur ou un couple à la recherche du bien de leurs rêves pour y installer leur résidence principale. Les locataires occupent environ 33 % du marché breton, composé d’environ 1 900 000 logements. L’Ouest est notamment sollicité pour effectuer des investissements locatifs. En effet, il y a de grandes possibilités de rendement dans cette zone de la métropole. Chaque territoire a son principal atout et sa forme de location la plus plébiscitée. Ainsi, Rennes, ville étudiante, attire de plus en plus les locataires à la recherche d’une colocation. Les rendements locatifs peuvent d’ailleurs atteindre 9 % ! La population rennaise ne cesse de s’agrandir. En cause, particulièrement, la récente arrivée de la LGV reliant Paris en moins d’1h30. Un projet qui a incité la métropole à lancer la construction de 125 000 m² de bureaux dans le quartier de la gare. Autre possibilité se rapprochant de la colocation : la division de surface. Et cela est très avantageux à Angers, où les grands espaces sont souvent partagés en plusieurs petits appartements. Les habitants d’Angers sont très friands des studios, en particulier les étudiants souhaitant s’installer au plus proche de l’université. Autre ville ayant un fort potentiel, Nantes se positionne comme l’une des communes ayant de nombreux projets sur les 15 prochaines années. Environnement, avenir et confort de vie sont au cœur des préoccupations, ce qui risque d’attirer de nouveaux occupants. La demande locative étant déjà bien présente en ville, elle ne saurait qu’augmenter lorsque les nouveaux projets auront vu le jour. Comme toutes les villes moyennes, les communes situées à l’Ouest de la France connaissent une baisse des taux historiques et les emprunteurs peuvent espérer des conditions de prêts immobiliers imbattables pour concrétiser leur investissement.