Devenir propriétaire à Toulouse : les 5 pièges à éviter
Appréciée par les investisseurs comme par les primo-accédants, la Ville rose ne manque pas d’atouts lorsqu’il s’agit de devenir propriétaire. Toutefois, ne pas s’attarder sur certains détails quand on choisit d’acheter un logement serait une grave erreur. En effet, devenir propriétaire à Toulouse est un beau projet si on parvient à éviter les pièges récurrents dans lesquels tombent parfois les futurs acquéreurs. Voici les conseils de nos experts.
Devenir propriétaire dans l’immobilier neuf à Toulouse : les pièges à éviter
Trouver le bien immobilier de ses rêves à Toulouse est déjà une victoire. En effet, le marché de l’immobilier est relativement tendu dans la capitale occitane. L’explosion démographique explique en partie la hausse des prix de l’immobilier toulousain et la concurrence qui existe pour devenir propriétaire à Toulouse. Cependant, cette victoire ne signifie pas abandonner l’attention portée aux détails. Lors de la visite d’un bien immobilier, on oublie parfois de poser certaines questions qui sont pourtant essentielles surtout lorsqu’on devient propriétaire à Toulouse pour la première fois.
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Piège n°1 : Ne pas faire attention à l’emplacement du bien
La localisation de votre future acquisition est un choix important de votre projet immobilier. Vient d’abord le choix du périmètre de recherches, puis le quartier privilégié. Les Carmes, Saint-Cyprien, les Minimes, il s’agit d’une décision personnelle. Qu’elle que soit la zone choisie, il est vivement conseillé d’arpenter les alentours avant ou après la visite du bien. Ce repérage permet de jauger l’ambiance du quartier, mais aussi de repérer les commerces et les infrastructures de proximité. Ces plus deviennent un réel argument pour réaliser une belle plus-value au moment de la revente de votre bien immobilier.
Piège n°2 : Ne pas solliciter le Pass Accession Toulousain
Toulouse est l’une des grandes métropoles qui connaît une hausse des prix de l’immobilier ces dernières années. Pour pallier ce phénomène, la municipalité a mis en place un dispositif afin de permettre aux résidents de la Ville rose de devenir propriétaire à Toulouse. Destiné aux primo-accédants, le Pass Accession Toulousain est un prêt à taux zéro qui peut venir compléter un crédit immobilier classique dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf ou ancien. Il permet aux futurs acquéreurs de bénéficier d’un financement avantageux.
Piège n°3 : Ne pas tenir compte des projets d’urbanisme de Toulouse Métropole
En pleine mutation, la ville de Toulouse rénove certains quartiers pour accueillir de nouveaux logements. Dans le cadre du développement de son territoire et pour mieux desservir la périphérie, une troisième ligne de métro est en cours de construction. Les candidats à la primo-accession à Toulouse ont donc tout intérêt à prendre connaissance du futur tracé de cette ligne avant d’arrêter leur choix de logement.
Piège n°4 : Ne pas prendre en compte le coût d’une copropriété
Opter pour un logement neuf est une bonne stratégie lorsqu’on souhaite devenir propriétaire à Toulouse. En effet, les nouvelles constructions présentent l’avantage d’être plus économique (frais de notaire réduits) et écologique (normes énergétiques en vigueur). Ce type d’habitat collectif implique d’accepter de vivre en copropriété. À Toulouse, 94 % des copropriétés sont gérées par des syndics professionnels et 6 % par des syndics bénévoles. Le futur propriétaire avant d’acheter ne doit donc pas négliger les charges de copropriété. En moyenne, à Toulouse, elles s’élèvent de 22 €/m²/an.
Piège n°5 : Ne pas tenir compte de la fiscalité locale dans son budget à l’année
Autre coût à prendre en compte quand on désire devenir propriétaire à Toulouse, celui de la fiscalité locale. Moindre lorsqu’on est locataire, ce poste budgétaire a tendance à s’alourdir au moment d’accéder à la propriété. On a tendance à l’oublier, mais la taxe foncière représente une somme relativement importante qu’il vaut mieux anticiper. Renseignez-vous au moment de la visite, car, à Toulouse, comme dans de nombreuses villes, les impôts locaux sont en hausse depuis plusieurs années.
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