Devenir propriétaire à Toulouse : les 5 pièges à éviter

Appréciée par les investisseurs comme par les primo-accédants, la Ville rose ne manque pas d’atouts lorsqu’il s’agit de devenir propriétaire. Toutefois, ne pas s’attarder sur certains détails quand on choisit d’acheter un logement serait une grave erreur. En effet, devenir propriétaire à Toulouse est un beau projet si on parvient à éviter les pièges récurrents dans lesquels tombent parfois les futurs acquéreurs. Voici les conseils de nos experts.

Devenir propriétaire dans l’immobilier neuf à Toulouse : les pièges à éviter

Trouver le bien immobilier de ses rêves à Toulouse est déjà une victoire. En effet, le marché de l’immobilier est relativement tendu dans la capitale occitane. L’explosion démographique explique en partie la hausse des prix de l’immobilier toulousain et la concurrence qui existe pour devenir propriétaire à Toulouse. Cependant, cette victoire ne signifie pas abandonner l’attention portée aux détails. Lors de la visite d’un bien immobilier, on oublie parfois de poser certaines questions qui sont pourtant essentielles surtout lorsqu’on devient propriétaire à Toulouse pour la première fois.

Nos experts vous accompagnent pour l’achat de votre résidence principale

Prenez contact avec nos conseillers qui sont à l’écoute de vos besoins. C’est gratuit et sans engagement.

Piège n°1 : Ne pas faire attention à l’emplacement du bien

La localisation de votre future acquisition est un choix important de votre projet immobilier. Vient d’abord le choix du périmètre de recherches, puis le quartier privilégié. Les Carmes, Saint-Cyprien, les Minimes, il s’agit d’une décision personnelle. Qu’elle que soit la zone choisie, il est vivement conseillé d’arpenter les alentours avant ou après la visite du bien. Ce repérage permet de jauger l’ambiance du quartier, mais aussi de repérer les commerces et les infrastructures de proximité. Ces plus deviennent un réel argument pour réaliser une belle plus-value au moment de la revente de votre bien immobilier.

Piège n°2 : Ne pas solliciter le Pass Accession Toulousain

Toulouse est l’une des grandes métropoles qui connaît une hausse des prix de l’immobilier ces dernières années. Pour pallier ce phénomène, la municipalité a mis en place un dispositif afin de permettre aux résidents de la Ville rose de devenir propriétaire à Toulouse. Destiné aux primo-accédants, le Pass Accession Toulousain est un prêt à taux zéro qui peut venir compléter un crédit immobilier classique dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf ou ancien. Il permet aux futurs acquéreurs de bénéficier d’un financement avantageux.

Piège n°3 : Ne pas tenir compte des projets d’urbanisme de Toulouse Métropole

En pleine mutation, la ville de Toulouse rénove certains quartiers pour accueillir de nouveaux logements. Dans le cadre du développement de son territoire et pour mieux desservir la périphérie, une troisième ligne de métro est en cours de construction. Les candidats à la primo-accession à Toulouse ont donc tout intérêt à prendre connaissance du futur tracé de cette ligne avant d’arrêter leur choix de logement.

Piège n°4 : Ne pas prendre en compte le coût d’une copropriété

Opter pour un logement neuf est une bonne stratégie lorsqu’on souhaite devenir propriétaire à Toulouse. En effet, les nouvelles constructions présentent l’avantage d’être plus économique (frais de notaire réduits) et écologique (normes énergétiques en vigueur). Ce type d’habitat collectif implique d’accepter de vivre en copropriété. À Toulouse, 94 % des copropriétés sont gérées par des syndics professionnels et 6 % par des syndics bénévoles. Le futur propriétaire avant d’acheter ne doit donc pas négliger les charges de copropriété. En moyenne, à Toulouse, elles s’élèvent de 22 €/m²/an.

Piège n°5 : Ne pas tenir compte de la fiscalité locale dans son budget à l’année

Autre coût à prendre en compte quand on désire devenir propriétaire à Toulouse, celui de la fiscalité locale. Moindre lorsqu’on est locataire, ce poste budgétaire a tendance à s’alourdir au moment d’accéder à la propriété. On a tendance à l’oublier, mais la taxe foncière représente une somme relativement importante qu’il vaut mieux anticiper. Renseignez-vous au moment de la visite, car, à Toulouse, comme dans de nombreuses villes, les impôts locaux sont en hausse depuis plusieurs années.

Tous les appartements neufs en accession libre à Toulouse

Vous envisagez de devenir propriétaire à Toulouse et recherchez un logement neuf et agréable ? Découvrez tous les programmes immobiliers disponibles actuellement.

Notre sélection d'appartements en accession libre à Toulouse :

  • Pinel

Programme neuf réf. 007–1151
Investir à Toulouse


du T1 au T5

À partir de :

150 000 €

Voir le programme

Programme neuf réf. 014-31-2403
Investir à TOULOUSE


T3

À partir de :

223 700 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2819
Investir à Toulouse


T3

À partir de :

329 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 002-31-1199
Investir à TOULOUSE


T3

À partir de :

274 000 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2440
Investir à TOULOUSE


du T3 au T4

À partir de :

334 400 €

Voir le programme

Programme neuf réf. 014-31-2135
Investir à TOULOUSE


T2

À partir de :

293 000 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-1622 à Toulouse Lalande (31200) : appartements neufs du T3 au T4 à partir de 140 000€ – Selexium
Investir à Toulouse


du T2 au T4

À partir de :

171 000 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2442
Investir à Toulouse


T4

À partir de :

479 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2946
Investir à Toulouse


du T3 au T5

À partir de :

322 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 002-31-1761
Investir à TOULOUSE


T4

À partir de :

475 000 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2443
Investir à Toulouse


T4

À partir de :

480 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2965
Investir à Toulouse


du T2 au T3

À partir de :

244 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 002-31-1764
Investir à TOULOUSE


T2

À partir de :

192 000 €

Voir le programme

Programme neuf réf. 014-31-2319
Investir à TOULOUSE


T5

À partir de :

408 300 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2967
Investir à Balma


du T2 au T4

À partir de :

260 900 €

Voir le programme

Programme neuf réf. 046-31-1819
Investir à TOULOUSE


du T1 au T2

À partir de :

120 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2459
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

317 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 023-31-2978
Investir à TOULOUSE


T3

À partir de :

280 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 046-31-1863
Investir à TOULOUSE


du T2 au T3

À partir de :

216 000 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 028-31-2529
Investir à TOULOUSE


T2

À partir de :

184 900 €

Voir le programme

Programme neuf réf. 027-31-3000
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

249 678 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-1901
Investir à LAUNAGUET


T4

À partir de :

292 000 €

Voir le programme

Programme neuf réf. 027-31-2532
Investir à Toulouse


T5

À partir de :

369 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 023-31-3005
Investir à TOULOUSE


du T2 au T4

À partir de :

235 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-1965
Investir à Toulouse


T3

À partir de :

269 500 €

Voir le programme

Programme neuf réf. 027-31-2641
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

406 123 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 023-31-3008
Investir à SAINT JEAN


T3

À partir de :

275 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-2024
Investir à Toulouse


T4

À partir de :

182 600 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2672
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

354 900 €

Voir le programme

Programme neuf réf. 027-31-3011
Investir à L'Union


T4

À partir de :

419 900 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-2270
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

140 000 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2685
Investir à Toulouse


T4

À partir de :

435 900 €

Voir le programme

bulle des outils

Obtenez votre bilan patrimonial

Nous vous aidons à trouver l’investissement locatif adapté à votre projet

Obtenir des conseils

Vous voulez obtenir des conseils ?

Découvrez nos agences

Aix-en-Provence-Marseille

Biarritz

Bordeaux

Caen

Chambéry

Clermont-Ferrand

Dijon

Lille

Lyon

Metz

Montpellier

Nantes

Nice

Orléans

Paris

Reims

Rennes

Rouen

Strasbourg

Toulouse

Tours

Vannes

Selexium Paris

20 avenue de l'Opéra