Le marché de l’immobilier à Toulouse : prix et évolutions à prévoir en 2022

La ville de Toulouse à le vent en poupe et connaît une augmentation des biens à vendre de 9 % en un an. C’est pourquoi le marché immobilier se porte extrêmement bien, avec un prix au m² avoisinant les 4 200 € tous secteurs confondus. Les tendances du marché vous sont données par notre cabinet en gestion de patrimoine toulousain.

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IMMOBILIER À TOULOUSE : UN MARCHÉ QUI AUGMENTE

Celle que l’on surnomme la ville rose, fait partie des métropoles les plus convoitées de France. Son climat doux du Sud Ouest, sa situation géographique idéale, son bassin économique et universitaire, continuent de faire grimper la côte de Toulouse. La crise du Covid 19 n’aura pas entaché le prix de l’immobilier à Toulouse, bien au contraire. Tous les quartiers de Toulouse sont concernés par la montée des prix de l’immobilier, avec une mention spéciale pour l’immobilier ancien. Ainsi, au 1er janvier 2022 et selon les données du site, meilleuragents.com, le prix d’un appartement à Toulouse est en moyenne de 3 678 € au m². Concernant le prix des maisons à acheter à Toulouse, comptez environ 4 187 € du m². C’est simple, en 10 ans, les prix des biens à vendre à Toulouse ont littéralement flambé, pour atteindre une augmentation de plus de 56 % !

UN CENTRE-VILLE CONVOITÉ, MAIS DIFFICILE À OBTENIR

Toulouse doit son succès en grande partie à son patrimoine architectural, où se mêlent rues pavées, bâtisses médiévales et constructions anciennes. Les façades aux briquettes rouges lui ont valu son célèbre surnom, participant pleinement au caractère chaleureux et convivial du paysage urbain de la ville. Toulouse, c’est aussi de longues promenades sur les bords de Garonne, des pic-nic entre amis, le tout bercé par de nombreux restaurants et bars dans toute la ville. C’est pourquoi, l’immobilier en centre-ville de Toulouse attire les jeunes actifs en quête de logements dans des quartiers animés. Les quartiers des Carmes, Saint-CyprienSaint-Aubain ou encore Le Capitole connaissent une envolée des prix au m² (comptez 5 618 € du m² pour un appartement au Capitole), et une demande qui ne désemplit pas. Les biens immobiliers en hypercentre à Toulouse sont rares et les acheteurs sur le qui-vive en ont parfaitement conscience. Pour investir à Toulouse, et trouver le bien idéal, il faut réagir vite. La ville connaît une forte tension immobilière, avec des indicateurs à 9 %, preuve qu’on dénombre plus d’acheteurs que de biens à vendre à Toulouse actuellement.

DES QUARTIERS LIMITROPHES EN PLEINE ASCENSION

La crise sanitaire n’aura pas eu d’impact sur le prix de l’immobilier à Toulouse, bien au contraire, et cette constatation se vérifie dans les quartiers situés aux abords du centre-ville. Alors que le quartier de Lardenne voit sa marge de progression monter de 18 % en un an, le quartier Papus ou encore Les Izards ne sont pas en reste, avec environ 16 % d’augmentation des appartements à vendre, avec des prix affichés à 1 180 € au m² pour l’un, et 2 250 € le m² pour l’autre. Toutefois, même si les quartiers limitrophes du centre-ville de Toulouse profitent également de la montée des prix de l’immobilier, ils restent néanmoins beaucoup plus accessibles.

CAP AU SUD POUR LES PETITS BUDGETS

Est-il encore possible d’acheter un bien immobilier à Toulouse avec un petit budget en 2022 ? Difficilement accessibles en centre-ville, le projet d’achat d’un bien immobilier à Toulouse, incite les acquéreurs à s’éloigner de l’hypercentre pour trouver un logement à des prix plus raisonnables. Même s’il est déjà presque trop tard, le quartier de Saint-Michel avec son ambiance populaire et familiale, offre encore quelques affaires immobilières à réaliser, mais elle se font de plus en plus rares depuis le développement urbain du quartier, et l’ascension des infrastructures aux alentours, avec la ligne de Tramway, notamment au Palais de Justice. En revanche, EmpalotRangueil ou Pouvourville sont des quartiers de Toulouse en-dessous du prix du marché immobilier. À Empalot, un appartement à l’achat coûte environ 3 300 € du m², avec les prix les plus bas pratiqués à 2 023 €, des tarifs imbattables pour un secteur situé à deux pas du centre-ville et parfaitement desservi par les transports en commun (bus, métro, tramway). Quant au quartier Pouvourville, il faudra débourser en moyenne 3 789 € du m² pour l’achat d’un appartement, et 3 542 € du m² pour une maison.

Exemples de biens neufs disponibles à Toulouse :

  • Pinel

Programme neuf réf. 007–1151
Investir à Toulouse


du T1 au T5

À partir de :

150 000 €

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Programme neuf réf. 014-31-2403
Investir à TOULOUSE


T3

À partir de :

223 700 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2819
Investir à Toulouse


T3

À partir de :

329 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-31-1199
Investir à TOULOUSE


T3

À partir de :

274 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2440
Investir à TOULOUSE


du T3 au T4

À partir de :

334 400 €

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Programme neuf réf. 014-31-2135
Investir à TOULOUSE


T2

À partir de :

293 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-1622 à Toulouse Lalande (31200) : appartements neufs du T3 au T4 à partir de 140 000€ – Selexium
Investir à Toulouse


du T2 au T4

À partir de :

171 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2442
Investir à Toulouse


T4

À partir de :

479 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2946
Investir à Toulouse


du T3 au T5

À partir de :

322 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-31-1761
Investir à TOULOUSE


T4

À partir de :

475 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2443
Investir à Toulouse


T4

À partir de :

480 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2965
Investir à Toulouse


du T2 au T3

À partir de :

244 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-31-1764
Investir à TOULOUSE


T2

À partir de :

192 000 €

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Programme neuf réf. 014-31-2319
Investir à TOULOUSE


T5

À partir de :

408 300 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2967
Investir à Balma


du T2 au T4

À partir de :

260 900 €

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Programme neuf réf. 046-31-1819
Investir à TOULOUSE


du T1 au T2

À partir de :

120 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2459
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

317 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 023-31-2978
Investir à TOULOUSE


T3

À partir de :

280 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 046-31-1863
Investir à TOULOUSE


du T2 au T3

À partir de :

216 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 028-31-2529
Investir à TOULOUSE


T2

À partir de :

184 900 €

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Programme neuf réf. 027-31-3000
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

249 678 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-1901
Investir à LAUNAGUET


T4

À partir de :

292 000 €

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Programme neuf réf. 027-31-2532
Investir à Toulouse


T5

À partir de :

369 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 023-31-3005
Investir à TOULOUSE


du T2 au T4

À partir de :

235 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-1965
Investir à Toulouse


T3

À partir de :

269 500 €

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Programme neuf réf. 027-31-2641
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

406 123 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 023-31-3008
Investir à SAINT JEAN


T3

À partir de :

275 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-2024
Investir à Toulouse


T4

À partir de :

182 600 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2672
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

354 900 €

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Programme neuf réf. 027-31-3011
Investir à L'Union


T4

À partir de :

419 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 007-31-2270
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

140 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2685
Investir à Toulouse


T4

À partir de :

435 900 €

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LA PÉRIPHÉRIE, LE NOUVEL ELDORADO TOULOUSAIN

Avec ses 36 communes, la périphérie de Toulouse est un vaste terrain de jeu pour investir dans l’immobilier. Dans un secteur particulièrement dynamique dû entre autres, au bassin économique aéronautique, les abords de Toulouse ne cessent de s’amplifier et attirent chaque année de nouveaux habitants. L’arrivée de la ligne de train à grande vitesse Toulouse-Paris prévue en 2030, et les 6 000 embauches annoncées par Airbus en 2022, ne vont pas freiner le développement périphérique de Toulouse. De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour dans des villes comme TournefeuilleColomiers, Blagnac ou encore Cornebarrieu, qui font partie des villes les plus proches du secteur d’emploi airbusien. Espaces verdoyants, commodités accessibles et établissements scolaires complets, participent au succès de ses villes de la première couronne de Toulouse. Colomiers comptait à elle seule plus de 38 000 habitants en 2015, deuxième ville la plus peuplée de la Haute-Garonne. Pour acheter un bien immobilier à Colomiers, il faut compter en moyenne 2 525 € du m² pour un appartement et 3 176 € du m² pour une maison. 

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