Le marché de l’immobilier à Toulouse : prix et évolutions à prévoir en 2024

La ville de Toulouse à le vent en poupe et connaît une augmentation des biens à vendre de 9 % en un an. C’est pourquoi le marché immobilier se porte extrêmement bien, avec un prix au m² avoisinant les 4 200 € tous secteurs confondus. Les tendances du marché vous sont données par notre cabinet en gestion de patrimoine toulousain.

Le budget d'achat immobilier à Toulouse
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IMMOBILIER À TOULOUSE : UN MARCHÉ QUI AUGMENTE

Celle que l’on surnomme la ville rose, fait partie des métropoles les plus convoitées de France. Son climat doux du Sud Ouest, sa situation géographique idéale, son bassin économique et universitaire, continuent de faire grimper la côte de Toulouse. La crise du Covid 19 n’aura pas entaché le prix de l’immobilier à Toulouse, bien au contraire. Tous les quartiers de Toulouse sont concernés par la montée des prix de l’immobilier, avec une mention spéciale pour l’immobilier ancien. Ainsi, au 1er janvier 2022 et selon les données du site, meilleuragents.com, le prix d’un appartement à Toulouse est en moyenne de 3 673 € au m². Concernant le prix des maisons à acheter à Toulouse, comptez environ 4 163 € du m². C’est simple, en 10 ans, les prix des biens à vendre à Toulouse ont littéralement flambé, pour atteindre une augmentation de plus de 56 % ! Toutefois, le marché immobilier à Toulouse est en train de s’adoucir, calmant la hausse des prix telle qu’on l’a connu ces dernières années.

UN CENTRE-VILLE CONVOITÉ, MAIS DIFFICILE À OBTENIR

Toulouse doit son succès en grande partie à son patrimoine architectural, où se mêlent rues pavées, bâtisses médiévales et constructions anciennes. Les façades aux briquettes rouges lui ont valu son célèbre surnom, participant pleinement au caractère chaleureux et convivial du paysage urbain de la ville. Toulouse, c’est aussi de longues promenades sur les bords de Garonne, des pic-nic entre amis, le tout bercé par de nombreux restaurants et bars dans toute la ville. C’est pourquoi, l’immobilier en centre-ville de Toulouse attire les jeunes actifs en quête de logements dans des quartiers animés. Les quartiers des Carmes, Saint-CyprienSaint-Aubain ou encore Le Capitole connaissent une envolée des prix au m² (comptez 5 523 € du m² pour un appartement au Capitole), et une demande qui ne désemplit pas. Les biens immobiliers en hypercentre à Toulouse sont rares et les acheteurs sur le qui-vive en ont parfaitement conscience. Pour investir à Toulouse, et trouver le bien idéal, il faut réagir vite. La ville connaît une forte tension immobilière, avec des indicateurs à 9 %, preuve qu’on dénombre plus d’acheteurs que de biens à vendre à Toulouse actuellement.

DES QUARTIERS LIMITROPHES EN PLEINE ASCENSION

La crise sanitaire n’aura pas eu d’impact sur le prix de l’immobilier à Toulouse, bien au contraire, et cette constatation se vérifie dans les quartiers situés aux abords du centre-ville. Alors que le quartier de Lardenne voit sa marge de progression monter de 18 % en un an, le quartier Papus ou encore Les Izards ne sont pas en reste, avec environ 16 % d’augmentation des appartements à vendre, avec des prix affichés à 1 694 € au m² pour l’un, et 2 614 € le m² pour l’autre. Toutefois, même si les quartiers limitrophes du centre-ville de Toulouse profitent également de la montée des prix de l’immobilier, ils restent néanmoins beaucoup plus accessibles.

CAP AU SUD POUR LES PETITS BUDGETS

Est-il encore possible d’acheter un bien immobilier à Toulouse avec un petit budget en 2024 ? Difficilement accessibles en centre-ville, le projet d’achat d’un bien immobilier à Toulouse, incite les acquéreurs à s’éloigner de l’hypercentre pour trouver un logement à des prix plus raisonnables. Même s’il est déjà presque trop tard, le quartier de Saint-Michel avec son ambiance populaire et familiale, offre encore quelques affaires immobilières à réaliser, mais elle se font de plus en plus rares depuis le développement urbain du quartier, et l’ascension des infrastructures aux alentours, avec la ligne de Tramway, notamment au Palais de Justice. En revanche, EmpalotRangueil ou Pouvourville sont des quartiers de Toulouse en-dessous du prix du marché immobilier. À Empalot, un appartement à l’achat coûte environ 3 333 € du m², avec les prix les plus bas pratiqués à 2 043 €, des tarifs imbattables pour un secteur situé à deux pas du centre-ville et parfaitement desservi par les transports en commun (bus, métro, tramway). Quant au quartier Pouvourville, il faudra débourser en moyenne 3 698 € du m² pour l’achat d’un appartement, et 3 520 € du m² pour une maison.

Exemples de biens neufs disponibles à Toulouse :

Programme neuf à Toulouse réf. 027-31-3882
Investir à Toulouse


du T3 au T5

À partir de :

265 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-1549
Investir à Ramonville Saint-Agne


T2

À partir de :

265 900 €

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  • LMNP

Programme neuf à Le Perreux-sur-Marne réf. 027-94-1560
Investir à Le Perreux-sur-Marne


du T1 au T4

À partir de :

249 900 €

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Programme neuf réf. 027-31-2011
Investir à Toulouse


T4

À partir de :

489 900 €

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Programme neuf réf. 027-31-2272
Investir à Toulouse


du T2 au T4

À partir de :

227 900 €

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Programme neuf à Toulouse réf. 027-31-3824
Investir à Toulouse


T3

À partir de :

294 900 €

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Programme neuf à Toulouse réf. 027-31-3826
Investir à TOULOUSE


T4

À partir de :

336 900 €

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Programme neuf à Toulouse réf. 027-31-3836
Investir à Toulouse


du T1 au T2

À partir de :

199 900 €

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Programme neuf pour senior à Balma réf. 027-31-3848
Investir à Balma


T2

À partir de :

253 900 €

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Programme neuf à Toulouse réf. 007-31-3785
Investir à Toulouse


du T2 au T3

À partir de :

223 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-31-3988
Investir à TOULOUSE


T1

À partir de :

155 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-78-2442
Investir à Magnanville


T3

À partir de :

293 900 €

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Programme neuf réf. 007-31-4023
Investir à Toulouse


T3

À partir de :

255 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 025-31-4653
Investir à TOULOUSE


T2

À partir de :

215 000 €

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Programme neuf réf. 030-31-4687
Investir à Toulouse


du T2 au T5

À partir de :

239 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-31-2512
Investir à Launaguet


T2

À partir de :

238 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 046-31-4768
Investir à TOULOUSE


du T2 au T4

À partir de :

262 000 €

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Programme neuf réf. 046-31-4769
Investir à TOULOUSE


du T2 au T4

À partir de :

267 445 €

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Programme neuf réf. 007-31-3504
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

279 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 023-31-3005
Investir à TOULOUSE


T3

À partir de :

290 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 023-31-3008
Investir à SAINT JEAN


T3

À partir de :

280 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-31-3025
Investir à TOULOUSE


du T2 au T5

À partir de :

261 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-31-3149
Investir à TOULOUSE


T2

À partir de :

197 100 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 028-31-3154
Investir à TOULOUSE


du T2 au T4

À partir de :

224 900 €

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  • Censi-Bouvard
  • LMNP

Programme neuf pour senior réf. 014-31-3439
Investir à TOULOUSE


du T1 au T3

À partir de :

221 596 €

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Programme neuf réf. 007-31-2847
Investir à Toulouse


T3

À partir de :

311 000 €

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Programme neuf réf. 007-31-3499
Investir à Toulouse


du T3 au T4

À partir de :

292 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 023-31-2978
Investir à TOULOUSE


T3

À partir de :

270 900 €

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Programme neuf réf. 007-31-3505
Investir à Toulouse


du T4 au T5

À partir de :

364 900 €

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Programme neuf réf. 007-31-3507
Investir à Toulouse


T2

À partir de :

224 000 €

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Programme neuf réf. 007-31-3510
Investir à Toulouse


T2

À partir de :

229 000 €

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Programme neuf réf. 007-31-3590
Investir à Toulouse


du T1 au T5

À partir de :

174 900 €

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LA PÉRIPHÉRIE, LE NOUVEL ELDORADO TOULOUSAIN

Avec ses 36 communes, la périphérie de Toulouse est un vaste terrain de jeu pour investir dans l’immobilier. Dans un secteur particulièrement dynamique dû entre autres, au bassin économique aéronautique, les abords de Toulouse ne cessent de s’amplifier et attirent chaque année de nouveaux habitants. L’arrivée de la ligne de train à grande vitesse Toulouse-Paris prévue en 2030, et les 6 000 embauches annoncées par Airbus en 2022, ne vont pas freiner le développement périphérique de Toulouse. De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour dans des villes comme TournefeuilleColomiers, Blagnac ou encore Cornebarrieu, qui font partie des villes les plus proches du secteur d’emploi airbusien. Espaces verdoyants, commodités accessibles et établissements scolaires complets, participent au succès de ses villes de la première couronne de Toulouse. Colomiers comptait à elle seule plus de 38 000 habitants en 2015, deuxième ville la plus peuplée de la Haute-Garonne. Pour acheter un bien immobilier à Colomiers, il faut compter en moyenne 2 488 € du m² pour un appartement et 3 187 € du m² pour une maison. 

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