Le marché de l’immobilier à Toulouse : prix et évolutions à prévoir en 2024
La ville de Toulouse à le vent en poupe et connaît une augmentation des biens à vendre de 9 % en un an. C’est pourquoi le marché immobilier se porte extrêmement bien, avec un prix au m² avoisinant les 4 200 € tous secteurs confondus. Les tendances du marché vous sont données par notre cabinet en gestion de patrimoine toulousain.
IMMOBILIER À TOULOUSE : UN MARCHÉ QUI AUGMENTE
Celle que l’on surnomme la ville rose, fait partie des métropoles les plus convoitées de France. Son climat doux du Sud Ouest, sa situation géographique idéale, son bassin économique et universitaire, continuent de faire grimper la côte de Toulouse. La crise du Covid 19 n’aura pas entaché le prix de l’immobilier à Toulouse, bien au contraire. Tous les quartiers de Toulouse sont concernés par la montée des prix de l’immobilier, avec une mention spéciale pour l’immobilier ancien. Ainsi, au 1er janvier 2022 et selon les données du site, meilleuragents.com, le prix d’un appartement à Toulouse est en moyenne de 3 673 € au m². Concernant le prix des maisons à acheter à Toulouse, comptez environ 4 163 € du m². C’est simple, en 10 ans, les prix des biens à vendre à Toulouse ont littéralement flambé, pour atteindre une augmentation de plus de 56 % ! Toutefois, le marché immobilier à Toulouse est en train de s’adoucir, calmant la hausse des prix telle qu’on l’a connu ces dernières années.
UN CENTRE-VILLE CONVOITÉ, MAIS DIFFICILE À OBTENIR
Toulouse doit son succès en grande partie à son patrimoine architectural, où se mêlent rues pavées, bâtisses médiévales et constructions anciennes. Les façades aux briquettes rouges lui ont valu son célèbre surnom, participant pleinement au caractère chaleureux et convivial du paysage urbain de la ville. Toulouse, c’est aussi de longues promenades sur les bords de Garonne, des pic-nic entre amis, le tout bercé par de nombreux restaurants et bars dans toute la ville. C’est pourquoi, l’immobilier en centre-ville de Toulouse attire les jeunes actifs en quête de logements dans des quartiers animés. Les quartiers des Carmes, Saint-Cyprien, Saint-Aubain ou encore Le Capitole connaissent une envolée des prix au m² (comptez 5 523 € du m² pour un appartement au Capitole), et une demande qui ne désemplit pas. Les biens immobiliers en hypercentre à Toulouse sont rares et les acheteurs sur le qui-vive en ont parfaitement conscience. Pour investir à Toulouse, et trouver le bien idéal, il faut réagir vite. La ville connaît une forte tension immobilière, avec des indicateurs à 9 %, preuve qu’on dénombre plus d’acheteurs que de biens à vendre à Toulouse actuellement.
DES QUARTIERS LIMITROPHES EN PLEINE ASCENSION
La crise sanitaire n’aura pas eu d’impact sur le prix de l’immobilier à Toulouse, bien au contraire, et cette constatation se vérifie dans les quartiers situés aux abords du centre-ville. Alors que le quartier de Lardenne voit sa marge de progression monter de 18 % en un an, le quartier Papus ou encore Les Izards ne sont pas en reste, avec environ 16 % d’augmentation des appartements à vendre, avec des prix affichés à 1 694 € au m² pour l’un, et 2 614 € le m² pour l’autre. Toutefois, même si les quartiers limitrophes du centre-ville de Toulouse profitent également de la montée des prix de l’immobilier, ils restent néanmoins beaucoup plus accessibles.
CAP AU SUD POUR LES PETITS BUDGETS
Est-il encore possible d’acheter un bien immobilier à Toulouse avec un petit budget en 2024 ? Difficilement accessibles en centre-ville, le projet d’achat d’un bien immobilier à Toulouse, incite les acquéreurs à s’éloigner de l’hypercentre pour trouver un logement à des prix plus raisonnables. Même s’il est déjà presque trop tard, le quartier de Saint-Michel avec son ambiance populaire et familiale, offre encore quelques affaires immobilières à réaliser, mais elle se font de plus en plus rares depuis le développement urbain du quartier, et l’ascension des infrastructures aux alentours, avec la ligne de Tramway, notamment au Palais de Justice. En revanche, Empalot, Rangueil ou Pouvourville sont des quartiers de Toulouse en-dessous du prix du marché immobilier. À Empalot, un appartement à l’achat coûte environ 3 333 € du m², avec les prix les plus bas pratiqués à 2 043 €, des tarifs imbattables pour un secteur situé à deux pas du centre-ville et parfaitement desservi par les transports en commun (bus, métro, tramway). Quant au quartier Pouvourville, il faudra débourser en moyenne 3 698 € du m² pour l’achat d’un appartement, et 3 520 € du m² pour une maison.
Exemples de biens neufs disponibles à Toulouse :
LA PÉRIPHÉRIE, LE NOUVEL ELDORADO TOULOUSAIN
Avec ses 36 communes, la périphérie de Toulouse est un vaste terrain de jeu pour investir dans l’immobilier. Dans un secteur particulièrement dynamique dû entre autres, au bassin économique aéronautique, les abords de Toulouse ne cessent de s’amplifier et attirent chaque année de nouveaux habitants. L’arrivée de la ligne de train à grande vitesse Toulouse-Paris prévue en 2030, et les 6 000 embauches annoncées par Airbus en 2022, ne vont pas freiner le développement périphérique de Toulouse. De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour dans des villes comme Tournefeuille, Colomiers, Blagnac ou encore Cornebarrieu, qui font partie des villes les plus proches du secteur d’emploi airbusien. Espaces verdoyants, commodités accessibles et établissements scolaires complets, participent au succès de ses villes de la première couronne de Toulouse. Colomiers comptait à elle seule plus de 38 000 habitants en 2015, deuxième ville la plus peuplée de la Haute-Garonne. Pour acheter un bien immobilier à Colomiers, il faut compter en moyenne 2 488 € du m² pour un appartement et 3 187 € du m² pour une maison.