Devenir propriétaire à Lille : les 5 pièges à éviter

Quand on souhaite devenir propriétaire à Lille, il y a des étapes incontournables, des choix décisifs, mais également des pièges à éviter. Ces derniers souvent méconnus jouent pourtant un rôle décisif dans un projet d’achat immobilier. Un logement mal situé ou des coûts non-anticipés peuvent faire changer d’avis certains candidats à la primo-accession à Lille. Avant de vous lancer, voici quelques pistes qui peuvent vous éviter bien des surprises.

Devenir propriétaire à Lille, les 5 pièges à éviter

Devenir propriétaire dans l’immobilier neuf à Lille : les pièges à éviter

Ville universitaire réputée, Lille n’est pas uniquement destinée aux étudiants, bien au contraire, il s’agit de l’une des métropoles les plus dynamiques du territoire. Conséquence, les prix de l’immobilier sont à la hausse, mais restent relativement abordables. Certains experts affirment même qu’il ne s’agirait que d’un commencement. Si vous souhaitez devenir propriétaire à Lille, c’est donc le bon moment pour acheter. Dans quelques années, vous pourrez réaliser une belle plus-value sur votre bien. Mais, avant cela, encore, faut-il trouver le logement qui vous correspond, tout en évitant les déconvenues et mauvaises surprises qui accompagnent parfois un projet d’achat immobilier.

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Piège n°1 : Ne pas faire attention à l’emplacement du bien

Comme dans toute ville étudiante, certains quartiers sont des hauts-lieux de la vie nocturne. À Lille, le centre-ville fait partie des lieux de prédilection des habitants et étudiants pour sortir. Qu’on aime ou non cette ambiance, là n’est pas vraiment la question. La véritable question est de savoir si un logement dans un quartier fréquenté le soir vous convient ou pas. En d’autres termes, attachez de l’importance à la situation géographique du bien immobilier que vous visez. En effet, les candidats à la primo-accession à Lille auront tendance à porter leur attention sur l’état du logement ou la configuration des pièces. Il ne faut, cependant, pas négliger les environs. L’ambiance du quartier, les services de proximité ou encore les infrastructures (écoles, hôpitaux, …) disponibles. Ces éléments jouent un rôle clef dans le quotidien et font également la différence au moment de la revente du bien immobilier.

Piège n°2 : Ne pas solliciter le prêt à taux zéro de la MEL

Certaines villes mènent diverses actions pour faciliter l’accès à la propriété. C’est le cas de la Métropole Européenne de Lille qui a mis en place, depuis le mois de septembre 2020, un prêt à taux zéro destiné à aider les Lillois qui souhaitent devenir propriétaires d’un bien immobilier neuf ou en VEFA. Ce nouveau prêt aidé s’inscrit dans un contexte de développement du territoire et cherche à rendre l’offre de logements plus accessible. Les candidats à l’accession à la propriété ont donc tout intérêt à solliciter ces dispositifs pour financer leur projet immobilier.

Piège n°3 : Ne pas tenir compte des projets d’urbanisme lillois

Attractive, la métropole lilloise évolue au fil des ans pour mieux accueillir ses nouveaux habitants et secteurs d’activité. Par conséquent, de nombreux projets urbains, destinés à mieux répondre aux besoins démographiques de la ville, voient le jour. Au moment de devenir propriétaire à Lille, renseignez-vous des éventuels travaux ou rénovations prévues dans le quartier où vous envisagez d’investir. Parmi les gros chantiers d’urbanisme en cours à Lille, on peut citer le concept ShAKe qui s’inscrit dans le cadre du projet Euralille 3000.

Piège n°4 : Ne pas prendre en compte le coût d’une copropriété à Lille

Devenir propriétaire à Lille, c’est disposer d’un logement à sa guise, mais c’est aussi s’engager. D’autant plus si vous optez pour un logement en copropriété. Les agents immobiliers effleurent souvent rapidement le sujet, mais il est pourtant important et peut parfois faire la différence : les charges de copropriété. À Lille, le coût des charges varient entre 12 € et 43 € par mètre carré, par an. La copropriété concerne aussi bien des immeubles anciens que récents. Il est donc important de se renseigner et d’inclure ses données dans votre calcul au moment de faire votre choix.

Piège n°5 : Ne pas tenir compte de la fiscalité locale dans son budget à l’année

La fiscalité locale, non-inclue dans le coût total d’un projet immobilier, est souvent omise par les futurs acquéreurs. Or, celle-ci peut peser sur le budget annuel alloué au logement. À Lille, la taxe foncière a bondi de 32 % entre 2011 et 2016, un chiffre impressionnant que les propriétaires de l’époque ont eu tout intérêt à anticiper. Il semble que ce conseil reste de mise en 2021, même si, rappelons-le, le coût de la taxe foncière reste bien plus faible à Lille que dans d’autres grandes villes de France.

Tous les appartements neufs en accession libre à Lille

Vous avez décidé de vous lancer dans l’aventure de la primo-accession à Lille ? Découvrez tous les programmes immobiliers en cours dans la métropole et aux alentours.

Notre sélection d'appartements en accession libre à Lille :

  • Déficit foncier

Programme neuf réf. 046-59-1809
Investir à DOUAI


T1

À partir de :

151 163 €

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Programme neuf réf. 019-59-3481
Investir à ST ANDRE


T5

À partir de :

468 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 046-59-1881
Investir à CAPINGHEM


du T2 au T3

À partir de :

191 640 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-59-3647
Investir à QUESNOY SUR DEULE


du T2 au T5

À partir de :

15 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 052-59-2473
Investir à Lille


du T3 au T5

À partir de :

263 500 €

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  • LMNP
  • LMP

Programme neuf réf. 002-59-3651
Investir à CAMBRAI


du T1 au T3

À partir de :

192 562 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-59-2575
Investir à ARMENTIERES


T3

À partir de :

227 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-59-1952
Investir à DOUAI


T3

À partir de :

168 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-59-2627
Investir à LILLE


du T3 au T4

À partir de :

245 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 046-59-3708
Investir à WATTIGNIES


du T2 au T3

À partir de :

224 400 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 013-59-3030
Investir à ARMENTIERES


du T2 au T3

À partir de :

161 800 €

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Programme neuf près de Calais réf. 014-62-3756
Investir à LONGUENESSE


du T2 au T4

À partir de :

176 000 €

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  • Censi-Bouvard

Programme neuf réf. 014-59-3057
Investir à LOOS


du T1 au T2

À partir de :

175 200 €

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  • LMNP
  • LMP

Programme neuf réf. 002-59-3783
Investir à VILLENEUVE-D'ASCQ


du T1 au T3

À partir de :

112 080 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-59-3176
Investir à LILLE


T4

À partir de :

325 246 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-59-3247
Investir à LINSELLES


du T2 au T3

À partir de :

232 050 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-59-3314
Investir à LAMBERSART


du T2 au T4

À partir de :

234 000 €

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Programme neuf réf. 008-59-3346
Investir à ARMENTIERES


du T2 au T4

À partir de :

800 000 €

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Programme neuf réf. 019-59-3473
Investir à ST ANDRE


T4

À partir de :

459 720 €

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Programme neuf réf. 019-59-3474
Investir à ST ANDRE


T4

À partir de :

410 000 €

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Programme neuf réf. 019-59-3479
Investir à ST ANDRE


du T3 au T5

À partir de :

306 000 €

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Programme neuf proche de Lille réf. 019-59-3480
Investir à ST ANDRE


T4

À partir de :

410 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-59-2658
Investir à LILLE


T2

À partir de :

238 000 €

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