Devenir propriétaire à Rennes : les 5 pièges à éviter
Rennes a le vent en poupe auprès des investisseurs ces derniers temps. Ville dynamique idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale, elle est très appréciée des jeunes actifs qui souhaitent devenir propriétaire. Toutefois, il y a certains pièges à éviter et des choses à savoir avant de se lancer dans l’aventure de la primo-accession à Rennes. Tour d’horizon des éléments souvent négligés par les futurs acquéreurs.
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Devenir propriétaire dans l’immobilier neuf à Rennes : les pièges à éviter
L’acquisition d’un bien immobilier est une décision importante. Alors au moment de devenir propriétaire, il est indispensable de se poser les bonnes questions et surtout de ne pas laisser certaines d’entre elles sans réponse. Dès la première visite d’un logement, n’hésitez pas à venir avec une liste de questions et points à aborder. Si la configuration du bien a une importance de taille, d’autres données moins évidentes à première vue sont à prendre en compte. À Rennes, le marché de l’immobilier voit la demande croître plus vite que l’offre. Pour autant, il est possible de réaliser des transactions intéressantes. Attention, même en cas de coup de cœur, n’hésitez pas à demander une seconde visite.
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Piège n°1 : Ne pas faire attention à l’emplacement du bien
Bien qu’on établit nos recherches immobilières en fonction d’un périmètre préalablement défini, on néglige trop souvent le cadre environnant. En effet, le futur acquéreur a tendance à cibler le quartier en fonction de ses goûts et de ses migrations pendulaires. Mais, au sein même d’un quartier, il est indispensable de prendre en considération la présence ou non de commerces, d’infrastructures ou encore de réseaux de transports qui le desservent. Si, au quotidien, ce petit détail fait une grande différence, il peut aussi changer le prix auquel vous revendrez votre bien immobilier dans quelques années. À Rennes, le quartier Thabor-Saint Hélier, proche de la gare, connaît un nouveau souffle grâce aux projets d’urbanisation. Le secteur devrait continuer de monter et d’attirer les acheteurs.
Piège n°2 : Ne pas solliciter les prêts aidés proposés à Rennes
Bien que l’immobilier rennais affiche encore des prix raisonnables, par rapport à d’autres grandes métropoles, la hausse récente rend l’accès à la propriété moins aisée. Pour favoriser la primo-accession à Rennes, la métropole met en place des partenariats permettant aux futurs acquéreurs de demander un prêt à taux zéro (PTZ). Autre dispositif aidé que la métropole de Rennes promeut : la location-accession. Les primo-accédants ont ainsi une palette d’outils à disposition pour compléter le financement de leur projet immobilier. À Rennes, 6 463 foyers ont été bénéficiaires de l’accession aidée depuis 1997.
Piège n°3 : Ne pas tenir compte des projets d’urbanisme rennais
Il s’agit probablement du piège le plus négligé par les Rennais qui souhaitent devenir propriétaire. Dans le cadre de la primo-accession, prendre en compte les projets d’urbanisme et les travaux envisagés dans la zone est un atout de taille. En effet, à Rennes, le grand projet Rennes 2030 a pour objectif de donner un nouveau visage à la métropole. Par exemple, les quartiers rennais du Blosne, de Maurepas et de Villejean bénéficient du programme de renouvellement urbain 2016-2026, incluant notamment la construction de 3 000 nouveaux logements et 3 nouvelles écoles.
Piège n°4 : Ne pas prendre en compte le coût d’une copropriété à Rennes
Devenir propriétaire en habitat collectif à Rennes est l’une des options qui s’offrent aux futurs acquéreurs. Si vous faites ce choix, n’omettez pas les questions relatives à la copropriété et sa gestion durant la visite du bien. En effet, suivant le mode de gestion et la taille de l’immeuble, le coût supporté par les propriétaires peut varier. À Rennes, 88 % des copropriétés sont gérées par des syndics professionnels et 12 % par des syndics bénévoles. Les charges de copropriété s’élèvent en moyenne à 22 €/m²/an. Il est donc judicieux de prendre en compte cette dépense inhérente au bien immobilier dans votre budget.
Piège n°5 : Ne pas tenir compte de la fiscalité locale dans son budget à l’année
Vous allez devenir propriétaire à Rennes ? N’oubliez pas de prendre en compte les impôts locaux dans votre budget global. Dès la visite du bien immobilier, n’hésitez pas à demander au propriétaire ou à l’agent immobilier le montant approximatif de la taxe foncière. Le gouvernement a également mis à disposition des bases de données sur Internet indiquant les taux appliqués par les communes. S’il s’agit d’approximations, cela peut déjà vous donner une idée de la somme que vous devrez débourser une fois que vous serez propriétaire.
- N’hésitez pas à consulter notre cabinet en gestion de patrimoine à Rennes
Tous les appartements neufs en accession libre à Rennes
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf à Rennes ? Voici tous les programmes immobiliers disponibles à Rennes.
Notre sélection d'appartements en accession libre à Rennes :
- LMNP
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Programme neuf réf. 025-56-4389
Investir à GUIDEL
du T1 au T3
À partir de :
222 000 €
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Programme neuf réf. 046-29-3923
Investir à BREST
du T2 au T3
À partir de :
193 682 €
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Programme neuf réf. 008-22-3973
Investir à GUINGAMP
du T1 au T3
À partir de :
281 500 €
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Programme neuf réf. 072-35-3980
Investir à Combourg
du T2 au T4
À partir de :
158 000 €
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Programme neuf réf. 002-56-3989
Investir à QUESTEMBERT
du T1 au T4
À partir de :
129 900 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 002-35-2997
Investir à RENNES
du T2 au T3
À partir de :
259 000 €
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Programme neuf réf. 008-50-4148
Investir à DONVILLE LES BAINS
du T2 au T4
À partir de :
175 500 €
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- ANRU
- LMNP
- LMP
Programme neuf réf. 025-56-4238
Investir à VANNES
du T3 au T4
À partir de :
245 687 €
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- LMNP
- LMP
- Pinel
Programme neuf réf. 025-35-4289
Investir à CHARTRES-DE-BRETAGNE
du T2 au T3
À partir de :
207 000 €
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Programme neuf réf. 025-29-4297
Investir à PONT-L'ABBÉ
du T1 au T3
À partir de :
138 000 €
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- LMNP
- LMP
Programme neuf réf. 025-22-4306
Investir à PLOUFRAGAN
T3
À partir de :
300 720 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 025-35-4328
Investir à SAINT-ERBLON
du T2 au T3
À partir de :
176 440 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 025-56-4375
Investir à HENNEBONT
T4
À partir de :
336 500 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 025-56-4388
Investir à GUIDEL
du T2 au T4
À partir de :
192 000 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 002-35-2785
Investir à RENNES
du T3 au T4
À partir de :
346 000 €
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Programme neuf réf. 025-35-4409
Investir à BAIN-DE-BRETAGNE
du T2 au T4
À partir de :
149 500 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 046-35-4522
Investir à RENNES
du T1 au T3
À partir de :
127 000 €
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Programme neuf réf. 046-35-4523
Investir à RENNES
du T1 au T3
À partir de :
132 000 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 046-35-4534
Investir à RENNES
T1
À partir de :
165 000 €
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Programme neuf réf. 014-22-4538
Investir à PORDIC
du T2 au T5
À partir de :
174 900 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 002-35-2838
Investir à LE RHEU
du T3 au T4
À partir de :
260 500 €
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Programme neuf réf. 002-35-4619
Investir à RENNES
du T1 au T2
À partir de :
152 500 €
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Programme neuf réf. 002-35-2610
Investir à RENNES
du T1 au T5
À partir de :
185 000 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 072-29-4655
Investir à Brest
du T2 au T5
À partir de :
210 500 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 046-35-4662
Investir à DINARD
du T2 au T3
À partir de :
267 200 €
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Programme neuf réf. 046-35-4663
Investir à DINARD
du T2 au T3
À partir de :
272 275 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 002-35-4668
Investir à RENNES
du T1 au T5
À partir de :
209 000 €
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- LMNP
- Pinel
Programme neuf réf. 024-56-4696
Investir à Lorient
du T1 au T4
À partir de :
100 200 €
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- Pinel
Programme neuf réf dans le quartier Sainte-Thérèse. 014-35-3026
Investir à RENNES
du T3 au T5
À partir de :
369 900 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 002-35-2539
Investir à RENNES
T4
À partir de :
899 000 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 002-35-2631
Investir à SAINT-MALO
du T2 au T4
À partir de :
299 900 €
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- Pinel
Programme neuf réf. 002-35-2657
Investir à CANCALE
T4
À partir de :
395 043 €
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