Devenir propriétaire à Paris : les 5 pièges à éviter

Lorsqu’on envisage de devenir propriétaire de sa résidence principale à Paris, il est important de ne pas se précipiter. Même si l’on sait le marché extrêmement tendu et la nécessité de faire parfois une offre d’achat au prix dans la journée, certains points ne doivent pas être négligés. Nous avons répertorié 5 pièges dans lesquels ne pas tomber au moment de devenir propriétaire de son bien à Paris.

Devenir propriétaire immobilier neuf Paris

Devenir propriétaire dans l’immobilier neuf à Paris : les pièges à éviter

Vous vous apprêtez à franchir le pas et à vous lancer dans votre recherche de logement à Paris ? Pour que votre projet soit un succès, gardez bien en tête ces 5 points clé au moment de visiter un bien.

Piège n°1 : Ne pas faire attention à l’emplacement du bien

Tout d’abord, il n’y a pas de secret, l’essentiel lors d’un achat immobilier est de bien étudier l’emplacement du bien. Les considérations ne seront pas les mêmes si on investit dans le locatif ou si on choisit sa résidence principale. Mais quoi qu’il en soit, l’environnement du logement doit être pris en compte avant de signer et de devenir propriétaire.

Êtes-vous assez proche des transports en commun ou d’un périphérique pour vous rendre facilement à votre travail ? Avez-vous assez de commerces à proximité directe de votre logement ? Vos enfants pourront-ils facilement être déposés à la crèche, à l’école ou à leurs activités ? Pourrez-vous continuer à sortir dans les endroits que vous aimez ? Même si vous avez un coup de cœur pour un bien, faites bien attention à prendre tous ces éléments en considération avant de l’acquérir. À la longue, vous pourriez finalement être déçu par votre investissement si sa localisation complique votre vie quotidienne.

De la même manière, n’hésitez pas à vous balader dans le quartier pour vérifier qu’il est assez calme pour vous ou, au contraire, très animé si c’est ce que vous recherchez.

Piège n°2 : Ne pas solliciter le Prêt Paris Logement

Dans le cas, notamment, où vous seriez primo-accédant, ne vous précipitez pas pour boucler votre dossier de financement auprès d’une banque. En effet, des aides et prêts aidés existent au niveau national pour vous permettre d’accéder plus facilement à la propriété comme le PTZ par exemple.

Saviez-vous que dans les grandes villes vous pouvez également bénéficier de dispositifs dédiés à l’achat immobilier ? À Paris par exemple, c’est le Prêt Paris Logement 0 % qui vous permettra peut-être de concrétiser plus facilement votre achat. Et, en plus de cela, ces dispositifs locaux sont généralement cumulables avec le fameux PTZ. Si vous entrez dans les critères définis, ce serait donc vraiment trop bête de vous passer d’un tel coup de pouce pour devenir propriétaire de votre logement parisien.

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Piège n°3 : Ne pas tenir compte des projets d’urbanisme parisiens

Nous vous recommandons également de prêter une attention toute particulière au PLU et aux grands projets qui pourraient intervenir dans les prochaines années. Ceux-ci pourraient transformer votre nouveau quartier de façon à faire gagner de la valeur à votre logement, ou à l’inverse, lui en faire perdre.

Dans le cas de la ville de Paris, vous constaterez que ce type de grands projets de réaménagement existent d’ailleurs dans la plupart des quartiers. Si l’on se penche sur les transports en commun, c’est d’ailleurs le projet du Grand Paris Express qui fait parler de lui depuis de nombreux mois déjà. N’hésitez donc pas à consulter le site de la ville dès vos rendez-vous fixés pour des visites de biens. Qui sait, cela vous permettra peut-être aussi de négocier un peu le prix du bien en prévision de ces grands travaux à venir ? Ou à l’inverse d’envisager dès à présent la plus-value que vous pourrez réaliser.

Piège n°4 : Ne pas prendre en compte les charges d’une copropriété à Paris

Lorsque l’on devient propriétaire de son logement à Paris, on acquiert le plus souvent un appartement. Qui dit appartement dit donc logement collectif et par la même occasion, copropriété. Il serait donc dommage que vous fassiez l’erreur de vous arrêter au montant de l’acquisition de votre bien en elle-même lorsque vous décidez d’acheter. En effet, devenir propriétaire signifie également s’acquitter de charges mensuelles qu’il est préférable de prendre en compte dans son budget en amont de la concrétisation de son projet.

Lorsque l’on s’intéresse d’un peu plus près à la ville de Paris, on pourra d’ailleurs constater que le montant des charges de copropriété est compris en moyenne entre 23 € et 61 € du m² en fonction du quartier. Une somme qui peut donc vite augmenter et peser dans le budget familial chaque mois. Par ailleurs, parmi toutes les copropriétés de la capitale, 93 % d’entre elles sont gérées par des syndics de copropriété professionnels, signifiant à la fois une gestion simplifiée de votre immeuble, mais synonyme également de coûts à ne pas négliger.

Piège n°5 : Ne pas tenir compte de la fiscalité locale dans son budget à l’année

Tout comme pour les charges de copropriété, il est un autre poste de dépenses dont vous devez absolument tenir compte avant de devenir propriétaire à Paris : le poids de la fiscalité locale. Trop souvent négligée par les nouveaux acquéreurs, la taxe foncière risque de fortement plomber votre budget, notamment à la fin de la première année.

Une des pistes à étudier pour échapper à ce poids financier les deux premières années suivant votre achat est d’acheter dans le neuf. Effectivement, en devenant propriétaire d’un logement neuf à Paris vous pourrez, sous conditions, être totalement ou partiellement exonéré de cet impôt.

Tous les appartements neufs en accession libre à Paris

Si vous envisagez de devenir propriétaire d’un appartement neuf à Paris, alors découvrez notre sélection des plus beaux programmes en cours de commercialisation.

Notre sélection d'appartements en accession libre à Paris :

  • Pinel

Programme neuf réf. 052-93-2490
Investir à Épinay-sur-Seine


du T2 au T4

À partir de :

198 498 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-94-3296
Investir à MAISONS ALFORT


du T2 au T5

À partir de :

344 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-93-3605
Investir à AUBERVILLIERS


du T2 au T5

À partir de :

267 600 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-92-2571
Investir à BOIS-COLOMBES


du T2 au T5

À partir de :

355 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-92-3306
Investir à CLICHY


du T4 au T6

À partir de :

718 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-95-3642
Investir à ENGHIEN-LES-BAINS


du T2 au T5

À partir de :

371 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-95-2614
Investir à Bezons


du T4 au T5

À partir de :

429 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-92-3307
Investir à ASNIERES SUR SEINE


du T2 au T5

À partir de :

364 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf proche de Paris réf. 002-92-3654
Investir à BOIS-COLOMBES


du T1 au T4

À partir de :

265 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 020-95-2755
Investir à ARGENTEUIL


du T4 au T5

À partir de :

350 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-95-3315
Investir à BEZONS


du T2 au T4

À partir de :

286 000 €

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Programme neuf réf. 046-75-3699
Investir à PARIS


du T3 au T6

À partir de :

1 460 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 020-93-2767
Investir à AUBERVILLIERS


du T2 au T4

À partir de :

270 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-92-3288
Investir à LA GARENNE COLOMBES


T4

À partir de :

689 000 €

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  • Nue propriété

Programme neuf au Bourget réf. 046-93-3732
Investir à LE BOURGET


du T2 au T3

À partir de :

170 950 €

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  • ANRU

Programme neuf réf. 002-92-2793
Investir à ASNIERES-SUR-SEINE


du T2 au T4

À partir de :

310 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-93-3316
Investir à LE BOURGET


du T1 au T4

À partir de :

237 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 027-75-3739
Investir à Paris


T3

À partir de :

953 900 €

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Programme neuf réf. 027-75-2821
Investir à Paris


du T1 au T3

À partir de :

484 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-95-3326
Investir à SANNOIS


du T2 au T4

À partir de :

319 000 €

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Programme neuf réf. 070-95-3054
Investir à SANNOIS


du T1 au T4

À partir de :

205 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-93-3003
Investir à PIERREFITTE-SUR-SEINE


du T2 au T4

À partir de :

217 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-92-3355
Investir à CLICHY


du T3 au T4

À partir de :

549 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 013-93-3032
Investir à LA COURNEUVE


du T2 au T4

À partir de :

254 800 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-93-3363
Investir à AUBERVILLIERS


du T2 au T5

À partir de :

319 000 €

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Programme neuf réf. 020-93-3143
Investir à ST OUEN


du T3 au T5

À partir de :

510 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-92-3367
Investir à GENNEVILLIERS


du T2 au T4

À partir de :

304 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-93-3178
Investir à ROMAINVILLE


du T2 au T4

À partir de :

265 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-92-3430
Investir à GENNEVILLIERS


du T1 au T5

À partir de :

247 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-95-3192
Investir à BEZONS


du T1 au T5

À partir de :

252 000 €

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Programme neuf réf. 019-93-3467
Investir à AUBERVILLIERS


T2

À partir de :

296 000 €

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  • LMNP
  • LMP

Programme neuf réf. 008-95-3193
Investir à BEZONS


du T2 au T3

À partir de :

250 800 €

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