Comment investir en loi Pinel Plus à Bordeaux ?
Bordeaux fait partie des villes où il fait bon d’investir en Pinel Plus ! Capitale de la Gironde, cette ville du sud-ouest à mi-chemin de la mer et de la montagne, offre une qualité de vie exceptionnelle. Boostée par un immobilier locatif important, il est intéressant d’investir avec le nouveau dispositif Pinel. Quelles sont les conditions du Pinel Plus ? Pourquoi y investir ? Et où investir en Pinel Plus à Bordeaux ? Voici les réponses à vos questions pour bien réussir votre investissement immobilier locatif. Suivez le guide.
Nos programmes éligibles au Pinel Plus à Bordeaux
Exemple de biens disponibles :
Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Bordeaux ?
Depuis le 1er janvier 2023, ce sont deux dispositifs qui cohabitent, avec l’entrée en vigueur du Pinel Plus en parallèle du Pinel classique. Bordeaux est d’ailleurs éligible à cette nouvelle loi. D’autant qu’un « Plan Politique de la Ville » est mené afin de réhabiliter certains de ses quartiers. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf, la capitale girondine s’y prête parfaitement.
Plus incitative que la précédente, la loi Pinel Plus offre au propriétaire-bailleur une réduction d’impôt intéressante lorsqu’il loue son appartement neuf puisque le Gouvernement a mis en place une incitation fiscale attractive.
À savoir
Le Pinel Plus permet aux propriétaires-bailleurs d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans.
Les taux de défiscalisation sont calculés en fonction de la durée d’engagement locatif choisie par l’investisseur :
| Durée de mise en location | Réduction d’impôt Pinel Plus |
| 6 | 12 % |
| 9 | 18 % |
| 12 | 21 % |
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le propriétaire doit faire l’acquisition d’un appartement neuf, situé en zone éligible au Pinel Plus. À Bordeaux, la qualité de vie de ses résidents est au cœur de la politique de la Ville en proposant des logements locatifs de qualité en termes de confort dans les zones dites « tendues ». Le Pinel Plus va dans le sens de cette politique. Les conditions sont plus précises et restrictives qu’avec le dispositif précédent. L’objectif avec le nouveau Pinel est triple : améliorer la performance énergétique du logement, sa qualité et son confort.
Les nouvelles conditions de fonctionnement de ce dispositif ont pour but de diminuer l’impact carbone. Les nouveaux logements doivent tous respecter la Réglementation Environnementale RE2020.
Excepté ces améliorations, le processus reste sensiblement identique au précédent. Le logement doit être neuf ou acquis en VEFA. Il doit être situé dans l’une des zones éligibles au Pinel (A, A bis, B1) ou dans en quartier prioritaire. Il doit être la résidence principale du locataire. Le propriétaire est tenu de respecter un plafond de calcul de loyer imposé par décret gouvernemental et pratiquer un loyer pondéré. Quant à son locataire, il ne doit pas dépasser les plafonds de ressources, en présentant ses revenus annuels N-2.
- En savoir plus sur la loi Pinel à Bordeaux
Quels sont les plafonds de ressources à Bordeaux ?
À Bordeaux, un propriétaire, qui souhaite bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel Plus doit s’assurer que son locataire remplisse les conditions requises. Le plafond des ressources en fait partie. Il est fixé par le gouvernement. Ce plafond est calculé en fonction de la composition du foyer fiscal du locataire et selon la zone géographique du bien immobilier.
Dans la capitale girondine, les plafonds de ressources annuels sont ceux de la zone A. Voici les plafonds de ressources que le locataire ne doit pas dépasser :
| Composition du foyer du locataire | Bordeaux – Zone A |
| 1 personne seule | 41 855 € |
| 1 couple | 62 555 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 70 718 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 90 070 € |
| Personne seule ou en couple ayant 3 personnes à charge | 106 627 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 119 897 € |
| Majoration par personne à charge | + 13 369 € |
Quel est le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Bordeaux ?
À Bordeaux, le Pinel Plus impose au propriétaire-bailleur de pratiquer un loyer modéré. L’objectif est de permettre à des ménages aux revenus modestes, voire faibles, d’accéder à la location d’un appartement neuf. La limite de loyer Pinel Plus à ne pas dépasser dans la capitale girondine pour la zone A est de 13,56 €/m².
Quelles sont les différences entre le Pinel et le Pinel Plus ?
Même si Pinel et Pinel Plus sont relativement identiques, il existe des différences entre les deux dispositifs. Les critères sont plus stricts, respectueux de l’environnement et du confort de l’être humain.
Les nouveaux critères à respecter
Les nouveaux critères à respecter concernent, tout d’abord, la performance énergétique du logement, le but étant de diminuer son impact carbone. Ces nouveaux logements doivent tous présenter un niveau de performance environnementale équivalent à la norme RE2020. Le bien immobilier doit également disposer d’un DPE de classe A.
La loi Pinel Plus impose également de nouveaux critères à respecter de qualité et de confort. Pour bénéficier du dispositif, il est notamment essentiel, de respecter une surface habitable minimale justifiée minimale selon la typologie du logement choisi.
| Typologie du bien | Surface habitable |
| T1 | 28m² |
| T2 | 45m² |
| T3 | 62m² |
| T4 | 79m² |
| T5 | 96m² |
Il est également essentiel qu’un logement, pour être éligible au dispositif Pinel Plus, dispose d’un espace extérieur privatif. Là encore, il devra justifier d’une surface minimale, dépendant de la taille du logement.
| Typologie du bien | Superficie des espaces extérieurs |
| T1 | 3m² |
| T2 | 3m² |
| T3 | 5m² |
| T4 | 7m² |
| T5 | 9m² |
Enfin, il est impératif également que le bien sélectionné dispose d’une double exposition, dans le cas où il s’agit d’un T3 ou plus.
Où investir dans des programmes immobiliers éligibles au Pinel Plus à Bordeaux ?
Bordeaux appartient à la zone A, éligible au dispositif Pinel Plus. Il est donc possible d’investir dans toute la ville via le dispositif.
Il existe également 12 quartiers prioritaires de la Politique de la Ville qui sont éligibles à un investissement immobilier locatif à Bordeaux. L’avantage étant qu’il n’est pas nécessaire d’y respecter toutes les nouvelles conditions inhérentes au Pinel Plus pour être éligible au dispositif. Les critères environnementaux ne s’appliquent plus dans ces quartiers, seuls ceux liés au confort de l’habitat sont pris en compte. Il est donc possible d’y investir en Pinel Plus plus facilement.
Voici un exemple de rentabilité locative pour l’achat d’un appartement neuf de 45m² avec 8m² de loggia dans l’un de ces quartiers :
| Quartier | Prix au m² | Loyer | Rentabilité locative |
| La Bénauge | 3 190 € | 560 € | 3,98 % |
| Bacalan | 3 710 € | 560 € | 3,42 % |
| Grand Parc | 3 620 € | 560 € | 3,5 % |
| Saint-Michel | 4 352 € | 560 € | 2,91 % |
| Bordeaux-Lac | 4 556 € | 560 € | 2,78 % |
Bordeaux Lac
Situé au nord de la ville, c’est un quartier dynamique en pleine expansion qui attire de nombreux bordelais. Cette zone de loisirs est devenue un lieu de rendez-vous pour profiter de moments en plein air. Comme son nom l’indique, il y a un point d’eau comme une plage où il est possible l’été de s’y baigner ou de lézarder au soleil. Il est facile de s’y rendre via le tramway, les lignes de bus et les station de vélos. Il fait bon vivre à Bordeaux Lac avec ses multiples infrastructures culturelles, sportives et commerciales. Ainsi que des écoles et des commerces à proximité des logements. C’est aussi un quartier aux multiples projets tournés vers le développement durable. Les familles, jeunes cadres choisissent de s’y installer. Un quartier qui a la côte auprès des néo-bordelais.
Bacalan
Proche du Lac, le quartier de Bacalan se veut high-tech, avec sa Cité du Vin. Une sorte de trait d’union entre le passé, le présent et le futur. Bacalan délimite Bordeaux et la Garonne. On peut également se promener vers Bassins à Flot et son port de plaisance. C’est le lieu de rendez-vous branché des bordelais. Il y a aussi des établissements scolaires, des commerces, des restaurants et des bars à la mode. Un quartier en plein effervescence ou il est très intéressant d’investir dès à présent !
La Benauge
Relié à La Bastide, situé en rive droite, le quartier de la Benauge fait l’objet depuis 2017 d’une grande et large politique de réhabilitation afin de lui rendre ses lettres de noblesse. Avec pour objectif lui redonner sa place de pôle économique et commercial au niveau local. De nombreux logements sont actuellement en construction dans la zone, présentant de belles opportunités pour les investisseurs locatifs faisant le choix d’acheter dans le neuf.
Les villes périphériques
En Gironde, de nombreuses communes, situées à environ 20 kms et plus, sont également éligibles au dispositif Pinel Plus. Elles ont su développer leur potentiel économique, social et pratique afin d’attirer de nouveaux habitants. Elles sont bien desservies par les transports en commun, hébergent des entreprises et proposent de nombreuses commodités. 12 communes sont éligibles au Pinel Plus en périphérie de Bordeaux, dont Arveyres, Bègles, Cenon, Fargues-Saint-Hilaire, Gradignan, Le Haillan, Mérignac, Pessac ou encore Talence.
Les avantages d’un investissement locatif à Bordeaux
Il est important, lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif neuf en Pinel Plus, de bien se renseigner sur le secteur où l’on souhaite acheter. Bordeaux coche de nombreux avantages. C’est pourquoi, il y a un réel intérêt à investir dans la ville. La demande locative y est très forte et le marché immobilier tendu.
Voici les nombreux avantages à investir en Pinel Plus à Bordeaux :
- sa progression démographique ;
- son attractivité ;
- sa proximité avec un grand bassin d’emploi ;
- sa proximité avec les universités ;
- son réseau de transports en commun ;
- la qualité de ses infrastructures ;
- sa position géographique, proche de l’océan et de la montagne.
Bordeaux fait partie des métropoles où le marché locatif neuf est tendu. Ville dynamique, étudiante, bien située géographiquement, elle attire chaque année de nouveaux habitants. À seulement 2h de Paris en TGV et proche de la mer et de la montagne, la capitale girondine se hisse parmi les villes les plus attractives de France.
La ville s’est également engagée depuis plusieurs années dans une politique de l’habitat durable et responsable, ainsi que dans des projets de réaménagement urbain.