Comment investir en loi Pinel Plus à Lille ?
La ville de Lille déborde d’attractivité. Eligible au dispositif Pinel Plus, elle offre d’excellentes opportunités d’investissement immobilier. Grâce à la loi de défiscalisation, un propriétaire-bailleur peut louer son logement en profitant d’une réduction d’impôt atteignant jusqu’à 21 %.
Nos programmes éligibles au Pinel Plus à Lille
Exemple de biens disponibles :
Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Lille ?
La loi Pinel Plus est en vigueur depuis janvier 2023. Elle vise à développer l’investissement locatif dans les zones françaises tendues, afin d’y renforcer l’offre de logements disponibles.
Le dispositif immobilier Pinel Plus se veut très incitatif. Il offre aux propriétaires-bailleurs une réduction d’impôt intéressante en échange de la mise en location de leur appartement neuf. Le taux de défiscalisation est calculé en fonction de la durée d’engagement locatif choisie par l’investisseur :
- 12 % de réduction d’impôt pour 6 ans de mise en location ;
- 18 % de réduction d’impôt pour 9 ans de mise en location ;
- 21 % de réduction d’impôt pour 12 ans de mise en location.
À savoir
La défiscalisation est appliquée sur le prix d’acquisition du logement neuf. Il convient de prendre garde : la durée locative définie engage le propriétaire-bailleur. En cas d’interruption de location Pinel Plus avant son terme, l’investisseur locatif s’expose à certains risques. L’administration fiscale peut, en effet, lui réclamer le remboursement des réductions d’impôt Pinel Plus qu’elle lui a octroyées.
Pour être éligible à la défiscalisation Pinel Plus à Lille, le propriétaire-bailleur doit acquérir un appartement neuf. Il faut, en outre, que ce logement réponde à un certain nombre de critères Pinel Plus inédits. Ces nouvelles conditions, corrélées à l’évolution de la réglementation française, concernent les volets :
- Construction ;
- Développement durable ;
- Performance énergétique ;
- Confort de l’habitat ;
Il est à noter que le dispositif Pinel Plus cohabite avec sa prédécesseure, la loi Pinel. On retrouve dans les deux processus de défiscalisation des exigences communes pour bénéficier d’une réduction d’impôt :
- Acquisition d’un appartement neuf ou en VEFA ;
- Le logement loué doit représenter la résidence principale du locataire ;
- Le bien doit être situé dans une zone Pinel Plus (Abis, A, B1) ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ;
- Le locataire choisi doit présenter des revenus annuels (N-2) ne dépassant pas un plafond précis selon la composition de son foyer ;
- Le loyer pratiqué doit être modéré et ne pas franchir un certain seuil fixé par décret.
En savoir plus sur la loi Pinel à Lille
Quels sont les plafonds de ressources à Lille ?
Pour profiter de la réduction d’impôt Pinel Plus, un investisseur locatif doit choisir un locataire éligible. La personne qui logera dans son appartement Pinel Plus doit justifier de ressources annuelles inférieures à un certain seuil. Ce plafond est défini en fonction du lieu d’habitation et de la composition du foyer fiscal du locataire.
La ville de Lille se situe en zone Pinel Plus A. Les plafonds de revenus annuels que ne doit pas dépasser un locataire Pinel Plus en zone A sont les suivants :
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 39 363 € |
| Couple | 58 831 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 70 718 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 84 708 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 100 279 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 112 844 € |
| Majoration à partir de la cinquième personne à charge | +12 573 € |
Quel est le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Lille ?
Lorsqu’il loue son logement en Pinel Plus à Lille, un investisseur locatif doit accepter de pratiquer un loyer pondéré. En effet, les locations Pinel Plus doivent se destiner à un public ne disposant pas de hauts revenus. Ainsi, voici le seuil que doit respecter le propriétaire-bailleur pour fixer son loyer Pinel Plus en zone A :
| ZONE | PRIX AU MÈTRE CARRÉ |
|---|---|
| A | 13,09 € |
Quelles sont les différences entre le Pinel et le Pinel Plus ?
Les lois Pinel et Pinel Plus se ressemblent beaucoup, mais il est important de ne pas les confondre. Le dispositif Pinel Plus se veut plus exigeant et rigoureux sur l’aspect environnemental et confortable du logement. Il implique, ainsi, le respect de critères plus élevés.
Les nouveaux critères à respecter
Les nouveaux critères que doivent honorer les appartements neufs Pinel Plus sont fixés par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022. Ils imposent, par exemple, que la construction du logement soit respectueuse du jalon 2025 de la norme RE 2020. En outre, le bien immobilier doit atteindre un niveau précis de qualité sur le confort et l’usage de l’habitat.
Voici les conditions qu’un appartement Pinel Plus doit remplir :
- Selon la typologie du logement, une superficie minimum doit être observée : 28 m2 pour un logement 1 pièce, 45 m2 pour un 2 pièces, 62 m2 pour un 3 pièces, 79 m2 pour un 4 pièces, 96 m2 pour un 5 pièces et plus ;
- La présence d’une partie extérieure privative (terrasse, balcon, jardin) devient obligatoire et doit aussi comporter une surface minimale : 3 m2 pour les logements 1 et 2 pièces, 5 m2 pour les 3 pièces, 7 m2 pour les 4 pièces, 9 m2 pour les 5 pièces et plus ;
- À partir du 3 pièces, les appartements doivent être traversants et présenter une double orientation.
À savoir
Si l’appartement neuf est mis en location dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, il n’est pas nécessaire qu’il respecte l’intégralité des nouveaux critères Pinel Plus. Il faut uniquement tenir compte de ceux concernant les normes de confort du logement.
Par souci de performance énergétique optimisée, les biens Pinel Plus devront justifier d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) de classe A à compter de 2024.
Où investir dans des programmes immobiliers éligibles au Pinel Plus à Lille ?
En zone A du dispositif Pinel Plus, la ville de Lille est entièrement éligible à la loi de défiscalisation immobilière. Voici une sélection de quartiers où les opportunités d’investissement Pinel Plus sont prometteuses.
Faches-Thumesnil
Situé au sud-est du centre-ville lillois, Faches-Thumesnil est un quartier familial, résidentiel et calme. Doté de 17 000 habitants environ, il dispose d’écoles, d’équipements sportifs et de nombreux espaces verts. Des restaurants, cafés et commerces de proximité viennent compléter l’offre de services disponibles. Traversé par la D651, la voie rapide urbaine de Lille, le secteur donne un accès facilité aux autoroutes A25 et A1.
Côté immobilier, Faches-Thumesnil propose des logements variés. Des maisons individuelles, mais aussi des appartements de toute typologie. Très accessibles, les prix immobiliers dans le quartier tournent autour de 2 374 € le mètre carré.
Moulins
Localisé au sud de Lille, le quartier Moulins borde les quartiers Fives, Wazemmes et Saint-Maurice Pellevoisin. Parfaitement désservi, il est traversé par plusieurs lignes de métro et de bus. Il se trouve également à proximité d’écoles et de commerces, ce qui explique son attractivité auprès des familles.
Le quartier Moulins a connu une rénovation urbaine majeure lors des précédentes années. Plusieurs bâtiments historiques ont été réhabilités, tandis qu’un parc et plusieurs espaces verts y ont été implantés. Aujourd’hui, les typiques pavillons traditionnels en briques rouges y côtoient d’élégants immeubles haussmanniens et des constructions neuves. Les prix immobiliers à Moulins restent très abordables : en moyenne 3 391 € le mètre carré pour un appartement.
Les quartiers prioritaires lillois
Lille possède actuellement 5 quartiers prioritaires de la politique de la ville. Petit tour d’horizon des secteurs lillois où il est astucieux d’investir en Pinel Plus.
Secteur Nord
Stratégiquement placé, le quartier Secteur Nord de Lille jouxte le Vieux-Lille, la Cathédrale Notre-Dame-de-la-Treille et le Musée de l’Hospice Comtesse. Il est doté d’une offre plurielle de commerces, de services et dispose d’un hôpital et d’une université. Il apparait, ainsi, intéressant pour un investisseur locatif de miser sur le quartier Secteur Nord pour obtenir une bonne rentabilité locative.
Secteur Ouest
Le quartier Secteur Ouest de Lille accueille un grand nombre de familles. Elles y apprécient sa proximité avec les quartiers Lomme, Le Marais et Les Bois Blancs. En outre, la zone est habilement dotée en logements, commerces et établissements scolaires. La vacance locative y est quasi nulle. De quoi ravir un investisseur locatif Pinel Plus.
Nouveau Mons-Les Sarts-Dombrowski
Le quartier Nouveau Mons-Les Sarts-Dombrowski est localisé dans le nord-est de Lille. La zone compte une majorité d’actifs, avec une proportion de 43,9 % âgés de 25 à 59 ans. Populaire, le quartier abrite un public attestant de faibles et moyens revenus. Ainsi, il est très pertinent pour un investisseur Pinel Plus de cibler ce secteur afin d’y pratiquer un loyer modéré.
Les avantages d’un investissement locatif à Lille
Se lancer dans un investissement locatif à Lille est très pertinent pour un propriétaire-bailleur. En effet, Lille est la 2ème commune de France en termes de croissance démographique et compte une population estudiantine foisonnante. Les étudiants peuvent être une cible appréciée des investisseurs immobiliers locatifs.
En outre, la ville de Lille accueille chaque année de nouveaux arrivants, séduits par son dynamisme économique et culturel. Une manne de locataires judicieuse à capter pour un propriétaire-bailleur Pinel Plus.
Enfin, il est à noter que Lille bénéficie d’un marché immobilier particulièrement tonique. De nombreuses constructions neuves y sont initiées. Investir en Pinel Plus à Lille apparait ainsi très malin, pour profiter des nouvelles opérations immobilières.