Comment investir en loi Pinel Plus à Nantes ?
Ville tournée vers le développement durable, située à l’ouest de la France, Nantes, offre un cadre de vie agréable. Chaque année, la ville attire de nouveaux résidents, renforçant la demande locative. L’investissement immobilier dans un programme neuf y est particulièrement intéressant. Il y est même prometteur. Pour accompagner cet essor démographique et économique, la ville se dote de nouveaux logements éligibles à la loi Pinel Plus. Comment y investir ? Suivez le guide.
Nos programmes éligibles au Pinel Plus à Nantes
Exemple de biens disponibles :
Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Nantes ?
À Nantes, un nouveau dispositif vient d’entrer en vigueur depuis le 1er janvier 2023 : c’est le Pinel Plus. Il a été mis en place à l’initiative de l’ancienne ministre du Logement, Emmanuelle Wargon. L’objectif est le même que le dispositif Pinel classique : inciter l’investissement locatif dans les logements neufs.
Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet à un propriétaire-bailleur de bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse en mettant son appartement neuf en location. Il en va de même désormais avec le Pinel Plus, qui permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier :
- d’une réduction d’impôt de 12 % pour 6 ans de location;
- d’une réduction d’impôt de 18 % pour 9 ans de location;
- d’une réduction d’impôt de 21 % pour 12 ans de location.
À savoir :
Le taux de défiscalisation est appliqué sur le prix d’achat du bien immobilier neuf. La durée locative choisie par le propriétaire-bailleur l’engage. Il ne peut en cours de route interrompre l’engagement sous peine d’être sanctionné. L’administration fiscale est en droit de lui réclamer de rembourser les sommes qu’il aura économisées via le dispositif Pinel Plus.
- En savoir plus sur la loi Pinel à Nantes
Si le fonctionnement des deux lois Pinel reste quasiment identique, la nouvelle loi Pinel Plus intègre quelques conditions supplémentaires pour en bénéficier. En effet, le Pinel Plus impose de nouvelles exigences en termes de confort, de performance énergétique, ainsi que de respect de l’environnement.
Ces nouvelles conditions sont une suite logique de l’évolution des normes réglementaires actuelles en termes de :
- construction ;
- environnement ;
- performance énergétique ;
- confort de l’habitat.
Excepté ces nouveautés de durabilité et de confort, les conditions d’éligibilité sont identiques au Pinel classique :
- le logement doit être acquis neuf ou en VEFA ;
- il doit être mis en location dans un délai d’un an à la livraison des clés ;
- le bien en location doit être la résidence principale du locataire concerné;
- le bien immobilier doit-être situé dans une zone éligible au Pinel Plus (la zone B1 à Nantes) ;
- le locataire doit respecter un plafond de ressources imposé selon la composition de son foyer ;
- le loyer demandé par le propriétaire au locataire doit-être modéré et conforme au seuil fixé par décret.
À savoir :
Si le bien locatif neuf est situé dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville il n’est pas tenu de respecter tous les nouveaux critères imposés par le dispositif Pinel Plus. Le bien doit seulement respecter ceux en lien avec le confort de l’habitat.
Quels sont les plafonds de ressources à Nantes ?
Pour pouvoir louer un appartement neuf en Pinel Plus à Nantes, le locataire doit respecter un plafond de ressources correspondant à ce barème :
| Composition du foyer fiscal des locataires | Plafond des ressources des locataires en Zone B1 |
| Personne seule | 30 084€ |
| Couple | 42 846 € |
| + 1 personne à charge | 51 524 € |
| + 2 personnes à charge | 62 202 € |
| + 3 personnes à charge | 37 173 € |
| + 4 personnes à charge | 82 465 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | 9 200 € |
La ville de Nantes est située en zone B1 du dispositif Pinel Plus. Le zonage de la loi Pinel Plus définit notamment les plafonds de ressources à appliquer pour la mise en location d’un appartement neuf.
Quel est le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Nantes ?
Le plafond de loyer Pinel Plus a appliquer à Nantes est de 10,55 €/m² car la ville est située en zone B1. Avec ce plafond de loyer Pinel Plus, les foyers nantais aux revenus modestes vont ainsi pouvoir se loger plus facilement. Le but étant qu’un plus grand nombre de nantais ait accès à des logements de qualité et avec des loyers proportionnellement abordables.
Quelles sont les différences entre le Pinel et le Pinel Plus ?
Les différences entre le Pinel et le Pinel Plus résident dans les critères de qualité d’usage et de confort des habitations. Des conditions plus strictes imposées par le nouveau dispositif. L’objectif étant de diminuer l’impact carbone des logements tout en maximisant les performances thermiques et énergétiques.
Les nouveaux critères à respecter
Afin de réussir votre projet d’investissement en loi Pinel Plus et profiter de ses avantages en tant que propriétaire-bailleur, des nouveaux critères sont à respecter.
En premier lieu, il est impératif que les surfaces habitables du logement que vous convoitez respectent une superficie minimum :
| Surface habitable | Superficie minimum |
| T1 | 28m² |
| T2 | 45m² |
| T3 | 27m² |
| T4 | 79m² |
| T5 | 96m² |
Second point dont il faut tenir compte : un espace privatif extérieur doit absolument être aménagé sous forme de loggia, balcon, terrasse ou jardin. Cet espace extérieur doit avoir une superficie minimale de :
| Typologie du logement | Superficie minimale |
| Studio | 3m² |
| T2 | 3m² |
| T3 | 5m² |
| T4 | 7m² |
| T5 | 9m² |
Enfin, si votre bien est de typologie T3 ou plus, En 3ème, il doit forcément jouir d’une double orientation.
Bon à savoir :
À partir du 1er janvier 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devra être de classe A dans un souci d’optimisation de la performance énergétique des logements Pinel Plus.
Où investir dans des programmes immobiliers éligibles au Pinel Plus à Nantes ?
Nantes Sud
Point d’entrée de la ville, petit quartier pittoresque, apprécié des touristes, situé aux bords de la Sèvre et de la Loire, Nantes Sud offre un cadre de vie agréable par son potentiel environnemental. En pleine réhabilitation avec la construction de nouveaux logements, le quartier à mi-chemin du passé et du présent. Une nouvelle vie se développe avec la création d’un accueil petite enfance, d’une place centrale, l’ouverture de nombreux commerces et de services, en faisant un quartier prisé par les familles et les jeunes cadres. Pour les amateurs de verdure, Nantes Sud est proche du parc de la Crapaudine qui regroupe des jardins partagés, ainsi qu’un grand espace de verdure. Côté transports, il est bien desservi par le réseau de lignes de bus dont le Busway, qui relie la partie Est du quartier avec le centre de Nantes, ainsi que par le tramway. Grâce à cette accessibilité, Nantes Sud accueille des équipements métropolitains comme les hôpitaux Saint-Jacques (public) et Confluence (privé), l’institut de la Persagotière et le lycée des Bourdonnières.
Quartier Zola
Situé à l’ouest de Nantes, ce quartier ne manque pas de charme. Très apprécié des familles, il permet de profiter des extérieurs en toute quiétude grâce à ses nombreux espaces verts. Lové entre l’hypercentre et Saint-Herblain, très accessible à pied, il offre de nombreuses opportunités dans l’immobilier locatif. Investir en Pinel Plus dans ce secteur de la ville est pertinent. D’autant que sa proximité avec Saint-Herblain, ville où l’emploi y est dynamique, permet de s’y rendre rapidement.
Investir dans des quartiers prioritaires
Nantes possède également 14 quartiers prioritaires de la politique de la ville. Voici 3 de ces quartiers où il est possible d’investir en Pinel Plus, sans être obligé de respecter les nouveaux critères liés au dispositif :
Bellevue
C’est un quartier résidentiel idéal pour les familles. Il est bien desservi par les transports en commun, ce qui permet de rejoindre facilement le cœur de ville nantais. Actuellement, il fait l’objet d’un projet de renouvellement urbain. De plus, le quartier offre de nouveaux services à ses résidents : une maison de santé, une école, un complexe sportif et une crèche.
Le Breil
C’est un secteur propice à l’investissement locatif étudiant, car il est situé au nord du centre-ville de Nantes, proche du campus du Tertre de l’université de Nantes. C’est aussi un quartier agréable à vivre grâce à ses espaces verts, dont le Parc de la Gaudinière. Bien desservi par les transports en commun, il permet de relier rejoindre facilement le centre-ville de Nantes.
Bottière Pin Sec
Situé à l’est de Nantes, c’est un quartier en totale rénovation. Très proche du centre-ville, que l’on peut rejoindre en moins de 15 minutes grâce au tramway, il est principalement composé de bâtiments datant des années 70’s en réhabilitation. Les espaces verts, ainsi que les équipements, sont en cours de rafraîchissement.
Les avantages d’un investissement locatif à Nantes
Nantes est une ville où il fait bon vivre. Les avantages d’un investissement locatif dans cette métropole de Loire-Atlantique sont nombreux :
- la demande locative est très supérieure à l’offre ;
- c’est une ville étudiante qui accueille chaque année environ 140 000 nouveaux étudiants;
- les étudiants y sont friands et demandeurs de petites surfaces neuves type studio ou T1 ;
- il s’agit de la 3ème ville la plus créatrice d’emplois en France ;
- la ville bénéficie d’une côte de popularité et d’une belle image à l’extérieur ;
- la démographie est ascendante.
Nantes est une ville dynamique d’un point de vue économique. Elle connaît une forte croissance au niveau de l’emploi dans le secteur agroalimentaire et aéronautique. Le cadre de vie y est exceptionnel puisqu’elle est située à 2h15 de la capitale et 45 minutes seulement des plages de l’Atlantique. Chaque année, Nantes attire en moyenne 9 400 nouveaux résidents.
Classée 8ème ville étudiante de France, ils sont nombreux à s’y installer pour poursuivre leur cursus universitaire et y faire aussi la fête. C’est une population majoritairement locataire et concentrée dans le centre-ville et ses alentours. Le réseau de transport en commun nantais est reconnu pour être performant et bien structuré. La ville est bien desservie, ainsi que sa périphérie. C’est aussi une métropole qui attire pour sa culture foisonnante. Nantes a été élue capitale verte de l’Europe.