Comment investir en loi Pinel Plus à Toulouse ?
Nombreux sont les avantages à investir en loi Pinel Plus à Toulouse. Vous souhaitez comprendre comment investir avec ce nouveau dispositif dans la Ville rose ? Connaître les différences entre le Pinel classique et le nouveau ? Savoir comment bénéficier des avantages fiscaux en investissant dans la ville ? Vous trouverez ici les réponses à vos questions sur Pinel Plus.
Nos programmes éligibles au Pinel Plus à Toulouse
Exemple de biens disponibles :
Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel Plus à Toulouse ?
Entré en vigueur le 1er janvier 2023, le dispositif Pinel Plus à Toulouse permet d’investir dans le marché immobilier neuf, tout en bénéficiant d’une économie d’impôt.
Grâce à ce nouveau dispositif, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse. Le propriétaire-bailleur doit, pour cela, louer un appartement neuf. Le taux de défiscalisation dépend de la durée d’engagement locatif qu’il choisit :
| Durée de détention | Réduction d’impôt Pinel Plus |
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
Pour investir en Pinel Plus à Toulouse, 2 options s’offrent au propriétaire-bailleur :
- soit faire l’acquisition d’un appartement situé dans un Quartier Prioritaire des Politiques de la Ville (QPV) ;
- soit acheter un appartement neuf situé cette fois en zone tendue à Toulouse ou dans une commune aux alentours de la Ville rose, éligible au Pinel Plus.
Pour être éligible à la défiscalisation Pinel Plus à Toulouse, l’appartement doit alors répondre à un certain nombre de normes plus sélectives. Elles concernent la dimension environnementale (développement durable, performance énergétique) et la qualité de construction et de confort du logement en question.
Ce nouveau dispositif a été créé pour maintenir un avantage fiscal à taux plein, en parallèle de la diminution des taux du dispositif de la loi Pinel prévue en 2023 et en 2024.
Il est à noter que si le Pinel Plus impose de nouvelles normes, les deux lois cohabitent et ont des exigences communes :
- L’appartement doit être neuf ou commercialisé en vente en l’état futur d’achèvement ;
- Il doit être non meublé et faire partie d’une résidence collective ;
- Si l’appartement est acheté en VEFA, il doit être achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte de vente ;
- Il doit être loué dans les 12 mois suivant la réception des clés ;
- Il doit être situé en zone Pinel Plus éligible A à Toulouse ou dans un quartier prioritaire de la Politique de la Ville ;
- Le propriétaire-bailleur doit se conformer au plafond de loyer qui correspond à la zone A à Toulouse. Il doit être modéré et ne pas dépasser un seuil fixé par décret ;
- Le locataire, en question, ne doit pas dépasser des plafonds de ressources précis et imposés selon la composition de son foyer.
En savoir plus sur la Loi Pinel à Toulouse
Quels sont les plafonds de ressources à Toulouse
À l’instar de la loi Pinel, l’objectif reste le même avec le Pinel Plus : prioriser les ménages les plus modestes. Les plafonds de ressources des locataires à ne pas dépasser à Toulouse varient en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone géographique A dont fait partie la ville.
| Composition du foyer fiscal | Zone A |
| Personne seule | 41 855€ |
| Couple | 62 555 € |
| Couple avec une personne à charge | 70 718 € |
| Couple avec 2 personnes à charge | 90 070 € |
| Couple avec 3 personnes à charge | 106 627 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 119 897 € |
| Majoration par personne à charge | + 13 369 € |
Quel est le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Toulouse
Le plafond de loyer en loi Pinel Plus à Toulouse est fixé à 13,56 € par m² car la ville est située en zone A.
Quelles sont les différences entre le Pinel et le Pinel Plus ?
Les critères de qualité d’usage et de confort différencient le Pinel Plus du Pinel classique. C’est l’un des grands changements de ce nouveau dispositif Pinel Plus. À l’initiative de l’ancienne ministre du Logement Emmanuelle Wargon, ces notions de qualité ont vu le jour dans le cadre du projet « Habiter la France de demain« . Le but étant de réfléchir aux moyens de rehausser les prestations des habitations et de diminuer l’impact carbone des bâtiments, tout en maximisant les performances thermiques et énergétiques de ces derniers.
Les nouveaux critères à respecter
Le Pinel Plus impose de nouveaux critères à respecter qui concernent des normes de confort et d’éco-responsabilité. Les appartements neufs éligibles à ce dispositif à Toulouse doivent respecter les critères suivants :
- Selon la typologie du logement une surface habitable minimale est imposée selon le nombre de pièces qui composent l’appartement :
| Type de logement | Surface minimale en m² habitable |
| T1 | 28 |
| T2 | 45 |
| T3 | 62 |
| T4 | 79 |
| T5 | 96 |
- Le logement doit offrir un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin) dont la surface minimale dépend de la typologie du bien :
| Type de logement | Surface minimale espace extérieur en m² |
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5 | 9 |
- À partir du T3 et plus, les appartements doivent être doublement exposés et posséder des fenêtres ou des portes-fenêtres sur au moins deux façades d’orientations différentes.
L’autre différence entre Pinel et Pinel Plus, ce sont les nouveaux critères environnementaux. Pinel Plus durcit ses critères de performance énergétique. Si le Pinel classique imposait de respecter la norme RT2012, avec la loi Pinel Plus, les habitations doivent se plier à des normes plus strictes pour être éligibles au dispositif :
- les logements acquis en 2023 doivent obéir aux exigences de la Réglementation environnementale 2020 ;
- les biens qui seront acquis en 2024 ou ceux en construction, qui font l’objet d’un dépôt de demande de permis de construire en 2024, devront, en plus du premier critère, prétendre à la classe A du DPE ;
- enfin, les biens acquis en 2023 doivent avoir une étiquette DPE B et les biens 2024 une étiquette DPE B.
À savoir
Les nouveaux critères ne sont pas imposés pour un appartement neuf situé dans un Quartier Zone Prioritaire de la Politique de la Ville.
Où investir dans des programmes immobiliers éligibles au Pinel Plus à Toulouse ?
La ville Rose et une grande partie des autres villes de la Métropole toulousaine font partie des zones A et B1. Il est donc possible d’investir dans toute la ville, à condition que le programme immobilier neuf respecte les critères de durabilité et de qualité du logement. Néanmoins, certains quartiers toulousains sont particulièrement propices à un investissement locatif en Pinel Plus :
Empalot
Quartier idéalement situé au sud du centre historique de Toulouse, à seulement 10 minutes de Jean Jaurès. Bien desservi par les transports en commun : métro ligne B et bus Tisséo. Le quartier dispose d’axes routiers faciles d’accès et en direction des principales zones de l’agglomération toulousaines. Proche également de la faculté de Médecine, de Pharmacie, de l’INSA, de l’ISAE et d’autres structures d’enseignement supérieur. Le quartier représente un emplacement idéal pour un investissement locatif destiné à des étudiants.
Les Arènes
Pour son importante connexion avec les réseaux de transports en commun : ligne A du métro, tramway, bus et ligne C du TER. Le quartier des Arènes est à la fois proche de quartiers vivants comme Patte d’oie ou Saint Cyprien, mais est aussi de l’université Toulouse II Jean Jaurès, l’école vétérinaire, la clinique Pasteur et l’hôpital Purpan, en faisant à la fois une cible idéale pour les étudiants et les jeunes actifs en quête d’un logement à louer.
Rangueil
Pour son emplacement en plein cœur d’un quartier à majorité occupé par les étudiants avec ses nombreuses facultés : médecine, pharmacie, chirurgie dentaire, etc. Le quartier de Rangueil dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Calme et résidentiel, il présente un investissement intéressant pour les personnes à la recherche d’un logement de qualité à mettre en location.
Borderouge
Nouveau quartier bien desservi grâce au métro, puisqu’à seulement 15 minutes de la station Jean Jaurès, dans l’hyper-centre toulousain. Une vie agréable aux portes de la Ville rose. Il est facile de rejoindre la gare Matabiau ou encore l’aéroport à Blagnac. Borderouge fait aussi la part belle aux espaces verts, qui sont nombreux dans le quartier et accueille la salle de concerts et spectacles Métronum. En somme, c’est un quartier calme et vivant à la fois, aussi bien adapté aux familles qu’aux retraités.
À noter qu’il existe à Toulouse 12 quartiers prioritaires où il est possible d’investir en Pinel Plus, sans avoir à respecter les critères imposés de durabilité et environnementaux et de qualité de construction du logement : Les Arènes, Bourbaki, la Cépière – Beauregard, Empalot, la Gloire, les Izards-la Vache, le Mirail, Négreneys, les Pradettes, Rangueil, Saint-Exupéry, Soupetard.
Les avantages d’un investissement locatif à Toulouse
Les avantages d’un investissement locatif à Toulouse en Pinel Plus sont multiples. En effet, la ville rose se prête parfaitement à ce type d’investissement rentable, étant une des villes les plus attractives de France
4ème ville de France la plus peuplée, ce sont près de 500 000 habitants qui profitent chaque jour des charmes de cette ville où il fait bon vivre. Dotée d’un bon niveau d’ensoleillement annuel, il semblerait que « Dame Nature » lui ait donné tous les atouts possibles. Lovée entre le fleuve Garonne et le canal du Midi, Toulouse est une ville aux nombreuses facettes.
Ville bien connectée par ses six axes autoroutiers, Toulouse se situe à 1h30 de la Méditerranée et à 1h30 des Pyrénées. Bien desservie également par son réseau ferroviaire et sa gare Matabiau en plein centre, il est très facile de se rendre dans les plus grandes métropoles de France et d’Europe depuis Toulouse. Tout autant que de rallier le reste du monde par avion grâce à son aéroport international Toulouse-Blagnac, véritable plateforme de communication qui emploi plus de 6 000 personnes. La métropole est également bien desservie par le métro, le tramway ou encore ses lignes de bus. Elle bénéficie d’un réseau de transports interurbains moderne, qui sera complété en 2025 par l’arrivée de la 3ème ligne de métro.
Toulouse est également reconnue pour la qualité de son enseignement. Chaque année, ce sont environ 120 000 étudiants qui s’y installent. Ils représentent 15% de la population de Toulouse Métropole. Pour se loger, ils choisissent des quartiers proches des 3 universités et des établissements d’enseignement supérieur. La grande majorité d’entre eux sont des locataires potentiels à un appartement neuf à Toulouse.
D’autre part, le bassin économique d’emploi y est dynamique. Il repose sur 3 pôles majeurs : l’aéronautique et le spatial, les nouvelles technologies et enfin, la santé. Secteurs d’emploi qui attirent chaque année de nombreux jeunes cadres qui choisissent Toulouse pour y vivre. La ville offre en effet des opportunités de carrières professionnelles intéressantes avec ses 94 000 entreprises. La population de Toulouse et de sa Métropole a d’ailleurs augmenté de 12,5 % sur les dix dernières années.
La ville rose est également reconnue pour son infrastructure culturelle (Halle de la Machine, Cité de l’espace…) et sportive avec le Stade toulousain pour le rugby et le TFC pour le football en tête.
Tous ces atouts font que Toulouse attire chaque année de nouveaux résidents. La ville rose connaît d’ailleurs une très forte tension locative. Plus de 50% des Toulousains sont locataires. Ce qui offre de belles perspectives aux investisseurs.