Selexium Rennes : Cabinet de conseils en gestion de patrimoine & Courtage immobilier

Grâce à son antenne spécialisée dans la gestion de patrimoine située à Rennes, l’agence Selexium vous conseille pour concrétiser toutes les étapes de vos projets immobiliers.

L’agence à Rennes

Très prisée des étudiants, des familles et des jeunes cadres pouvant vivre désormais à seulement 1h30 de train de Paris, il n’était pas envisageable que la ville de Rennes n’accueille pas une de nos agences. Avec Selexium Rennes, vous pourrez ainsi réaliser tous vos projets patrimoniaux, et notamment vos investissements immobiliers, au cœur de la capitale bretonne. Grâce à la large palette d’offres immobilières dans la région, et avec l’accompagnement de notre expert en ingénierie patrimoniale, vous pourrez ainsi répondre facilement à tous vos objectifs patrimoniaux.

Un cabinet spécialisé en courtage immobilier à Rennes

Vous créer du patrimoine, obtenir un complément de revenus mensuel, ou encore préparer votre retraite, quels que soient vos objectifs, notre cabinet Selexium, spécialisé dans le courtage immobilier à Rennes, vous permettra de construire le projet répondant au mieux à vos attentes. Grâce aux conseils et à l’accompagnement personnalisé prodigués par votre conseiller, vous pourrez ainsi investir dans le bien le plus adapté à votre profil, tout en obtenant le meilleur financement possible.

Les taux immobiliers à Rennes

Très prisée des Anglais et des Belges, la Bretagne est l’une des régions de France qui attire de nombreux investisseurs étrangers, mais aussi des locaux. Quimper et ses maisons à colombages ou bien Saint-Malo et sa côte sauvage, le choix est parfois difficile au moment d’investir. Surtout, que les villes bretonnes pleines de charme et de surprises savent séduire. Bien reliées à Paris et Rennes, les cités balnéaires attirent de plus en plus les particuliers, mais aussi les entreprises. Le marché de l’immobilier a fortement évolué ces dernières années. Alors si vous visez un bien immobilier dans la région, n’attendez pas trop longtemps, car il pourrait vous échapper. En effet, les biens mis en vente partent vite et la marge de négociation est faible. Pour économiser de l’argent, mieux vaut miser sur le crédit immobilier et négocier le taux d’intérêt. En effet, la concurrence entre les établissements bancaires est rude, mais certaines pratiquent des taux plus intéressants que d’autres. Avant de signer avec votre banque, nous vous conseillons donc d’étudier attentivement les offres concurrentes afin de dénicher le taux le plus bas. Pour vous aider dans cette démarche parfois fastidieuse, chaque mois, nous recherchons et comparons pour vous les taux d’intérêt proposés par les établissements bancaires à Rennes. Découvrez notre sélection des meilleurs taux du mois en quelques clics.

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* Taux sur 15 ans

Le marché de l’immobilier à Rennes

Victime de son succès, Rennes devient la ville du Grand Ouest où il faut investir. Reliée à Paris par la Ligne Grande Vitesse depuis 2017, elle attire de plus en plus pour son cadre de vie agréable et son dynamisme. Réputée animée et festive, la métropole bretonne possède un patrimoine culturel et architectural qui ne laisse pas indifférent.

Une métropole qui a le vent en poupe arrow

Ville dynamique et festive, Rennes a toujours attiré les jeunes actifs, familles et étudiants. Mais, depuis l’ouverture de la ligne grande vitesse reliant Rennes à Paris en 1 h 30, la capitale bretonne connaît un succès fulgurant. Elle profite donc de l’installation de grandes entreprises, notamment Ubisoft. Son dynamisme se répercute sur son marché de l’immobilier. En effet, la demande ne faiblit pas et l’arrivée des familles franciliennes contribue à la hausse de la demande, mais aussi du prix des logements. En 2018, on enregistre une augmentation de 8 % du prix. Conséquence : un marché tendu, mais surtout des biens à la vente qui partent vite. Certains disparaissent en moins d’une journée. Une telle effervescence s’explique aussi par le bon retour sur investissement qu’offre la métropole d’Ille-et-Vilaine, avec des périodes de vacance locative faibles, voire inexistantes. Mais si les transactions s’accélèrent, les prix ne s’envolent pas. Le mètre carré vaut en moyenne 2 884 € dans l’ancien.

Rennes, paradis de l’investissement locatif arrow

Classée huitième au palmarès des villes universitaires, Rennes accueille chaque année plus de 65 000 étudiants. Un contexte idéal pour les investisseurs en immobilier locatif. Le revers de la médaille existe aussi pour Rennes, comme pour toute ville étudiante : les petites surfaces sont donc très prisées et souvent plus chères. En première place des types de logements recherchés par les Rennais, les deux et trois pièces non loin du centre-ville. L’offre de logements étant supérieure à la demande, les locataires peuvent faire la fine bouche. Mais cela ne devrait pas durer. Car, progressivement, Rennes fait de l’ombre à Bordeaux et compte de nombreux arrivants chaque année. Comptez moins d’un mois pour trouver un locataire à Rennes.

Un centre-ville convoité arrow

Le centre-ville de Rennes reste le secteur le plus convoité. En effet, il abrite des événements culturels et constitue le cœur de l’animation nocturne. Le rythme des transactions y est donc soutenu avec des prix dépassant largement la moyenne. Les grands appartements, moins recherchés, trouvent preneur à 3 800 € le mètre carré. Les plus petites surfaces se vendent bien plus cher. Toutefois, la frénésie est modérée. Les investisseurs refusent les biens vendus aux prix démesurés. Malgré la rareté des biens en vente dans le centre, la limite du raisonnable a été fixée : 5 000 €/m2. La fourchette des prix est donc très grande.

Les quartiers proches de la gare prennent de la vitesse arrow

Avec des prix aux alentours de 3 250 € le mètre carré, les quartiers Thabor-Paris, République et Saint-Hélier ont aussi la cote. Les travaux d’EuroRennes qui devraient s’achever en 2020 ont remis le secteur au goût du jour. Les abords de la gare sont donc très convoités avec des prix qui talonnent ceux du centre-ville. Dans l’ancien, les maisons au fort potentiel se vendent bien, mais les appartements ne sont pas en reste. Comptez en moyenne 3 500 € le mètre carré. Le secteur de la gare est un placement intéressant qui devrait voir ses prix grimper davantage une fois le quartier d’affaires terminé.

En quête de nature, misez sur le nord arrow

Le projet de réaménagement des prairies Saint-Martin, situées au nord du centre-ville, devrait s’achever en 2020. Il vise à faire de ce secteur un parc naturel de plus de 30 hectares en plein cœur de Rennes. Un projet qui bénéficie aux quartiers environnants, notamment le quartier Baud-Chardonnet. Ce dernier devrait devenir le nouveau quartier à la mode. Bien desservis par les transports, les quartiers nord de Rennes sont aussi des zones à envisager. En effet, les prix sont plus abordables (moins de 3 000 € le mètre carré) et de nombreux programmes de construction voient le jour. Ainsi, les quartiers de Baud-Chardonnet et La Courrouze, situés au sud-est de la ville, présentent de belles opportunités d’investissement, notammment en Pinel. A l’autre bout de la métropole, dans le secteur Beauregard, l’environnement plus nature répond notamment aux aspirations des familles en quête de tranquillité.

La périphérie profite de l’effervescence arrow

Le réseau de transports de Rennes est dense et s’étend même jusqu’aux villes limitrophes. Un atout majeur qui permet aux communes proches de bénéficier de l’attractivité de la capitale bretonne. Saint-Jacques-de-la-Lande bénéficiera bientôt de nouvelles stations de métro de la ligne B qui la reliera directement au centre-ville de Rennes. Toutefois, cette commune, qui compte environ 12 000 habitants, est déjà très prisée. Le mètre carré y est plus cher qu’à Rennes. Pour investir à l’extérieur de la métropole à un prix abordable, Chantepie, au sud-est de Rennes, est plus accessible. Comptez en moyenne 2 758 € le mètre carré.

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NOTRE EXPERT EN GESTION DE PATRIMOINE À rennes

Quel que soit votre besoin ou votre question, le conseiller en gestion de patrimoine est à votre écoute et vous accompagne dans vos démarches. En Bretagne, notre expert intervient sur plusieurs aspects de la gestion de patrimoine : la fiscalité, l’aspect juridique, le financement du projet ou encore la préparation d’une succession. Son rôle : vous proposer une solution la plus adaptée à votre situation. Pour ce faire, Selexium s’est implanté dans diverses régions de France afin d’être au plus près de sa clientèle. Dans chaque métropole, comme à Rennes, un conseiller en gestion de patrimoine est à votre disposition. Notre spécialiste, basé en Bretagne, dispose d’une solide expérience. Ses compétences et sa connaissance de la région sont des atouts qu’il met à votre disposition au quotidien. Informé de l’état du marché immobilier local et des dernières avancées en matière de défiscalisation, notre conseiller en gestion de patrimoine saura répondre à vos ambitions. La proximité étant la règle d’or chez Selexium, nos experts rencontrent les clients désireux de réaliser un bilan patrimonial lors d’un rendez-vous gratuit. Cette première rencontre permet à notre spécialiste de mieux comprendre vos attentes. Notre cabinet de gestion en patrimoine en Bretagne a été créé dans cet objectif. Être plus proche de vous afin de vous offrir un conseil personnalisé et un suivi efficace. Dans cette perspective, notre conseiller en gestion de patrimoine travaille afin d’apporter des solutions locales adaptées aux attentes de chacun de ses clients. Un projet d’investissement en vue ? Un doute subsiste concernant l’optimisation de votre patrimoine ? N’hésitez pas à contacter notre expert en Bretagne.

Rennes

Pauline MAGNIN

Pauline MAGNIN

06 40 82 60 84 pmagnin@selexium.com

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