Selexium Rennes
Conseils en gestion et développement de patrimoine

Ville dynamique et festive, Rennes a toujours attiré les jeunes actifs, familles et étudiants. Mais, depuis l’ouverture de la ligne grande vitesse reliant Rennes à Paris en 1 h 30, la capitale bretonne connaît un succès fulgurant. Elle profite donc de l’installation de grandes entreprises, notamment Ubisoft. Son dynamisme se répercute sur son marché de l’immobilier. En effet, la demande ne faiblit pas et l’arrivée des familles franciliennes contribue à la hausse de la demande, mais aussi du prix des logements. En 2018, on enregistre une augmentation de 8 % du prix. Conséquence : un marché tendu, mais surtout des biens à la vente qui partent vite. Certains disparaissent en moins d’une journée. Une telle effervescence s’explique aussi par le bon retour sur investissement qu’offre la métropole d’Ille-et-Vilaine, avec des périodes de vacance locative faibles, voire inexistantes. Mais si les transactions s’accélèrent, les prix ne s’envolent pas. Le mètre carré vaut en moyenne 2 884 € dans l’ancien.

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Classée huitième au palmarès des villes universitaires, Rennes accueille chaque année plus de 65 000 étudiants. Un contexte idéal pour les investisseurs en immobilier locatif. Le revers de la médaille existe aussi pour Rennes, comme pour toute ville étudiante : les petites surfaces sont donc très prisées et souvent plus chères. En première place des types de logements recherchés par les Rennais, les deux et trois pièces non loin du centre-ville. L’offre de logements étant supérieure à la demande, les locataires peuvent faire la fine bouche. Mais cela ne devrait pas durer. Car, progressivement, Rennes fait de l’ombre à Bordeaux et compte de nombreux arrivants chaque année. Comptez moins d’un mois pour trouver un locataire à Rennes.

• Découvrir les programmes neufs de Rennes

Le centre-ville de Rennes reste le secteur le plus convoité. En effet, il abrite des événements culturels et constitue le cœur de l’animation nocturne. Le rythme des transactions y est donc soutenu avec des prix dépassant largement la moyenne. Les grands appartements, moins recherchés, trouvent preneur à 3 800 € le mètre carré. Les plus petites surfaces se vendent bien plus cher. Toutefois, la frénésie est modérée. Les investisseurs refusent les biens vendus aux prix démesurés. Malgré la rareté des biens en vente dans le centre, la limite du raisonnable a été fixée : 5 000 €/m2. La fourchette des prix est donc très grande.

Avec des prix aux alentours de 3 250 € le mètre carré, les quartiers Thabor-Paris, République et Saint-Hélier ont aussi la cote. Les travaux d’EuroRennes ont remis le secteur au goût du jour. Les abords de la gare sont donc très convoités avec des prix qui talonnent ceux du centre-ville. Dans l’ancien, les maisons au fort potentiel se vendent bien, mais les appartements ne sont pas en reste. Comptez en moyenne 3 500 € le mètre carré. Le secteur de la gare est un placement intéressant qui devrait voir ses prix grimper davantage une fois le quartier d’affaires terminé.

Le projet de réaménagement des prairies Saint-Martin, situées au nord du centre-ville vient redynamiser la zone. Il vise à faire de ce secteur un parc naturel de plus de 30 hectares en plein cœur de Rennes. Un projet qui bénéficie aux quartiers environnants, notamment le quartier Baud-Chardonnet. Ce dernier devrait devenir le nouveau quartier à la mode. Bien desservis par les transports, les quartiers nord de Rennes sont aussi des zones à envisager. En effet, les prix sont plus abordables (moins de 3 000 € le mètre carré) et de nombreux programmes de construction voient le jour. Ainsi, les quartiers de Baud-Chardonnet et La Courrouze, situés au sud-est de la ville, présentent de belles opportunités d’investissement, notammment en Pinel. A l’autre bout de la métropole, dans le secteur Beauregard, l’environnement plus nature répond notamment aux aspirations des familles en quête de tranquillité.

Le réseau de transports de Rennes est dense et s’étend même jusqu’aux villes limitrophes. Un atout majeur qui permet aux communes proches de bénéficier de l’attractivité de la capitale bretonne. Saint-Jacques-de-la-Lande bénéficiera bientôt de nouvelles stations de métro de la ligne B qui la reliera directement au centre-ville de Rennes. Toutefois, cette commune, qui compte environ 12 000 habitants, est déjà très prisée. Le mètre carré y est plus cher qu’à Rennes. Pour investir à l’extérieur de la métropole à un prix abordable, Chantepie, au sud-est de Rennes, est plus accessible. Comptez en moyenne 2 758 € le mètre carré.