Tout savoir sur les prêts aidés en 2025 pour financer votre projet
Venant compléter le panel de prêts aidés proposé par l’Etat dans tout l’Hexagone, certaines régions ou communes mettent en place des aides complémentaires facilitant l’accès à la propriété à ses habitants tout en rendant son territoire plus attractif.
Tableau récapitulatif des prêts aidés
| Dispositif | Type | Montant maximum/aide | Taux | Remboursement | Conditions d’éligibilité |
| PTZ | État | Jusqu’à 50 % du coût total | 0 % | environ 20–25 ans (différé puis amortissement) | Primo-accédants, plafonds de ressources, zones, résidence principale, neuf ou ancien avec travaux |
| Éco‑PTZ | État | Jusqu’à 30 000 € (travaux simples) ou 50 000 € (rénovation globale) | 0 % | Jusqu’à 20 ans, exigence +2 classes DPE à partir de 01/07/2025 | Logement ancien, RGE, éligibilité MaPrimeRénov’ |
| Prêt Action Logement | Employeur/secteur privé | 30 000 € maximum | environ 1 % | Jusqu’à 25 ans | Salariés secteur privé (>10 salariés), résidence principale |
| PEL / CEL | Épargne‑logement | Variable : PEL = taux selon ancienneté, CEL permet prêt immobilier avantageux | Taux PEL fixé à ouverture ; prêt PEL à 2,20 % si ouvert entre 2016‑2022 | Prêt selon contrat d’épargne | Détention préalable d’un PEL/CEL et épargne minimale |
| Prêt conventionné (PC) | État | Pas de plafond défini, subvention/an facilite l’accès au PS | Taux conventionné (souvent proche des taux index publics) | En moyenne 15 à 25 ans | Sous conditions de ressources, résidence principale |
| Prêt d’Accession Sociale (PAS) | État | Plafonds selon zones et ressources | Taux réglementé | 10–30 ans | Plafonds de ressources, logement neuf/ancien |
| Prêt Paris Logement (PPL 0 %) | Ville de Paris | 24 200 € (1 pers.) 39 600 € (2+ pers.) | 0 % | 15 ans, sans différé | Primo‑accédants, résidant 1 an à Paris, emprunts 90 % du prix, ressources plafonnées |
| Chèque Premier Logement (Marseille) | Ville de Marseille | Subvention 2 000 à 4 000 € + PTZ local 10 000 à 20 000 € | PTZ à 0 % via promoteur | Non précisée | Primo‑accédants, ressources, programme labellisé, résident MPM |
| Prêt 0 % de Bordeaux Métropole / Passeport 1er logement Bordeaux | Métropole Bordeaux | Passeport 1er logement : 3 000 à 6 000 € | 0 % | Non précisée | Primo‑accédants, logement dans la métropole |
| Pass Accession Toulousain | Ville de Toulouse | 6 000 à 10 000 € | 0 % | Non précisée | Primo‑accédants toulousains |
| Prêt 0 % Métropole Européenne de Lille | MEL | Montant non précisé | 0 % | Non précisée | Primo‑accédants dans la métropole lilloise |
| Dispositif 1ère Clé (Nantes Métropole) | Métropole Nantaise | Montant non précisé | 0 % | Non précisée | Primo‑accédants dans la métropole |
Les différents prêts aidés selon votre région
Chaque territoire a ses spécificités. Cette règle vaut aussi pour les aides financières proposées aux futurs propriétaires. Ainsi, en fonction de la région dans laquelle vous envisagez votre achat immobilier, vous pouvez éventuellement bénéficier d’aides supplémentaires de la part de la région, du département ou de la commune. Quelle que soit la forme de cette aide, la plupart des territoires en proposent au moins une, directe ou indirecte. Selon l’Agence nationale d’information sur le logement (ANIL), ces antennes ont recensé, en 2018, 86 aides directes versées par 70 collectivités. À cela s’ajoutent d’autres dispositifs. Pensez donc à contacter votre mairie pour connaître les aides proposées chez vous. La majorité des aides à l’accession à la propriété proposées localement sont des prêts à faible taux ou à taux zéro. Il existe plusieurs types de coups de pouce financiers :
- Aide départementale
- Aide intercommunale
- Aide communale
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Le Prêt Paris Logement (PPL)
Pour aider les habitants de la capitale à accéder à la propriété, la ville de Paris a mis en place un prêt à taux zéro : le Prêt Paris Logement 0 % ou PPL 0 %. Un prêt à taux zéro qui permet de financer l’achat d’un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux. Le PPL 0 % est cumulable avec le prêt à taux zéro de l’Etat (PTZ). Le Prêt Paris Logement est réservé aux ménages parisiens primo-accédants décidant d’acquérir leur résidence principale, sous condition de ressources.
Le Chèque Premier Logement de Marseille
Compte tenu des enjeux persistants liés à l’accession au logement à Marseille, la ville continue d’offrir à ses habitants un coup de pouce pour devenir propriétaire d’un logement neuf. L’objectif est d’aider les ménages à améliorer leur solvabilité tout en stimulant le marché de l’immobilier neuf. Ce dispositif peut venir compléter un prêt à taux zéro de l’Etat. Mais l’offre de la ville de Marseille va au-delà du Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL) puisque les Marseillais peuvent aussi bénéficier d’un prêt à taux zéro de la ville, une subvention et un prêt à taux encadré proposé par des banques partenaires. L’obtention d’un NCPL est soumise à plusieurs conditions dont des critères de ressources
Le prêt 0 % de Bordeaux Métropole
Afin de favoriser l’accession à la propriété à prix abordable, Bordeaux Métropole a mis en place un prêt à taux zéro destiné aux primo-accédants via la location-accession ou en accession directe en VEFA. Pour bénéficier de cette aide, il faut avoir contracté un prêt à taux zéro de l’Etat. Le montant est plafonné et attribué en fonction de la composition du foyer.
Le Passeport 1er logement de la Ville de Bordeaux
Il s’agit d’une subvention pour le logement mise en place par la ville de Bordeaux en 2011, permettant de faciliter l’accès à la propriété dans un secteur où le prix au m² est parmi le plus élevé de France. Le Passeport 1er logement de la Ville de Bordeaux permet d’acquérir un bien immobilier neuf, un logement ancien dans le centre de Bordeaux et un bien issu du parc HLM de la ville. Cette subvention peut être cumulée au PTZ, au Prêt Action Logement, ainsi qu’au Prêt 0% de Bordeaux Métropole.
Le Pass Accession Toulousain
À Toulouse, le dispositif mis en place par la mairie s’appelle le Pass Accession Toulousain (PAT). Il remplace l’ancien prêt aidé dénommé « Premier logement ». Le PAT est un prêt sans intérêt octroyé aux primo-accédants achetant un bien neuf ou ancien dans la ville de Toulouse pour en faire leur résidence principale. Il est soumis à certaines conditions (ressources, souscription à une assurance emprunteur, complémentaire d’un autre prêt bancaire). L’avantage de ce prêt aidé est la durée de remboursement modulable.
Le prêt 0 % de Métropole Européenne de Lille
Dernier-né des aides locales, le prêt à taux zéro de la métropole de Lille est disponible depuis septembre 2020 par l’intermédiaire de banques partenaires. Son montant est fonction du nombre de personnes du foyer et du type de TVA applicable au logement. Il est toutefois plafonné à 75 000 €. Son octroi est conditionné au respect des plafonds de ressources. Le logement concerné par ce prêt doit être situé sur le territoire de la Métropole Européenne de Lille (MEL) et être acquis neuf ou en VEFA. La MEL propose également une aide financière « booster » de 5 000 € en moyenne par foyer, sous conditions de revenus et à concurrence de 600 à 700 logements.
Le dispositif 1ère Clé de Nantes Métropole
Afin d’encourager l’accession à la propriété, Nantes Métropole propose une subvention pour aider les foyers aux revenus modestes à décrocher leur crédit immobilier et alléger leurs mensualités. Elle s’adresse aux primo-accédants, pour un premier achat immobilier ne dépassant pas les 2 400 €/m². Le demandeur doit être résident nantais depuis au moins 3 ans pour être éligible au dispositif 1ère Clé de Nantes Métropole.
Quelles sont les régions qui proposent le plus d’aide à l’accession ?
Mises bout à bout, les subventions régionales permettant d’accéder à la propriété offrent de réelles opportunités d’emprunt immobilier aux ménages les plus modestes. En 2025, la Nouvelle-Aquitaine propose plus de 14 dispositifs d’aide à l’accession immobilière, classant la région parmi les plus avantageuses. Sont proposées entre autres, les subventions comme les prêts à taux zéro locaux, les aides aux primo‑accédants entre 4 000 € et 8 000 €, les aides à la construction ou encore le PSLA, le Pass Accession, le Pass Investissement – CA du Grand Angoulême, le PTZ pour l’achat d’un logement HLM, la prime à l’habitat, mais aussi la valorisation du vacant dans les communes rurales. La deuxième région allouant un maximum de budget pour les aides à l’accession en France, est l’Occitanie. Avec son aide à l’accession aidée à Montpellier, l’aide à la primo accession – CA du Pays de l’Or, le Pass Accession Toulousain, le prêt 1ères clés en Albigeois pour l’achat d’un logement ancien mais également toutes les subventions aux opérations d’accession sociale proposées par les collectivités en Occitanie, la région offre un véritable coup de pouce aux primo accédants en 2025. Enfin, dans le podium des 3 meilleures régions pour lesquelles les aides à la propriété immobilière sont les plus importantes, le Centre-Val de Loire se situe en 3ème position, avec : le Coup de pouce » à la primo accession – CC du Castelrenaudais, la Prime à l’acquisition de Buzançais – Buzançais ou encore la Prime à l’acquisition de Châteauroux Métropole – CA Châteauroux Métropole.
Si la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie et le Centre-Val de Loire offrent de nombreuses aides à l’accession immobilière, c’est principalement pour revitaliser leurs zones rurales et dynamiser les secteurs les plus vieillissants en 2025. Leurs prix immobiliers abordables jouent également un rôle et motivent leur politique active en faveur du logement. Ces régions cherchent à attirer de nouveaux habitants, notamment les jeunes actifs, en leur proposant des dispositifs ciblés comme les PTZ locaux, les prêts régionaux et les aides à la rénovation. Elles s’appuient sur une forte coopération entre collectivités, bailleurs et organismes publics pour lutter contre le mal-logement et accroître leur attractivité territoriale.