Le marché de l’immobilier à Rouen : prix et évolutions à prévoir en 2023

Avec des prix de vente qui continuent à augmenter et notamment en centre-ville, Rouen prouve qu’elle est la capitale Normande où il faut continuer d’investir en 2022, le marché immobilier étant bien inférieur aux prix pratiqués à Paris.

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IMMOBILIER À ROUEN : UNE HAUSSE DES PRIX ENCORE EN DEBUT D’ANNEE 2023

Après une baisse du marché immobilier entre 2012 et 2016, Rouen connaît depuis une ascension du prix des ventes d’appartements et de maisons sur tout son territoire. En 10 ans, Rouen affiche une hausse des prix immobiliers de 10 %, avec une part très importante de 8 % répartie sur ces deux dernières années. Il faut dire que la côte normande séduit de plus en plus les actifs qui souhaitent fuir le tumulte des grandes métropoles. Cette tendance émergeante depuis la crise du Covid 19 se vérifie à Rouen, qui continue de voir les prix immobiliers augmenter en ce début d’année 2023. Malgré une nouvelle hausse à + O, 9 % en janvier 2023, les logements restent toutefois largement accessibles avec un prix de vente au m² à Rouen de 2 511 € en moyenne pour un appartement. De nombreux actifs parisiens se sont donc décidés à sauter le pas et à quitter la capitale pour investir à Rouen, loin des tarifs immobiliers affolés de Paris. 

LE CENTRE-VILLE TOUJOURS AUSSI PRISÉ

La capitale normande et le charme de ses bâtisses anciennes à colombage n’échappent pas aux investisseurs désireux de posséder un appartement ancien à Rouen. La singularité des appartements anciens et le caractère atypique de certains, en font un très bon investissement immobilier. À Rouen, le prix des appartements en centre-ville a augmenté d’environ 4 % en un an et parfois bien plus (10 %) pour les biens particulièrement rares dans ce secteur, comme les maisons de ville. Quoi qu’il en soit, la hausse de l’immobilier dans le centre de Rouen est un bon indicateur pour les investisseurs, gage de plus-value à la revente. Il faut donc compter entre 2000 et 4 500 du m² pour un achat immobilier dans le centre-ville de Rouen, en fonction de l’état du bien. De plus, le secteur offre la possibilité aux acheteurs d’investir dans un appartement avec travaux à Rouen et ainsi, de réaliser une plus-value plus importante à la revente. Le centre-ville comportant de nombreux biens anciens encore à acquérir, c’est le moment ou jamais de se lancer pour réaliser une belle opération financière en 2023.

LA PÉRIPHÉRIE DE ROUEN EN PLEIN ESSOR

Fermetures à répétition des activités culturelles, sportives, des bars et des restaurants, s’en est trop pour certains Rouannais qui décident de s’excentrer du centre-ville et d’investir à l’extérieur de Rouen. C’est pourquoi le marché immobilier à Rouen constate un engouement depuis deux ans pour des villes situées aux alentours de la capitale normande. Ainsi, Bois-Guillaume a vu sa cote de popularité grimper et de nombreux habitants de Rouen la privilégier au centre-ville, désormais préféré par les Parisiens. Ici, les maisons individuelles, résidences avec jardin et de nombreux espaces verts aux alentours ont séduit les rouennais en quête de calme et de verdure. Le prix d’un appartement à vendre à Bois-Guillaume est de 2 833 € du m² en moyenne et 3 307 € du m² pour une maison avec jardin. Plus de libertés, plus d’espace, il semblerait que ce secteur en périphérie de Rouen soit l’endroit où investir en 2023.

DIRECTION L’OUEST DE ROUEN

C’est à seulement 13 km au sud de Rouen que de nombreux acheteurs se tournent en 2023. Avec un prix de vente moyen de 1 705 € pour un appartement et moins de 2 242 € pour une maison, l’attrait pour cette petite ville périphérique de Rouen est compréhensible. À petit-Quevilly, 22 000 habitants profitent de cette commune calme et verdoyante toute l’année, pour laquelle toutes les commodités sont accessibles. La majorité des logements se compose d’appartements (78 %), dont la plupart des résidents sont locataires. L’investissement locatif à petit-Quevilly semble être une très bonne stratégie pour 2023. Située en zone B1, cette petite commune périphérique de Rouen offre aux investisseurs de solides arguments, dont celui de bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages de défiscalisation. 

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