Selexium Metz – Nancy
Conseils en gestion et développement de patrimoine

L’histoire particulière de Metz implique qu’elle a tout d’abord opéré son développement urbain sur la butte Sainte-Croix, puis petit à petit, elle s’est agrandie en fusionnant par exemple avec des communes comme Borny, Vallières et Magny. Quels sont aujourd’hui les différents quartiers de Metz ?

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Avec plus de 52 000 mètres carré piétonniers, le centre-ville de Metz représente l’un des premiers plateaux piétons en France. Pour un investisseur, l’hypercentre messin est une valeur sûre. Les abords de la gare, élue « gare la plus belle de France », tout comme le quartier impérial restent des zones très prisées par les étudiants ou les jeunes actifs. Plus recherchés par les familles, le quartier Sainte-Thérèse et le secteur Plantières-Queuleu attirent un large éventail de messins. D’autres habitants, ceux qui travaillent en dehors de la ville par exemple, privilégieront les quartiers plus proches des autoroutes, alors que les messins qui travaillent au Luxembourg préféreront le quartier Devant-les-Ponts.

Nouvelle ville
À l’origine de ce quartier, la fusion de deux communes : la partie Sud qui appartenait à la commune du Sablon et la partie Nord, ancien quartier germanique de la ville de Metz. Au sein de ces quartiers, vous trouverez bon nombre d’établissements scolaires réputés. Autre atout majeur de ce quartier : le jardin botanique, enclave dans la commune de Montigny-lès-Metz, avec ces 4.4 hectares de superficie. Un havre de paix pour les amoureux de la nature.

L’ancienne ville
Ce quartier Nord constitue le berceau de la ville et se décompose en deux quartiers distincts : le quartier Outre-Seille, qui tient son nom de la rivière qui coulait à l’endroit même où se trouvent les rues Haute-Seille et Tanneurs; et le quartier Sainte-Croix qui s’élève sur la colline du même nom. Contrairement à Metz-Centre, ce quartier a une vocation beaucoup plus axée sur la culture puisqu’il renferme les archives municipales, les musées de la Cour d’Or, le conservatoire, le théâtre…

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Ce quartier, situé au Nord de la ville, est réputé pour être le quartier administratif de Metz. Il est constitué de plusieurs zones qui se trouvent sur les îles entre les bras de la Moselle : l’île Chambière, l’île du Grand-Saulcy et l’île formée par le canal de Metz et Fort-Moselle. On retrouve dans ce quartier une majorité de population étudiante puisque le campus de Saulcy abrite les logements du Crous. De fait, il s’agit d’un quartier bien desservi par les transports en commun.

C’est depuis 1914 que cette ancienne commune deviendra un quartier de Metz. Aujourd’hui, le quartier s’est largement développé et il accueille plusieurs complexes comme la gare de marchandises, le centre d’art contemporain Pompidou-Metz et même le parc de la Seille orné de pelouse fleurie et de zones non fauchées. Le quartier est doté de plusieurs établissements scolaires et du collège le plus grand de Moselle qui est en capacité d’accueillir environ trois cents élèves.

À l’instar d’autres quartiers de la ville, ce quartier est né en 1906 de la fusion de l’ancienne commune de Plantières et l’urbanisation de la pente du fort de Queuleu. Vous pourrez rencontrer dans ce quartier la vallée de la Seille et la colline de Bellecroix. Ce quartier de la ville est situé particulièrement en hauteur entre la voie rapide, le parc de la Seille et le Technopole. C’est aussi dans ce quartier que se trouvent les équipements sportifs dédiés au Metz Handball.

Outre les principaux quartiers, vous pourrez également trouver à Metz les quartiers de Bellecroix, Borny, Devant-les-Ponts, Grigny-Tehcnopole, La Grange-aux-Bois, Magny, Patrote Metz-Nord et Vallières-Les Bordes.

De manière plus globale, on dénombre environ 67 582 logements au sein de la ville, avec un pourcentage assez important de logements vacants.

On assiste lors des derniers mois à un réel équilibre entre l’offre et la demande, ce qui engendre une stabilité dans les prix du marché immobilier. On notera toutefois une disparité en fonction du quartier dans lequel vous souhaitez investir. En effet, un appartement de 80 mètres carré dans le quartier de Sainte-Thérèse atteindra les 2 500 € le mètre carré alors qu’à Queuleu, les prix peuvent avoisiner les 4 000 € le mètre carré. Aux investisseurs à bien se renseigner en fonction de la zone choisie. En moyenne, les prix restent toutefois abordables et l’on ne peut que constater que la capitale de la mirabelle fait tout son possible pour rendre le quotidien de ses habitants agréable, non seulement via son virage numérique, mais aussi sa position de pionnière en écologie urbaine.