Le marché de l’immobilier à Bordeaux : prix et évolutions à prévoir en 2022

Bordeaux est victime de son succès. Après une forte hausse de la demande et donc des prix, le marché de l’immobilier bordelais se stabilise. Voici les tendances du marché réalisées par notre cabinet en gestion de patrimoine à Bordeaux.

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IMMOBILIER À BORDEAUX : LA DÉCÉLÉRATION ENTAMÉE APRÈS UNE FORTE HAUSSE

Ces dernières années, Bordeaux a connu un fort succès, au point de devenir la ville de province la plus attractive de France. Avec un plafond record en 2021 (+5 %), l’immobilier à Bordeaux connaît une hausse des prix disparate. Concrètement, un appartement ancien coûte environ 5000 € du mètre carré alors qu’une maison ancienne sera affichée au prix de 4 300 € le mètre carré. Les causes du succès de la capitale girondine sont multiples : travaux de rénovation entrepris sur les quais, arrivée du tramway, mise en place de la ligne LGV Paris-Bordeaux, proximité avec la côte atlantique. Bordeaux attire et se place dans le haut du classement des villes de province les plus convoitées. Autant de facteurs qui ont contribué à augmenter son attractivité. Après une hausse des prix de 40 % en 10 ans, le marché de l’immobilier de la métropole bénéficie d’un retour à la normale avec une baisse affichée de -3,2 % depuis début 2021.

UN CENTRE-VILLE PRISÉ, MAIS PEU ACCESSIBLE

Si Bordeaux, par son dynamisme, a toujours intéressé les recherches de logements des célibataires et couples sans enfant, la flambée des prix a généré un phénomène de gentrification. Ainsi, une véritable demande pour les biens haut de gamme a vu le jour et continue d’avoir la cote dans le centre bordelais. Le cœur historique de la ville concentre des immeubles anciens datant du XVIIIe et XIXe souvent très recherchés, mais vendus à prix d’or. Autour de la place des Grands-Hommes, les prix frôlent les 8 000 € le mètre carré. Quinconces est aussi touché par le phénomène d’inflation. Les prix des biens immobiliers de ce quartier se classent au-dessus de la moyenne. Conséquence, beaucoup de Bordelais décident de délaisser le centre-ville devenu trop cher et se tournent vers des quartiers périphériques.

DES QUARTIERS LIMITROPHES EN PLEINE ASCENSION

Les prix et la rareté des biens disponibles dans le centre historique de la ville ont poussé les investisseurs vers les quartiers limitrophes. Parmi les plus prisés, le quartier des Chartrons. Longeant la Garonne, ce secteur est très convoité. En effet, autrefois mal famé, ce quartier a subi des travaux de réhabilitation qui en fait aujourd’hui le prolongement du centre-ville. Avec un cadre de vie agréable et de nombreux commerces, la zone des Chartrons et du Bacalan a retrouvé son dynamisme et attire les acquéreurs. Toutefois, le prix au mètre carré est estimé à 5 190 €. Les autres quartiers bordant le centre, Mériadeck, Saint-Seurin et Fondaudège, connaissent le même sort, avec un prix au mètre carré avoisinant 5 817 €.

Exemples de biens disponibles :

  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-1204
Investir à BORDEAUX


du T3 au T4

À partir de :

332 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 022-33-2704
Investir à BRUGES


du T3 au T4

À partir de :

274 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-1634
Investir à BORDEAUX


du T3 au T4

À partir de :

263 500 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-2798
Investir à BORDEAUX


du T2 au T4

À partir de :

267 000 €

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Programme neuf réf. 046-33-1812
Investir à LACANAU


du T1 au T3

À partir de :

151 000 €

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Programme neuf réf. 014-33-2832
Investir à VILLENAVE D ORNON


T3

À partir de :

261 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 046-33-1847
Investir à VILLENAVE D ORNON


T3

À partir de :

298 560 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-33-2860
Investir à BÈGLES


du T3 au T5

À partir de :

306 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 046-33-1864
Investir à BORDEAUX


du T1 au T5

À partir de :

246 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-33-2874
Investir à BORDEAUX


du T3 au T4

À partir de :

291 000 €

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  • ANRU
  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-1945
Investir à BORDEAUX


T4

À partir de :

365 520 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-33-2871
Investir à BORDEAUX


T4

À partir de :

414 000 €

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Programme neuf réf. 014-33-2121
Investir à VILLENAVE D'ORNON


T4

À partir de :

315 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-33-2893
Investir à BORDEAUX


du T3 au T5

À partir de :

290 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-2302
Investir à BORDEAUX


du T1 au T5

À partir de :

210 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 022–2975
Investir à PAREMPUYRE


du T2 au T3

À partir de :

214 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 007-33-2351
Investir à Villenave d'Ornon


du T2 au T5

À partir de :

219 500 €

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Programme neuf réf. 014-33-3012
Investir à BORDEAUX


du T1 au T4

À partir de :

272 000 €

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  • Malraux

Programme neuf réf. 007-33-2360
Investir à Bordeaux


du T3 au T4

À partir de :

510 000 €

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  • Pinel

Programme neuf à Caudéran réf. 070-33-3015
Investir à BORDEAUX


du T2 au T5

À partir de :

269 500 €

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Programme neuf réf. 052-33-2503
Investir à Bordeaux


du T1 au T2

À partir de :

238 030 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-2541
Investir à BORDEAUX


T1

À partir de :

205 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-2635
Investir à BORDEAUX


du T2 au T5

À partir de :

290 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-2636
Investir à BORDEAUX


du T1 au T6

À partir de :

185 880 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-33-2637
Investir à BORDEAUX


du T2 au T5

À partir de :

254 200 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 022-33-2675
Investir à VILLENAVE D'ORNON


du T3 au T4

À partir de :

287 000 €

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CAP AU SUD POUR LES PETITS BUDGETS

Certains quartiers dits populaires de Bordeaux ont été moins touchés par la montée des prix jusqu’alors, mais affichent une augmentation aujourd’hui. Parmi eux, le quartier Saint-Michel, situé à quelques kilomètres de la gare Saint-Jean, concentre des prix en hausse. Il s’agit d’une zone où l’investissement locatif est à envisager. En effet, on y trouve de nombreux logements à rénover et la municipalité a entrepris des travaux de rénovation destinés à embellir le quartier. En mettant le cap plus au sud, dans le secteur de Saint-Jean, l’immobilier atteint le prix plancher de 5004 €/m2. Bien desservi grâce à la gare qui relie Bordeaux à Paris, Strasbourg, Toulouse ou encore Lille.

LA PÉRIPHÉRIE, LE NOUVEL ELDORADO BORDELAIS

Les villes de la périphérie bordelaise connaissent la même baisse des prix que la capitale girondine. En effet, si les villes comme Mérignac et Pessac, ont aussi été victimes, par effet « tâche d’huile » du succès de Bordeaux. La forte demande de logements, bien supérieure à l’offre, a provoqué un glissement des acheteurs au budget plus serré de la métropole vers les communes proches. Après une hausse des prix, les villes-satellites retrouve des prix plus proches de la normale. Prisée par les familles en recherche de maisons, la banlieue représente également une alternative de qualité pour ceux qui ne peuvent pas cibler la capitale. Les maisons bordelaises étant rares et très recherchées au sein de la métropole, les couples avec enfants se tournent vers des villes proches de Bordeaux et disposant de toutes commodités. Eysine, à 20 minutes de Bordeaux, a ainsi vu son nombre d’habitants monter en flèche. En effet, elle attire par sa proximité avec la « Belle Endormie » et son marché de l’immobilier plus accessible, environ 3 460 € le mètre carré. Bègles et Talence sont aussi des solutions intéressantes à deux pas de la métropole bordelaise.

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