Simulation LMNP 2024
Optimisez votre situation patrimoniale en quelques clics
ne payez pas d’impôt sur vos revenus locatifs
Meilleure rentabilité qu’avec une location nue
récupération de la tva
Pourquoi simuler son opération immobilière en LMNP ?
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) offre aux investisseurs la possibilité de devenir propriétaires d’un bien meublé tout en bénéficiant de revenus locatifs non imposés. En plus de proposer un régime fiscal avantageux, le statut permet de récupérer la TVA.
Si vous souhaitez développer votre patrimoine et optimiser votre fiscalité, Selexium met à votre disposition un simulateur en ligne. Gratuit et rapide, il constitue la première étape incontournable pour ajuster au mieux le budget pour votre opération immobilière. Cet outil vous permet d’obtenir une vision claire et précise des flux financiers attendus, en vous offrant la possibilité d’explorer différentes stratégies et de choisir celle qui correspond le mieux à vos objectifs.
En quelques clics, vous pouvez réaliser un bilan patrimonial personnalisé. Le simulateur est conçu pour vous faire gagner du temps avant de rencontrer un expert en gestion de patrimoine.
Comment fonctionne le simulateur LMNP ?
Loin d’être un simple tableau Excel, notre simulateur condense les informations nécessaires à la réalisation d’un bilan patrimonial.
- Votre situation matrimoniale et familiale pour définir votre nombre de parts fiscales,
- La situation actuelle de votre habitat,
- Votre patrimoine immobilier,
- Le montant de votre impôt sur le revenu,
- Votre capacité d’épargne mensuelle.
À l’issue de cette première étape rapide et sans engagement, un conseiller en gestion de patrimoine établira une analyse détaillée de votre situation patrimoniale et vous proposera diverses solutions pour optimiser votre situation.
Selon votre profil et vos objectifs patrimoniaux, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel pourra vous être proposé et une simulation spécifique vous sera alors soumise. Attention, la simulation permet de mieux comprendre ce qu’implique un investissement. Pour chaque dispositif de défiscalisation envisagé, Selexium propose une simulation personnalisée.
Obtenez votre bilan patrimonial
Nous vous aidons à trouver l’investissement locatif adapté à votre projet.
Exemple de simulation d’un projet LMNP en 2024
Monsieur Dupont envisage d’investir dans un studio meublé dans une ville étudiante dynamique. Son objectif est de déterminer la rentabilité potentielle de son investissement en LMNP. Aidé par le simulateur de Selexium, il obtient une première vision de son bilan patrimonial. Son projet est le suivant :
| Prix d’achat du bien | 110 000 € |
| Frais de gestion | 10 % des revenus locatifs |
| Charges annuelles | 2 000 € |
| Taux de location moyen | 80 % |
| Revenus locatifs annuel estimés | 8 400 € |
Dans le cadre de cet investissement, Monsieur Dupont aura, après déduction des frais de gestion, un revenu net de 5 560 € par an. Son taux de rendement sera de 6,95 % et il lui faudra 14,39 années pour récupérer son investissement initial. Le statut LMNP permet d’amortir une grande partie des revenus locatifs. Cet investissement correspond parfaitement à Monsieur X qui souhaite préparer sa retraite.
| Frais de gestion | 8 400 x 10 % = 840 € |
| Revenu net annuel | 8 400 – 840 – 2 000 = 5 560 € |
| Taux de rendement | 5 560 € / 80 000 € x 100 = 6,95 % |
| Délai de récupération de l’investissement initial | 80 000 € / 5 560 € = environ 14,39 ans |
Comment optimiser sa fiscalité lors d’un investissement en LMNP ?
Il existe plusieurs façons de maximiser ses bénéfices en LMNP.
- Le régime fiscal : BIC ou micro BIC. Ce dernier est une option fiscale simplifiée pour les petits investissements en LMNP. Le régime réel est une autre option envisageable. Il permet de déduire les charges réelles liées à votre activité de location meublée et de bénéficier d’une déduction fiscale plus importante, surtout si vos charges dépassent l’abattement du Micro BIC.
- Les amortissements : en LMNP, vous pouvez également amortir le coût d’acquisition de votre bien immobilier (hors terrain), ainsi que celui du mobilier, ce qui vous permet de réduire votre base imposable et donc de diminuer votre charge fiscale.
- La TVA : lors de l’acquisition d’un bien neuf en LMNP, il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat. Cependant, des obligations de location et de conservation du bien sont généralement associées à cette récupération.
Comment calculer son impôt sur les revenus fonciers ?
Pour calculer votre impôt sur les revenus en LMNP, il vous suffit de :
- Déterminer vos revenus fonciers bruts,
- Déduire vos charges selon le régime fiscal choisi afin d’obtenir votre revenu foncier net,
- Ajouter ce résultat net à vos autres revenus,
- Appliquer le barème progressif de l’impôt auquel vous êtes soumis,
- Appliquer les taux d’imposition correspondants à chaque tranche de revenu, en tenant compte des éventuelles réductions ou crédits d’impôt applicables.
Vous obtiendrez ainsi votre impôt foncier en LMNP.
Boostez vos investissements en LMNP avec Selexium : des experts à vos côtés pour maximiser vos rendements
Voici quatre bonnes raisons de faire appel aux experts Selexium pour réaliser une simulation :
- Elle est gratuite et sans engagement ;
- Elle est réalisée par des conseillers certifiés ;
- Selexium s’engage sur toute la durée de votre opération ;
- Votre conseiller sera votre interlocuteur privilégié du début à la fin.
Le groupe Selexium est spécialisé en gestion de patrimoine financier et immobilier depuis de nombreuses années. Nos experts conseillent et accompagnent des clients dans toute la France. Découvrez nos conseillers en gestion de patrimoine Selexium et n’hésitez pas à les contacter.