Quels sont les biens pouvant être confiés en gestion locative ?

Les propriétaires bailleurs de logements anciens peuvent être sollicités plus souvent que dans l’immobilier neuf, pour l’entretien de leur bien notamment. Une panne électrique, une fuite de plomberie, des dégradations des sols ou de la toiture ont plus de chance de survenir sur ce type de logements. Le gestionnaire locatif sera en charge de gérer les différents interlocuteurs, à commencer par le locataire, mais aussi les artisans et les assurances en cas de sinistre.

• Tout savoir sur la gestion locative

Les investissements immobiliers dans le neuf présentent moins de risques de dégradation du logement et de travaux, permettant au gestionnaire de souffler sur ce genre de mission. En revanche, la gestion d’un logement neuf s’apparente bien souvent aux critères des dispositifs de défiscalisation. Les appartements loués dans le neuf sont la plupart du temps régis par des règles d’engagement locatif permettant au propriétaire de bénéficier d’une réduction fiscale sur la location de son bien. Le gestionnaire locatif devra, par conséquent, s’assurer que les candidats à la location respectent bien le plafond des ressources imposé par les mesures de défiscalisation.

De plus en plus de biens sont loués par des colocataires. Les propriétaires de logements en colocation peuvent rédiger un bail unique à tous les occupants ou un exemplaire par personne. Signature du bail par tous les locataires, état des lieux signé par tous également, décence du logement avec une superficie d’au moins 16 m², dépôt et caution, les règles d’un bail de colocataires sont spécifiques. Le gestionnaire locatif professionnel, parfaitement au courant de la réglementation des bailleurs en colocation, saura parfaitement appliquer les conditions imposées par la loi.

En tant qu’investisseur de location meublée, la loi impose un certain nombre de mesures, à commencer par la liste des équipements indispensables pour être considéré en tant que tel. Literie, luminaires, matériel de cuisine et d’assise pour le repas, rangements, le mobilier obligatoire pour une location meublée comporte environ une dizaine d’éléments. Le gestionnaire locatif en meublé aura la responsabilité de vérifier que l’équipement proposé à la location respecte bien ce listing. Quant au bail d’une location meublée, il est également spécifique au type de logement. Le mandataire aura pour mission de rédiger le bail pour une durée d’un an reconductible (9 mois pour un étudiant), comportant la liste exacte du mobilier présent dans le logement au moment de l’état des lieux d’entrée. 

Investir dans un bien en résidence de services demande obligatoirement de faire appel à un gestionnaire locatif. Les logements étudiants ou seniors répondent à des besoins spécifiques, en s’adressant à une cible de niche. Par conséquent, les chances de location sont multipliées, car le bien s’adresse à un public bien précis, aux besoins particuliers. De plus, les logements pour les étudiants, tout comme les résidences seniors, manquent à l’appel en France. La plupart des villes souffrent d’une tension locative importante concernant les résidences de services, ce qui permet d’écarter le risque de vacance locative au maximum pour les propriétaires.