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Choisir entre acquérir sa résidence principale et l’investissement locatif

Investir dans l'immobilier, que ce soit via l'acquisition de sa résidence principale ou via l'achat d'un logement locatif, est une opération financière lucrative avec des avantages dans les deux cas. Non taxé sur la plus-value pour l'un, et défiscalisé pour l'autre, découvrez les particularités d'achat de sa résidence principale et celles d'un investissement locatif.

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Quels sont les avantages d’acheter sa résidence principale ?

Investissement préféré des Français, mais aussi achat sentimental, devenir propriétaire de sa résidence principale est une quête rassurante pour la majorité d’entre eux. Les avantages d’acheter sa résidence principale sont nombreux. Etre propriétaire de son logement évite de payer un loyer à fonds perdus, et permet de capitaliser un peu plus chaque mois par le biais de son crédit immobilier. Acheter sa résidence principale est également un acte rassurant, permettant d’assurer une transmission patrimoniale à sa famille. Côté finance, là encore, c’est tout gagné, puisqu’il n’y a pas de plus-value sur la résidence principale. Les propriétaires qui vendent leur bien plus cher qu’ils ne l’ont acheté, ne seront pas taxés sur la différence de prix, et pourront bénéficier d’un capital pour leur prochain achat immobilier. Enfin, un des gros avantages à devenir propriétaire de sa résidence principale, c’est bien entendu la satisfaction de se sentir chez soi et de pouvoir réaliser des améliorations dans son logement à sa guise. 

Pourquoi préférer l’investissement locatif ?

L’investissement locatif est un très bon calcul financier pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite tout en réduisant sa fiscalité. Investir dans la location permet d’engendrer des revenus générés par les loyers et d’obtenir un capital rapidement. À l’aide des dispositifs de défiscalisation locatifs proposés par l’Etat, les propriétaires de logement en location voient leur imposition réduire de façon considérable. La loi Pinel arrive en tête de liste, permettant d’économiser jusqu’à 63 000 euros d’impôt par an, pour un investissement locatif dans le neuf. Accessible à tous, ce dispositif s’adresse à toutes les typologies de foyers, et ce, même avec des revenus modestes. Enfin, la loi Denormandie permet également de se lancer dans un investissement locatif avec travaux pour les logements dits “anciens”. 

Que choisir entre résidence principale et investissement locatif ?

Être propriétaire de sa résidence principale et investir dans du locatif ne sont pas incompatibles. À l’aide des revenus engendrés par la location et la défiscalisation, le propriétaire rembourse son crédit locatif et éponge son crédit immobilier. Toutefois, il n’est pas obligatoire d’être propriétaire pour pouvoir investir dans le locatif. Par ailleurs, acheter un bien locatif est un très bon moyen de se constituer un apport en vue d’acquérir par la suite sa résidence principale. Dernier cas de figure, louer sa résidence principale. Lors d’un déménagement pour mutation, ou dans l’intention de changer de logement tout en conservant le premier, certains propriétaires font le choix de louer leur résidence principale. Lorsque le montant de la location couvre les frais et le crédit, cette stratégie peut être un bon moyen de conserver son patrimoine et de le faire fructifier.

En savoir davantage sur les dispositifs dédiés à l’investissement locatif

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