Les étapes pour faire construire sa maison

Projet conséquent lors de l’accession à la propriété, la construction de maisons individuelles est régie par des codes bien spécifiques. Suivez le guide pour faire construire sa maison et ne rien rater des étapes importantes du projet.

Définir le projet et le plan de financement

Vous en rêviez ? Faire construire une maison et devenir propriétaire de votre résidence principale ? Avant d’entrer dans le vif du sujet de la construction, il va falloir trouver un terrain constructible. Après avoir défini la capacité d’emprunt, la part budgétaire pour l’achat du terrain et celui de la construction de la maison vont pouvoir se dessiner. Pour bien choisir son terrain, le choix de la localisation est une étape très importante, il doit s’appuyer sur des critères de distances de trajet pour se rendre au travail, aux écoles des enfants, et ou aux activités extra-scolaires, mais aussi par rapport à son accessibilité aux transports en commun, aux commerces de proximité, et la tranquillité de l’environnement dans lequel il est situé. Pour s’assurer que le secteur remplisse bien tous vos critères, n’hésitez pas à vous déplacer plusieurs fois à des horaires variés sur le terrain constructible

Le type de terrain est à également un critère à prendre en compte. Terrain en lotissement, terrain isolé, terrain en pente, terrain viabilisé ou non, autant de détails à regarder de près pour faire son choix sur le bon terrain pour construire sa maison avant de se lancer tête baissée. Les caractéristiques évoquées peuvent avoir des répercussions sur le budget de la construction de maisons neuves à la sortie.
Après avoir trouvé un terrain pour faire construire, il est fortement recommandé de se rapprocher d’un notaire qui s’assurera de la bonne conformité du projet. Comptez environ 7 à 8 % du prix du terrain pour les frais de notaire.

Enfin, il faudra faire le tour des établissements bancaires ou vous faire aider par un courtier pour trouver le meilleur taux de prêt pour acheter un terrain.

Attention

Certains terrains se vendent en-dessous du prix du marché, mais les taxes d’habitation et taxes foncières peuvent être relativement élevées. 

Les démarches pour faire construire sa maison

Une fois le choix du terrain effectué, il est préférable de se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier pour faire construire sa maison. Sachez qu’au-delà de 150 m² de superficie, un constructeur de maison ne suffira pas à mener à bien le projet, il faudra obligatoirement faire appel à un architecte. 

La demande du permis de construire

C’est à la mairie de la commune où la construction de maison aura lieu que le permis de construire devra être déposé, ou envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception. Il faudra compter un délai de deux mois environ avant de recevoir une réponse pour l’accord du permis de construire, après quoi, il sera valable pendant 3 ans. Les documents suivants sont à fournir lors de la demande de permis de construire

  • Les plans de construction.
  • Une attestation sur la réglementation thermique des normes en vigueur.

Bon à savoir

La demande de permis de construire peut être effectuée par le constructeur de maison auprès de la mairie.

Les assurances

Afin de protéger les personnes qui se lancent dans la construction de maison neuve, la loi exige la souscription d’une assurance dommages-ouvrage dans une compagnie d’assurance, avant le début des travaux. En cas de sinistre, elle permet d’obtenir des dommages versés rapidement, sans décision de justice dans les situations suivantes : 

  • Des dommages pouvant causer un effondrement de la construction (fissure, toiture défectueuse, etc…)
  • Des dommages qui rendent le logement impropre à son usage d’habitation.

De plus, même en passant par des professionnels du secteur pour mener à bien la construction d’une maison individuelle, le propriétaire demeure le principal responsable des éventuels accidents qui pourraient se dérouler sur le chantier. C’est pourquoi il est obligatoire de souscrire une RCMO (responsabilité civile du maître d’ouvrage) pour vous couvrir, ainsi que les intervenants du chantier, durant les travaux. 

En cas de défauts de construction constatés après l’achèvement des travaux, vous pouvez prétendre aux garanties suivantes : 

  • La garantie de parfait achèvement.
  • La garantie biennale.
  • La garantie décennale.

Choisir le constructeur et être accompagné

Il est fortement recommandé de réaliser une veille approfondie sur les constructeurs de maison, architecte et maître d’œuvre de votre région, afin de faire le bon choix de professionnels pour construire une maison. Une étude comparative pourra être menée sur les matériaux utilisés, les prix et les conditions relatives à la construction de maisons neuves de chaque professionnel. N’hésitez pas à consulter les avis sur Internet et à utiliser le bouche à oreille pour faire votre choix. Faire construire une maison est un projet sur plusieurs mois qui demandera un suivi et un sérieux professionnel durant toutes les étapes. C’est pourquoi il est important de s’entourer de personnes fiables dans le secteur de la construction immobilière. Un comparatif de devis de construction de maisons sur plan et des visites éventuelles sur des chantiers réalisés en amont pourront vous aider à y voir plus clair et à faire votre choix.

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