Selexium Strasbourg
Conseils en gestion et développement de patrimoine

Au-delà du fait qu’elle soit le siège du Parlement Européen, Strasbourg est également une ville où il fait bon vivre et on l’on cherche à poser ses valises.

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Notre cabinet en gestion de patrimoine à Strasbourg

Ce n’est un secret pour personne, Strasbourg, en tant que grande capitale de la région Grand Est, est l’une des villes qui attire et contrairement à ce que l’on pourrait croire, pas que pour son superbe marché de Noël ! À l’instar de bon nombre de grandes villes, on observera une réelle disparité de prix au sein du même marché immobilier strasbourgeois et ce d’un quartier à l’autre. Une seule chose à retenir, les prix de l’immobilier dans la ville rhénane sont toutefois relativement accessibles mais attention, cette tendance pourrait ne pas continuer et la ville pourrait voir ses prix s’envoler rapidement dans les quartiers les plus prisés. Elle n’en reste pas moins une ville intéressante où il fait bon investir. N’hésitez pas à demander conseil à nos experts à Strasbourg.

Nos conseillers strasbourgeois experts en gestion de patrimoine

À Strasbourg, nos experts en gestion de patrimoine vous accueillent afin de vous accompagner dans vos projets quels qu’ils soient. De l’opération de défiscalisation immobilière à la transmission de votre patrimoine, en passant par la diversification de vos avoirs sur des placements financiers divers, ils sont à votre écoute pour vous apporter son expertise et ses conseils pour optimiser votre patrimoine. Un suivi individualisé, une relation de proximité durable, basée sur la confiance, voilà ce que vous offrent les conseillers en gestion de patrimoine chez Selexium.

Florian Di MARTINO

Exemples de biens disponibles :

  • Pinel

Programme neuf réf. 002-67-1604
Investir à SCHILTIGHEIM


du T3 au T5

À partir de :

230 500 €

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  • ANRU

Programme neuf réf. 002-68-1641
Investir à ILLZACH


T4

À partir de :

205 000 €

Voir le programme

  • Pinel

Programme neuf réf. 002-67-2102
Investir à SCHILTIGHEIM


du T2 au T4

À partir de :

188 900 €

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Programme neuf réf. 014-67-2107
Investir à BISCHHEIM


T3

À partir de :

243 000 €

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Programme neuf réf. 014-67-2132
Investir à STRASBOURG


T4

À partir de :

272 000 €

Voir le programme

Nos solutions en gestion de patrimoine à Strasbourg

À Strasbourg, nos experts vous proposent diverses solutions en gestion de patrimoine en accord avec vos objectifs :

Selexium, agence de courtage immobilier à Strasbourg

Si les touristes affluent particulièrement l’hiver, c’est toute l’année que les experts en courtage immobilier de Selexium vous accueillent au cabinet de Strasbourg. Cette ville emblématique du Grand Est français sait se démarquer de ses voisines et propose de belles affaires financières à ne pas manquer. À Strasbourg ou dans ses environs, craquez pour l’architecture atypique de l’Alsace au meilleur prix et aux meilleures conditions grâce à nos courtiers, disponibles sur place.

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Notre baromètre : quel est le taux immobilier moyen à Strasbourg ?

Nul n’est dupe, le niveau des taux d’emprunt joue un rôle déterminant dans la décision d’achat et, par là, il contribue également à soutenir le marché immobilier dans sa globalité. Et plus les taux sont bas, plus la part des acheteurs solvables augmente également. En effet, cette tendance à la baisse historique des taux de crédit, motive les investisseurs à placer leur billes dans la pierre. Il est évident que les foyers présentant des dossiers bien ficelés avec de solides garanties et des revenus confortables se verront octroyer des taux défiant toute concurrence plus facilement, mais ne croyez pas que les emprunteurs lambdas seront pour autant en reste. Ce phénomène s’observe d’ailleurs pour l’ensemble des durées de prêt immobilier, que ce soit sur 15 ans, 20 ans ou 25 ans. Si vous hésitiez donc encore à investir au sein de cette ville, laissez vos doutes s’envoler et foncez ! En quelques clics, vous obtenez les taux actualisés pour la ville de Strasbourg et ses environs.

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* Taux sur 15 ans

Mis à jour le 01/06/2020

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER À STRASBOURG

Ville aux mille visages, Strasbourg est l’une des agglomérations les plus dynamiques de France en matière d’immobilier. Avec une stabilité sans nuage, les marchés du neuf et de l’ancien se portent à merveille et profitent de l’essor économique et touristique de l’Alsace, mais également de la connexion directe avec l’Allemagne. Découvrez les quartiers en vogue à Strasbourg.

La capitale alsacienne a tout pour elle arrow

Capitale européenne et seconde place bancaire de France, Strasbourg cumule les titres et attire bon nombre de publics divers et variés. Jeunes actifs, étudiants, familles et seniors, tous trouvent leur bonheur au cœur de la métropole. Reconnue comme pôle commercial, industriel et touristique, la capitale alsacienne a su réunir en son sein entreprises, universités et lieux de vie classés à l’UNESCO. Un cocktail explosif et séduisant qui s’est traduit par une augmentation de la population strasbourgeoise durant ces dix dernières années (+0.6 % selon l’Insee). Conséquence directe de cette attractivité : le marché de l’immobilier est en ébullition à Strasbourg. Si les prix n’ont connu qu’une légère hausse (+2.2 % en un an), la demande ne cesse de croître et les transactions sont nombreuses. L’Eurométropole tente donc de répondre à ce phénomène de densification de son tissu urbain en construisant environ 3 000 logements chaque année.

Krutenau a la côte arrow

Si les secteurs du centre et République restent les plus prisés du marché, la rareté des biens en vente dans ces zones a permis au quartier de Krutenau, qui se situe à cinq minutes à peine du centre historique, de monter en flèche. Avec ses maisons à colombages et ses immeubles du XIXe et XXe siècle, il concentre tous les critères les plus précieux aux yeux des jeunes actifs et des primo-accédants : il est proche des universités, commerces et bars branchés et il dispose à la fois d’un patrimoine architectural et historique fort. Celui qu’on surnomme « le quartier latin » de Strasbourg est convoité pour ses petites surfaces nombreuses, mais à des prix vraiment au-dessus de la moyenne. Comptez entre 3 100 € et 4 800 € le mètre carré dans l’ancien. Malgré cela, les biens avec travaux trouvent pourtant preneur rapidement. Il faut donc se décider vite et acheter sans chercher à négocier dans ce quartier à la mode.

Le quartier de la gare, une alternative à l’hypercentre arrow

Zone privilégiée des jeunes ménages qui ne peuvent pas s’offrir le centre historique de Strasbourg, la Gare est une zone intéressante pour qui souhaite investir. Dotée d’un parc immobilier hétérogène, les constructions du XXe siècle y côtoient les immeubles des années 1960-1970, ce quartier s’embourgeoise progressivement. Le mètre carré grimpe et frôle les 3 000 €. Bien que sa vie de quartier en ferait presque un village dans la ville, la Gare est un véritable point de rencontre où se mêlent habitants et voyageurs. En effet, la gare dynamise le territoire et permet de relier Strasbourg à d’autres grandes villes dont Paris grâce notamment à la LGV.

Robertsau, une zone en plein essor arrow

Situé au nord des très chics quartiers de l’Orangerie et des Contades, Robertsau n’est pas encore entré dans le viseur des investisseurs malgré sa proximité avec les institutions européennes. Pourtant, avec l’inauguration de trois nouvelles stations sur la ligne E du tram, ce secteur pourrait bien entrer prochainement en concurrence avec ses voisins. En effet, l’étendue du réseau de tramway est un gage supplémentaire d’attractivité pour cet ancien quartier maraîcher, aujourd’hui très résidentiel. Bien qu’au-dessus du prix moyen de l’immobilier strasbourgeois, Robertsau reste raisonnable avec un mètre carré oscillant 2 900 € et 3 500 €. Ces prix restent encore loin de ceux affichés dans le secteur emblématique du vieux centre où le mètre carré se rapproche dangereusement de 5 000 €.

La Meinau, la redynamisation par le sport arrow

Quartier peu prisé car excentré, Meinau fait la une de l’actualité strasbourgeoise grâce au projet d’agrandissement de son stade. Ces travaux, dont la fin est annoncée pour 2023, sont combinés avec un projet immobilier destiné à dynamiser le secteur et attirer de nouvelles populations. Situé au sud de Strasbourg, ce quartier propose des biens aux alentours de 2 200 € le mètre carré. On peut donc y faire de bonnes affaires à condition d’accepter de s’éloigner un peu du centre-ville. Hautepierre et Cronenbourg, au nord-ouest de Strasbourg, sont également des secteurs excentrés où l’immobilier reste peu cher. Certains biens se vendent en dessous de 2 000 € le mètre carré.

L’Esplanade, un bon compromis arrow

Si vous êtes en quête d’une adresse pas trop chère et bien reliée au centre pour investir dans Strasbourg intra-muros, l’Esplanade est le secteur où réaliser vos recherches. Très prisé par les jeunes actifs citadins, ce quartier se situe à deux pas des universités. Les petites surfaces sont donc le saint Graal de l’investissement locatif et le prix au mètre carré reste abordable, environ 3 139 €. Pour une vue imprenable, choisissez la partie du quartier la plus proche de Kurtenau : tous les immeubles bénéficient d’une vue dégagée sur la cathédrale et la Forêt-Noire.

Aux portes de Strasbourg, de belles affaires en perspective arrow

En périphérie de la capitale alsacienne, un marché de rapport intéressant fait son apparition. Les ménages à petit budget ont d’ailleurs déjà jeté leur dévolu sur les terrains à bâtir, dont les prix augmentent. Les villes limitrophes comme Lingolsheim et Schiltigheim rencontrent un vif succès grâce aux programmes neufs mis en vente. Dans ces zones, plus de 100 nouveaux logements sont en construction dont une soixantaine éligibles au dispositif Pinel. Illkirch-Graffenstaden, située au sud-est de Strasbourg, attire particulièrement l’attention des investisseurs. Le tram qui s’arrête au nord de la ville sera probablement prolongé dans quelques années. Mieux reliée à l’Eurométropole, la commune devrait voir ses prix passer la barre des 3 000 € le mètre carré.

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