Selexium Strasbourg
Conseils en gestion et développement de patrimoine

Capitale européenne et seconde place bancaire de France, Strasbourg cumule les titres et attire bon nombre de publics divers et variés. Jeunes actifs, étudiants, familles et seniors, tous trouvent leur bonheur au cœur de la métropole. Reconnue comme pôle commercial, industriel et touristique, la capitale alsacienne a su réunir en son sein entreprises, universités et lieux de vie classés à l’UNESCO. Un cocktail explosif et séduisant qui s’est traduit par une augmentation de la population strasbourgeoise durant ces dix dernières années (+0.6 % selon l’Insee). Conséquence directe de cette attractivité : le marché de l’immobilier était en ébullition à Strasbourg durant ces 10 dernières années. Si les prix n’ont connu qu’une légère hausse (+2.2 % en un an), la demande ne cesse de croître et les transactions demeurent nombreuses malgré un marché immobilier à la baisse. La montée de l’inflation, combinée à la hausse des prix et aux restrictions bancaires poussent le marché immobilier à Strasbourg, comme dans de nombreuses métropoles de France à se replier, faisant baisser les prix.

• Découvrir les programmes neufs de Strasbourg

Si les secteurs du centre et République restent les plus prisés du marché, la rareté des biens en vente dans ces zones a permis au quartier de Krutenau, qui se situe à cinq minutes à peine du centre historique, de monter en flèche. Avec ses maisons à colombages et ses immeubles du XIXe et XXe siècle, il concentre tous les critères les plus précieux aux yeux des jeunes actifs et des primo-accédants : il est proche des universités, commerces et bars branchés et il dispose à la fois d’un patrimoine architectural et historique fort. Celui qu’on surnomme « le quartier latin » de Strasbourg est convoité pour ses petites surfaces nombreuses, mais à des prix vraiment au-dessus de la moyenne. Comptez entre 3 268 € et 6 357 € le mètre carré dans l’ancien. Malgré cela, les biens avec travaux trouvent pourtant preneur rapidement. Il faut donc se décider vite et acheter sans chercher à négocier dans ce quartier à la mode.

Zone privilégiée des jeunes ménages qui ne peuvent pas s’offrir le centre historique de Strasbourg, la Gare est une zone intéressante pour qui souhaite investir. Dotée d’un parc immobilier hétérogène, les constructions du XXe siècle y côtoient les immeubles des années 1960-1970, ce quartier s’embourgeoise progressivement. Le mètre carré grimpe et frôle les 4 000 €. Bien que sa vie de quartier en ferait presque un village dans la ville, la Gare est un véritable point de rencontre où se mêlent habitants et voyageurs. En effet, la gare dynamise le territoire et permet de relier Strasbourg à d’autres grandes villes dont Paris grâce notamment à la LGV.

Situé au nord des très chics quartiers de l’Orangerie et des Contades, Robertsau n’est pas encore entré dans le viseur des investisseurs malgré sa proximité avec les institutions européennes. Pourtant, avec l’inauguration de trois nouvelles stations sur la ligne E du tram, ce secteur pourrait bien entrer prochainement en concurrence avec ses voisins. En effet, l’étendue du réseau de tramway est un gage supplémentaire d’attractivité pour cet ancien quartier maraîcher, aujourd’hui très résidentiel. Bien qu’au-dessus du prix moyen de l’immobilier strasbourgeois, Robertsau reste raisonnable avec un mètre carré oscillant 2 773 € et 5 478 €. Ces prix restent encore loin de ceux affichés dans le secteur emblématique du vieux centre où le mètre carré se rapproche dangereusement de 6 000 €.

Quartier peu prisé car excentré, Meinau fait la une de l’actualité strasbourgeoise grâce au projet d’agrandissement de son stade. Ces travaux, dont la fin est annoncée pour 2023, sont combinés avec un projet immobilier destiné à dynamiser le secteur et attirer de nouvelles populations. Situé au sud de Strasbourg, ce quartier propose des biens aux alentours de 3 393 € le mètre carré. On peut donc y faire de bonnes affaires à condition d’accepter de s’éloigner un peu du centre-ville. Hautepierre et Cronenbourg, au nord-ouest de Strasbourg, sont également des secteurs excentrés où l’immobilier reste peu cher. Certains biens se vendent en dessous de 2 000 € le mètre carré.

Si vous êtes en quête d’une adresse pas trop chère et bien reliée au centre pour investir dans Strasbourg intra-muros, l’Esplanade est le secteur où réaliser vos recherches. Très prisé par les jeunes actifs citadins, ce quartier se situe à deux pas des universités. Les petites surfaces sont donc le saint Graal de l’investissement locatif et le prix au mètre carré reste abordable, environ 3 848 €. Pour une vue imprenable, choisissez la partie du quartier la plus proche de Kurtenau : tous les immeubles bénéficient d’une vue dégagée sur la cathédrale et la Forêt-Noire.

En périphérie de la capitale alsacienne, un marché de rapport intéressant fait son apparition. Les ménages à petit budget ont d’ailleurs déjà jeté leur dévolu sur les terrains à bâtir, dont les prix augmentent. Les villes limitrophes comme Lingolsheim et Schiltigheim rencontrent un vif succès grâce aux programmes neufs mis en vente. Dans ces zones, plus de 100 nouveaux logements sont en construction dont une soixantaine éligibles au dispositif Pinel. Illkirch-Graffenstaden, située au sud-est de Strasbourg, attire particulièrement l’attention des investisseurs. Le tram qui s’arrête au nord de la ville sera probablement prolongé dans quelques années. Mieux reliée à l’Eurométropole, la commune devrait voir ses prix passer la barre des 3 529 € le mètre carré.