Selexium Nantes
Conseils en gestion et développement de patrimoine

Chaque année, la ville de Nantes accueille des milliers de nouveaux arrivants qui ont été séduit par la métropole et tout ce qu’elle apporte comme richesses. Depuis maintenant près de 15 ans, le centre-ville se refait une beauté pour le plus grand plaisir de ses habitués. Investisseurs, de nombreuses opportunités sont à saisir à Nantes !

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Notre cabinet en gestion de patrimoine à Nantes

Du château des ducs de Bretagne en passant par la Cathédrale et le jardin des plantes, Nantes vous réserve bien des surprises et il y en a pour tous les goûts. Nantes est une ville dynamique où s’entremêlent l’urbain et le végétal, où vous verrez des machines géantes déambuler à travers les rues. Les amateurs de vin ne seront pas en reste, les vignobles nantais se laissent visiter et déguster à pied ou même en vélo pour les plus intrépides ! Depuis maintenant près de 15 ans, le centre-ville de Nantes se refait une beauté pour le plus grand plaisir de ses habitués. L’agence Selexium à Nantes se site à 5 minutes à pied du Château des ducs de Bretagne et à 5 minutes de la Gare SNCF de Nantes. Vous ne connaissez pas encore Nantes, laissez-vous tenter, poussez la porte de notre agence afin de découvrir les meilleures possibilités d’investissement dans la pierre en Pays-de-Loire.

Nos conseillers nantais experts en gestion de patrimoine

Vos objectifs en tête vous avez décidé de sauter le pas et de prendre rendez-vous avec un expert en gestion de patrimoine ? Nos conseillers en gestion de patrimoine chez Selexium à Nantes sauront vous apporter les conseils les plus pointus en fonction de votre profil, de votre situation patrimoniale et de vos objectifs. Ensemble vous allez mettre en place une véritable stratégie d’investissement ou de placement afin d’optimiser la composition de votre patrimoine pour qu’elle soit la plus adaptée possible. Au cours des années, une fois une réelle relation de confiance établie, le but est de faire évoluer ensemble ce patrimoine en fonction de vos étapes de vie. Nos conseillers en gestion de patrimoine Selexium vous apporteront leur expertise sur divers projets : les placements financiers, l’assurance vie, l’investissement immobilier, la défiscalisation…tout en vous offrant un service individualisé et personnalisé en fonction de vos besoins. Un seul mot d’ordre : nous visons l’excellence !

Notre sélection d'appartements neufs disponibles à la vente

  • LMNP
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Programme neuf réf. 025-44-4274
Investir à REZE


T3

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277 805 €

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Programme neuf près de Nantes réf. 072-44-3600
Investir à Paimbœuf


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Programme neuf réf. 002-44-3656
Investir à CLISSON


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182 000 €

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  • Nue propriété

Programme neuf réf. 046-44-3695
Investir à ST SEBASTIEN SUR LOIRE


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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-85-3734
Investir à Challans


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169 500 €

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  • LMNP
  • Pinel

Programme neuf réf. 013-44-3735
Investir à NANTES


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179 800 €

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  • Déficit foncier

Programme neuf réf. 008-44-3851
Investir à NANTES


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Programme neuf réf. 008-44-3918
Investir à BLAIN


T2

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176 000 €

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  • LMNP
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Programme neuf réf. 013-85-3926
Investir à SAINT-JEAN-DE-MONTS


du T3 au T4

À partir de :

447 600 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-44-3535
Investir à Nantes


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À partir de :

239 000 €

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Programme neuf réf. 025-44-4356
Investir à AIGREFEUILLE-SUR-MAINE


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170 734 €

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Programme neuf réf. 070-44-4405
Investir à Nantes


du T2 au T5

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245 000 €

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  • Déficit foncier

Programme neuf réf. 008-44-3437
Investir à NANTES


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À partir de :

420 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 008-44-4691
Investir à ST HERBLAIN


T2

À partir de :

183 000 €

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  • LMNP
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  • Pinel

Programme neuf réf. 025-44-4716
Investir à PORNIC


du T2 au T3

À partir de :

254 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-44-2329
Investir à SAINT-NAZAIRE


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199 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 070-44-4771
Investir à Nantes


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222 000 €

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Programme neuf réf. 002-85-3039
Investir à LA ROCHE-SUR-YON


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165 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-44-2576
Investir à NANTES


T4

À partir de :

399 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-44-2667
Investir à NANTES


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244 900 €

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Programme neuf réf. 002-85-2775
Investir à LA ROCHE-SUR-YON


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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-44-2791
Investir à NANTES


du T1 au T3

À partir de :

159 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 070-44-2812
Investir à Sautron


T4

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325 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-44-2852
Investir à NANTES


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215 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-44-2977
Investir à NANTES


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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-44-2985
Investir à Nantes


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À partir de :

239 000 €

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Programme neuf réf. 014-85-2522
Investir à LA ROCHE-SUR-YON


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  • Pinel

Programme neuf réf. 072-85-3119
Investir à Challans


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À partir de :

192 500 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-85-3126
Investir à MONTAIGU-VENDEE


T3

À partir de :

241 000 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 014-44-3127
Investir à CARQUEFOU


T3

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329 900 €

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  • Pinel

Programme neuf réf. 002-44-3165
Investir à NANTES


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Programme neuf réf. 008-44-3406
Investir à NANTES


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382 830 €

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Nos solutions en gestion de patrimoine à Nantes

Quel que soit votre objectif patrimonial, une solution est faite pour vous à Nantes :

Selexium, agence de courtage immobilier à Nantes

Pied à terre pour l’avenir ou simple location, nos courtiers immobilier recherchent la bonne affaire qui vous correspond et qui saura vous faire rêver. Notre cabinet de gestion en patrimoine situé à Nantes sera votre nouvel endroit préféré. Ensemble, nous élaborerons votre budget, vos attentes, et déterminerons la stratégie à adopter pour satisfaire toutes vos envies. Ensuite, faites confiance à nos professionnels pour dénicher le meilleur bien, au meilleur prix.

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En moins de 10 minutes, gratuitement & sans engagement

Le contexte économique plus que favorable pour le marché du crédit immobilier n’épargne pas la ville de Nantes. C’est pourquoi dans une période comme celle-ci mieux vaut emprunter pour se constituer un patrimoine que d’utiliser son épargne ! Selexium fait le tour des établissements bancaires de la région et vous indique chaque mois le taux moyen en fonction de la durée d’emprunt. En quelques clics, vous pouvez comparer l’offre de votre banque avec la concurrence à Nantes.

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Mis à jour le 01/03/2024

NOS CONSEILS EN GESTION DE PATRIMOINE IMMOBILIER : L’ÉTAT DU MARCHÉ À NANTES

Située à l’embouchure de la Loire, Nantes jouit d’une forte croissance démographique qui la classe parmi les villes les plus attractives de France, juste derrière Bordeaux et ce depuis plusieurs années maintenant. Avec plus de 8 000 nouveaux arrivants chaque année, la demande en logements reste encore très élevée et les prix augmentent. Toutefois, contrairement à ce que l’on pourrait croire, le marché de l’immobilier à Nantes ne connaît pas l’envolée des prix des autres grandes métropoles.

Nantes, ville dynamique de l’Ouest

Très prisée des Parisiens qui cherchent à quitter la capitale à tout prix, Nantes attire d’une part, par sa situation géographique (à 2 h 15 de Paris en TGV et moins d’une heure de la côte atlantique) mais aussi par son dynamisme économique. En effet, la cité des Ducs de Bretagne flirte avec le plein-emploi, fait relativement rare dans l’hexagone, et accueille de nombreuses entreprises de renommée internationale comme par exemple : Bouygues, Accenture ou encore Capgemini. Une des raisons d’ailleurs pour lesquelles on retrouve très souvent Nantes sur le podium des villes de province qui attirent, après Bordeaux. Cependant, la métropole nantaise n’a pas subi les grands excès de l’immobilier qui accompagnent souvent ce phénomène. Si les prix ont augmenté, ils restent pour autant raisonnables (+5.4 % en un an) par rapport à des villes comme Bordeaux ou Lyon. La ville possède un parc immobilier plutôt hétérogène avec un mètre carré à 3 410 € en moyenne. Bien que la raréfaction de biens immobiliers dans le centre historique devienne la norme, il est quand même encore possible d’arriver à dénicher des maisons avec un petit jardin dans de nombreux quartiers. Un atout non-négligeable pour la métropole, qui séduit de nombreux acquéreurs. Tout en possédant le dynamisme des grandes villes, Nantes a su se démarquer par son pouvoir d’achat immobilier stable et sa qualité de vie.

La métropole nantaise fait le plein de neuf

Pour faire face à la demande croissante de logements, la ville accélère les initiatives et les projets urbains en matière de rénovation et de construction. En 2019, 3 300 logements neufs privés devraient être livrés. Et les projets se multiplient aussi bien dans l’hypercentre que dans les quartiers plus excentrés. L’île de Nantes est au cœur d’un vaste projet de réaménagement avec création de logements, de commerces, de bureaux et d’un nouveau CHU. La cité ligérienne tente de détendre son marché de l’immobilier en misant sur le neuf. Une aubaine pour les investisseurs puisque Nantes est éligible au dispositif Pinel.

À chaque profil, son quartier

Nantes possède plusieurs visages. Les étudiants privilégient les secteurs Graslins, Bouffay et Saint-Félix, proche du campus universitaire. Pour les familles à la recherche de quartiers calmes et agréables, Procé, Canclaux et Méllinet sont des zones beaucoup plus prisées. Enfin, pour ceux qui préfèrent jouer la carte de l’investissement locatif, rien ne vaut l’hypercentre. Bien que le prix de l’immmobilier y soit plus élevé que dans d’autres quartiers nantais (entre 3 800 € et 7 000 € le mètre carré), le rendement, lui, y est très bon. À Nantes, comme dans beaucoup de métropoles étudiantes, la recherche locative se concentrent sur les 2 et 3 pièces. En effet, les petites surfaces, quel que soit le quartier, sont privilégiées et possèdent un taux de vacance locative extrêmement faible.

Hauts-Pavés/Saint-Félix/Saint-Pasquier : le trio gagnant

Avec son offre culturelle riche et son environnement verdoyant, ce secteur de Nantes est idéalement situé entre le centre-ville et la faculté de sciences. Pas étonnant qu’il remporte un vif succès auprès des Nantais et des non-Nantais d’ailleurs ! Les appartements comme les maisons avec jardin attirent les convoitises et se vendent en un claquement de doigts. Il est rare que les biens restent plus de 24 heures en agence ! C’est dire ! Les prix sont pourtant au-dessus du prix moyen du mètre carré nantais. Il faut compter au minimum 500 000 € pour une maison. D’autres quartiers comme Saint-Donatien-Malakoff et Devallières Zola ont aussi subi une forte hausse des prix liée à la croissance démographique de la ville.

Les quartiers nord, la bonne affaire

Bien desservie par les transports, Nantes possède plusieurs centres. Ainsi, le secteur nord est considéré comme jeune et dynamique car il regroupe les facultés et le stade de La Beaujoire. En effet, la proximité de ces deux pôles d’attraction permet d’attirer les primo-accédants tout comme les investisseurs de biens locatifs. Bien que les quartiers nord, tout comme Nantes Sud, soient de plus en plus convoités, car peu chers, les prix de l’immobilier restent en-dessous du prix moyen. Une aubaine pour ceux qui souhaitent investir ! Cependant, ces dernières années, un rattrapage des prix de l’immobilier est venu diminuer le fossé entre les secteurs prisés du centre-ville et les autres plus excentrés de Nantes. Il s’agit toutefois de prix relativement abordables. La fourchette de prix dans cette zone se situe entre 2 800 € et 3 200 € le mètre carré. Parmi les secteurs où le mètre carré est en dessous des 3 000 €, on peut citer par exemple Saint-Joseph-de-la-Porterie et Le Vieux Doulon.

Les villes limitrophes, la stratégie de nombreux Nantais

Les agglomérations nantaises ont le vent en poupe et affichent des prix à faire pâlir sa métropole. Que ce soit pour sa tranquillité ou pour le budget des acquéreurs, la périphérie plaît. L’immobilier s’en ressent et a subi une hausse de 43 %, tous biens confondus. La raison de cet engouement est simple : pour un budget identique, il est possible d’acquérir un bien beaucoup plus grand. Seule condition : accepter de sortir de la capitale de Loire-Atlantique. Résultat, de plus en plus de Nantais sautent le pas et s’installent dans les villes limitrophes. Saint-Herblain, Carquefou ou encore Orvault sont les communes les plus prisées pour les maisons. La Chapelle, Vertou et Sainte-Luce accueillent les familles refroidies par les prix nantais. En effet, s’éloigner de la métropole peut être une opération gagnante avec des prix oscillant entre 2 000 € et 3 500 € le mètre carré.

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Devenez Conseiller en gestion de patrimoine

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23 avis

Jacques M.

26 mars 2023

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