Selexium Montpellier
Conseils en gestion et développement de patrimoine

Métropole labellisée French Tech, Montpellier continue son ascension au classement des villes prisées par les jeunes. En effet, de nombreux sièges sociaux d’entreprises internationales y ont élu domicile. De plus, Montpellier est réputée pour ses universités et ses grandes écoles. Chaque année, elle attire des milliers d’étudiants. Pour faire face à l’augmentation constante de la population montpelliéraine, de nombreux projets de construction ont vu le jour et d’autres sont à l’étude. Le marché de l’immobilier est dynamique et affiche des prix plutôt stables (+1.9 % en un an). Investir dans la capitale du Languedoc-Roussillon est donc une bonne stratégie. Bien que le prix du mètre carré ait passé la barre des 2 800 €, les investisseurs ne perdent pas d’argent, car la demande de logements ne faiblit pas, bien au contraire. L’investissement locatif a même de beaux jours devant lui puisque Montpellier enregistre une hausse constante de sa population. Actuellement, il faut compter en moyenne 39 jours pour trouver un locataire, ce qui paraît plus que correct

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Ville jeune, Montpellier concentre ses quartiers animés dans l’hyper-centre comme Comédie, Gambetta, Figuerolles ou encore l’Ecusson. L‘axe le plus dynamique se situe le long de la ligne 1 du tramway, compris entre le quartier des universités et l’Ecusson, point névralgique de la ville. Dans ce secteur, les petites surfaces à louer sont très recherchées par les étudiants et les jeunes couples. 37 % des recherches locatives concernent des 2 pièces. Centre historique vivant et branché, l’Ecusson est très demandé, mais les biens se font de plus en plus rares. De plus, la piétonnisation de certaines rues a aussi contribué à la hausse des prix. Comptez environ 3 794 € le mètre carré. À Montpellier, comme au sein de nombreuses métropoles françaises, les prix de l’immobilier varient selon les quartiers, du simple au double (de 2 113 € à 4 227 € le mètre carré).

L’engouement pour ce quartier récent situé à l’est, ne montre aucun signe de faiblesse. Très apprécié par les ménages et les familles pour la proximité de ses commerces et son urbanisme, Port-Marianne est devenu, en quelques années seulement, le secteur à la mode. Conséquence incontournable, les prix ne cessent de grimper. Avec un ticket d’entrée à 3 000 € le mètre carré et pouvant monter jusqu’à 7 000 €, Port-Marianne est bien au-dessus des prix pratiqués dans les autres zones montpelliéraines.

Parmi les quartiers qui montent à Montpellier, on peut notamment citer Aiguelongue. Situé dans le nord-est, ce quartier huppé reste relativement abordable. Il est possible d’y trouver des biens à moins de 3 000 € le mètre carré. Bien desservi pour accéder au centre-ville, ce secteur est recherché par ceux qui souhaitent un cadre de vie plus résidentiel et calme tout en pouvant profiter de l’animation des quartiers de l’hypercentre. Petit plus pour les amoureux de la nature, Aiguelongue, poumon de Montpellier, est apprécié pour ses nombreux espaces verts. Autre quartier à avoir à l’œil : les Hauts-de-Massane. Situé à l’ouest de la métropole, ce quartier, souvent boudé par les locaux, concentre pourtant les biens les moins chers du marché (moins de 2 800 €/m²). S’il n’apparaît jamais dans la liste des zones où il faut vivre à Montpellier, les Hauts-de-Massane profite pourtant d’une économie locale florissante avec ses commerçants, ses halles et ses marchés et est également plutôt bien desservi grâce au passage du tram.

Contrairement à d’autres grandes villes du sud de la France, Montpellier reste accessible aux investisseurs à petit budget. En effet, pour acheter des logements à moins de 2 600 € le mètre carré, il faut mettre le cap sur les quartiers plus populaires du sud de la ville. Le secteur de la Croix-d’Argent est le théâtre de nombreux projets de construction, notamment du côté des Grisettes. De nombreuses résidences sont récemment sorties de terre et visent à redynamiser la zone qui plaît de plus en plus aux Montpelliérains. D’autres quartiers résidentiels plus anciens, comme Estanove et Pas-du-Loup, sont traditionnellement moins chers que le reste de la ville. Dans le bas du panier, on peut également citer des quartiers moins connus comme : Lemasson, Saint-Martin ou Celleneuve. Le sud de Montpellier pourrait donc s’avérer être le bon plan pour investir dans le neuf comme dans l’ancien.

L’immobilier reste plus dynamique au sein de la métropole puisque c’est à Montpellier que se concentrent les constructions neuves. Cependant, la périphérie présente de belles opportunités d’investissement dans l’ancien. Les communes environnantes bénéficient du rayonnement de “La Surdouée” et sont bien reliées à cette dernière par un réseau de transports en commun très dense. Ainsi, des villes telles que Castelnau-Le-Rez, Lattes ou encore Juvignac, font le bonheur des familles qui souhaitent s’éloigner du centre-ville animé pour vivre au calme et en contact avec la nature. Résultat, les prix de l’immobilier dans les communes aux alentours de Montpellier ne sont pas plus attractifs que dans la métropole, bien au contraire. À Castelnau-Le-Rez, le mètre carré avoisine 4 325 €. Lattes et Juvignac mettent la barre moins haute avec, respectivement, 3 763 €/m2 et 3 307 €/m2.

La ville en mutation et développement constant, ville jeune, dynamique, trés attractive propose une grande diversité de quartiers où chacun pourra trouver le mode de vie qu’il privilégie pour son foyer. Que vous soyez plutôt urbain ou rural, futuriste ou village, de nature festive ou plutôt tranquille, Montpellier saura vous proposer une réelle diversité dans ses cadres de vie et ce en quelques kilomètres, vous n’aurez plus qu’à choisir où investir!