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La loi Denormandie : le dispositif d’investissement locatif qui monte en flèche

L’essentiel

• L’AFIL encourage la relance d’un cadre fiscal plus incitatif pour les investisseurs immobiliers.
• La loi Denormandie gagne du terrain.
• La rénovation de l’immobilier ancien séduit de plus en plus les investisseurs particuliers.
• L’investissement locatif est bénéfique au cadre urbain, tout en réduisant l’impact écologique.

Le besoin urgent d’un cadre fiscal incitatif

En cette fin d’année, l’Association française de l’immobilier locatif (AFIL) fait entendre sa voix pour booster le marché et motiver le Gouvernement à réagir. Pour rappel, après avoir effectué de nombreux allers-retours politiques, le texte en faveur du statut de bailleur privé a bénéficié de plusieurs amendements récemment votés par l’Assemblée nationale. Ce nouveau statut imaginé en faveur des investisseurs immobiliers particuliers est à présent entre les mains du Sénat. La dernière version du texte de loi entend simplifier et rendre plus avantageux le cadre fiscal des revenus fonciers locatifs, tout en assurant un développement mesurable des recettes fiscales sur le moyen terme.

Si l’idée centrale est d’inciter les bailleurs privés à continuer d’investir dans l‘immobilier locatif, l’attente autour de ce nouveau statut peut toutefois freiner une partie d’entre eux. C’est pourquoi l’AFIL n’oublie pas d’appuyer ses arguments sur le parc immobilier ancien et son potentiel de rentabilité, grâce notamment à la loi Denormandie, de plus en plus plébiscitée par les investisseurs particuliers.

Un dispositif porteur pour les bailleurs

La loi Denormandie affirme sa crédibilité, à la fois du côté des investisseurs particuliers, mais également du côté de l’État. En encourageant la rénovation immobilière, le dispositif répond à une logique économique et environnementale cohérente, tout en contribuant à la relance de l’investissement locatif privé dans des zones aujourd’hui sous tension. Ce modèle, à la fois incitatif et équilibré, offre une réponse économique et sociale aux problématiques actuelles. La loi Denormandie démontre la faisabilité d’aligner intérêts de l’investisseur, besoins des territoires et soutenabilité budgétaire.

En pleine conjoncture de pénurie de logements, son mécanisme structurant, responsable et durable joue sur tous les tableaux. Par la rénovation du bâti ancien, cette loi immobilière offre une seconde chance au paysage urbain existant, tout en minimisant son impact écologique. Son pouvoir défiscalisant éponge la perte des avantages des lois de défiscalisation disparues pour l’immobilier neuf, permettant aux particuliers de continuer à investir dans la pierre.

Un impact budgétaire mesurable

Si la loi Denormandie a bonne presse, c’est parce qu’elle génère des retombées économiques et fiscales indirectes. Non seulement c’est un dispositif qui permet de réduire la vacance locative et d’accroître les offres de qualité sur le marché de la location immobilière, mais elle augmente également les recettes fiscales locales, génère une TVA sur les travaux de rénovation et participe à l’activité des entreprises du bâtiment.

C’est pourquoi l’AFIL encourage son maintien et demande une prolongation du dispositif de Denormandie jusqu’en 2028, contre fin 2027 prévue à ce jour. L’association réclame aussi l’extension des zones éligibles à tout le territoire.

Les rapports parlementaires consacrés à l’évaluation des politiques de logement soulignent que la rénovation de l’ancien constitue l’un des leviers les plus efficaces pour revitaliser les centres-villes sans artificialisation des sols.

Un projet d’investissement attractif mais complexe

Toutefois, si l’investissement en Denormandie est un mécanisme de défiscalisation attractif, il n’en reste pas moins complexe. Les offres de biens à vendre à rénover se sont multipliées ces dernières années, mais pour en faire l’acquisition dans le but de louer demande d’y consacrer du temps. De solides connaissances sur le marché, un réseau d’artisans de confiance et les règles de défiscalisation pour pouvoir bénéficier de la loi Denormandie sont indispensables pour réussir son projet et augmenter ses chances de rentabilité. C’est pourquoi il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel avant de se lancer. Avec Selexium, une équipe d’experts en gestion de patrimoine vous accompagne de A à Z dans la réalisation de votre projet d’investissement immobilier locatif et vous aide à faire les bons choix pour accroître le potentiel de votre achat. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.