Pourquoi investir en SCPI régionales ?
Disposant de nombreux atouts, comme la proximité et la connaissance du marché immobilier local, les SCPI de région proposent de très beaux résultats de rendements locatifs dans des zones géographiques choisies pour leur attractivité économique.
L’essentiel
- Une SCPI régionale investit principalement dans une zone géographique déterminée.
- Elle peut bénéficier d’une connaissance approfondie des marchés immobiliers locaux.
- Son rendement dépend de la qualité des actifs, des locataires et de la conjoncture régionale.
- La diversification entre plusieurs biens réduit certains risques sans les supprimer.
- Le capital investi, les revenus distribués et la revente des parts ne sont pas garantis.
Qu’est-ce qu’une SCPI régionale ?
Une SCPI régionale, comme son nom l’indique, est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement concentrée sur une région donnée. Les actifs ciblent une zone géographique en particulier, pour sa fiabilité en terme de stabilité sur le marché immobilier. Véritable marché de niche dans le paysage des actifs immobiliers, les SCPI régionales constituent un segment spécifique du marché.
Quels sont les avantages d’investir en SCPI régionales ?
Le facteur le plus regardé dans l‘investissement immobilier, c’est bien sûr l’emplacement. En faisant le choix d’investir dans un secteur géographique déterminé, les SCPI régionales peuvent acquérir une connaissance approfondie du marché local, tout en restant exposées à un risque de concentration géographique. Avec une connaissance parfaite du marché immobilier local, les structures des SCPI régionales ont une longueur d’avance sur les investisseurs parisiens ou étrangers qui placent aussi leurs actifs en province. Situées au plus proche des acteurs économiques de leur région, les locations immobilières sont choisies avec précision, grande prudence, et un suivi détaillé des investissements engagés.
D’un point de vue des taux de distribution, les SCPI régionales ne sont pas en reste. Leurs performances varient toutefois selon la qualité des actifs, le taux d’occupation, le niveau d’endettement et la situation de chaque marché local. À titre de comparaison, le taux de distribution moyen de l’ensemble des SCPI s’est établi à 4,91 % en 2025. En appliquant une stratégie de diversification, dont les risques sont supportés par l’ensemble des biens immobiliers, les SCPI régionales peuvent répartir certains risques entre plusieurs actifs, sans supprimer le risque de perte en capital, le risque locatif ou le risque de liquidité. Leur efficacité par rapport aux SCPI nationales et internationales dépend de la stratégie et des résultats de chaque véhicule. En résumé, les SCPI régionales tirent leur épingle du jeu, grâce à 3 atouts majeurs :
- Une parfaite connaissance du marché locatif de la région
- Une proximité avec les locataires choisis pour leur sérieux et leurs activités de qualité
- Des secteurs géographiques ciblés pour leur dynamisme économique
Exemples de SCPI qui investissent en région
- CAP Foncières et Territoires : spécialisée dans l’investissement immobilier régional, cette SCPI de rendement demande un minimum d’entrée de 4 parts, à 260 € la part, pour une typologie de biens concentrée sur les bureaux d’entreprises et les commerces. Attachée aux biens immobiliers de qualité, cette SCPI régionale sélectionne un patrimoine attractif, afin de diversifier ses actifs. Par la signature de baux longue durée et la vérification minutieuse de la solvabilité des locataires, CAP Foncières et Territoires cherche à sécuriser ses revenus locatifs. Son taux de distribution s’est établi à 6,24 % en 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Cœur de Régions : SCPI à capital variable, spécialisée dans l’immobilier diversifié, dans les locaux d’activité et les locaux de bureaux. La SCPI investit dans l’immobilier ancien, neuf ou en VEFA, en appliquant une politique de signature de bail longue durée. Cœur de Régions propose l’achat de ses parts (minimum 4 parts d’entrée, à 664 € la part) en paiement comptant ou à crédit. Son taux de distribution s’est établi à 6,20 % en 2025.
- Activimmo : SCPI régionale innovante, spécialisée dans le secteur de la logistique avec une typologie d’investissement immobilier principalement concentrée sur la logistique et les locaux d’activité. Activimmo demande 1 part d’entrée au minimum à 613,50 € la part depuis le 1er juillet 2026, avec un taux de distribution d’environ 5,49 % en 2025.
- Épargne Pierre : privilégie les placements en région dans les biens immobiliers d’entreprise. Active dans les grandes métropoles, cette SCPI de région sélectionne ses biens pour leur potentiel de rendement et la qualité de leurs prestations immobilières. Le prix est de 208 € la part, pour un minimum de 10 parts d’entrée. Son taux de distribution s’est établi à 5,28 % en 2025.
- Immo Placement : cette société civile de placement investit principalement dans l’immobilier d’entreprise au sein des métropoles et des villes intermédiaires françaises. Elle a absorbé Foncière Rémusat en 2023. Immo Placement étant une SCPI à capital fixe, les modalités et le prix d’acquisition de ses parts dépendent de son marché secondaire.