Investir en SCPI de logistique

Grâce au fort développement du e-commerce qui dope le secteur de la logistique, les épargnants peuvent désormais investir dans des fonds immobiliers dédiés à la thématique de la logistique. Les SCPI qui en résultent démontrent des performances alléchantes.

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L’essentiel

• Une SCPI de logistique investit principalement dans des entrepôts et des locaux d’activité.
• Elle permet d’accéder indirectement à un marché immobilier spécialisé.
• Son rendement dépend notamment des loyers, de l’occupation des locaux et de la valeur des actifs.
• Le capital investi, les revenus distribués et la liquidité des parts ne sont pas garantis.Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La logistique: le futur de la SCPI

Depuis une décennie, le secteur du commerce en ligne connaît une forte expansion, entraînant dans son sillage le développement de certains besoins logistiques. Portées notamment par cette évolution et par les changements observés pendant la crise sanitaire de la Covid-19. Les SCPI de logistique, de la catégorie des SCPI de rendement, se sont développées au cours des dernières années. Elles proposent aux épargnants d’investir dans des plateformes, entrepôts, hangars ou dépôts dits « du dernier kilomètre ». En effet, ces bâtiments professionnels, implantés à l’entrée des grandes villes et agglomérations, permettent aux entreprises œuvrant dans le e-commerce d’effectuer plus simplement et avec fluidité la dernière étape de leur chaine logistique en livrant à leurs clients les différents produits achetés en ligne. Les SCPI de logistique peuvent également être spécialisées dans le secteur de l’industrie. On parle alors de SCPI industrielles.

Quels sont les avantages de cet investissement ?

Investir dans une SCPI de logistique offre de réels avantages :

• La demande de location peut être soutenue sur certains marchés logistiques, sans garantir l’absence de vacance locative ;
• Le taux de distribution peut atteindre ou dépasser 6 % pour certaines SCPI et certaines années, sans que ce niveau soit garanti ;
• Les SCPI et leurs sociétés de gestion sont soumises à un cadre réglementaire et au contrôle de l’AMF. Ce contrôle ne garantit toutefois ni le capital investi, ni le rendement, ni la liquidité des parts ;
• La capacité de pénétrer un marché immobilier spécifique qui se serait révélé difficile à atteindre en voie directe.

Quelles sont les SCPI de logistique ?

SCPI ActivImmo

Fondée en 2019 par la société de gestion de patrimoine Alderan, la SCPI ActivImmo, à capital variable, se distingue comme étant la toute première SCPI à s’être principalement spécialisée sur la thématique de la logistique. Dotée d’une capitalisation proche de 1,4 milliard d’euros au 31 décembre 2025, son prix de souscription est fixé à 613,50 € depuis le 1er juillet 2026. La souscription initiale est accessible à partir d’une part depuis le 1er mai 2026. Son taux de distribution s’est établi à 5,49 % en 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ses actifs immobiliers sont désormais répartis entre plusieurs régions françaises et différents pays européens.

À noter que la SCPI ActivImmo a obtenu en décembre 2021 le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Pour mémoire, ce label public, déjà bien connu de l’univers du placement, a été ouvert aux fonds immobiliers en 2020 par les pouvoirs publics. Il permet aux épargnants d’identifier les fonds qui intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance à leur stratégie d’investissement. Ce label ne garantit ni la performance financière, ni la préservation du capital investi.

SCPI PAREF Hexa, anciennement Interpierre France

La SCPI PAREF Hexa, anciennement dénommée Interpierre France, a été lancée en 2012 par PAREF Gestion. Son positionnement comprend, au 31 mars 2026, 41 immeubles composés à 65,1 % de bureaux, à 26,2 % de locaux d’activité, à 4,8 % d’actifs de logistique et de messagerie et à 3,9 % d’autres actifs. Avec une capitalisation de 201,1 millions d’euros au 31 mars 2026, son prix de souscription est fixé à 172 € depuis le 18 décembre 2025, avec un minimum de 5 parts, soit 860 €. Elle a enregistré un taux de distribution de 6 % en 2025, mais une performance globale annuelle de –12,10 %, en raison notamment de la baisse du prix de sa part. Son taux d’occupation financier s’établissait à 84,9 % au 31 mars 2026.

Ses actifs sont répartis entre les métropoles régionales, qui représentent 56 % de leur valeur, l’Île-de-France hors Paris à 25,5 %, les autres régions à 12,9 % et Paris à 5,6 %.

SCPI LF Opportunité Immo

Créée par La Française Real Estate Managers en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo a pris le parti de diversifier son capital immobilier, essentiellement composé de biens d’activités pour la cible des PMI — Petites et Moyennes Industries et des PME (Petites et Moyennes Entreprises). Elle est aujourd’hui principalement investie dans les actifs logistiques et les locaux d’activité, qui représentaient 89,81 % de son patrimoine en valeur vénale au 31 décembre 2025, contre 10,19 % pour les bureaux.

Dotée d’une capitalisation de 313,02 millions d’euros au 31 mars 2026, elle atteste d’un taux d’occupation financier de 95 % à cette même date et d’une part au prix de 203 €, avec une souscription de 5 parts au minimum. Avec un taux de distribution de 5,68 % en 2025, elle a distribué 11,40 € par part au titre de cette année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.