Investir en SCPI de logistique

Grâce au fort développement du e-commerce qui dope le secteur de la logistique, les épargnants peuvent désormais investir sur des fonds immobiliers dédiés à la thématique de la logistique. Les SCPI qui en résultent démontrent des performances alléchantes.

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La logistique: le futur de la SCPI

Depuis une décennie, le secteur du e-commerce connait une rayonnante expansion, entrainant dans son dynamique sillage celui de la logistique. Instrumentalisant ce fort développement, porté de surcroit par la crise sanitaire de la Covid-19, les SCPI de logistique – de la catégorie des SCPI de rendement – sont apparues récemment. Elles proposent aux épargnants d’investir sur les plateformes, entrepôts, hangars ou dépôts dits « du dernier kilomètre ». En effet, ces bâtiments professionnels, implantés à l’entrée des grandes villes et agglomérations, permettent aux entreprises œuvrant dans le e-commerce d’effectuer plus simplement et avec fluidité la dernière étape de leur chaine logistique en livrant à leurs clients les différents produits achetés en ligne. Les SCPI de logistique peuvent également être spécialisées dans le secteur de l’industrie. On parle alors de SCPI industrielles.

Les avantages de cet investissement

Investir dans une SCPI de logistique offre de réels avantages :

• La demande de location se montre très forte sur ce créneau et délivre ainsi la promesse que les actifs immobiliers acquis ne seront pas laissés vacants ;
• Le taux de rendement des placements, élevé, peut atteindre jusqu’à 6 % ;
• La sécurité des investissements est assurée par le contrôle minutieux de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) ;
• La capacité de pénétrer un marché immobilier spécifique qui se serait révélé difficile à atteindre en voie directe.

Quelles sont les SCPI de logistique ?

SCPI ActivImmo

Fondée en 2019 par la société de gestion de patrimoine Alderan, la SCPI ActivImmo (marché primaire) se distingue comme étant la toute première SCPI à s’être principalement spécialisé sur la thématique de la logistique. Dotée d’une capitalisation de 327,14 millions d’euros, le prix d’acquisition de sa part se chiffre à 610 €. Un tarif élevé qui s’explique par ses belles performances. En effet, elle atteste d’un taux d’occupation financière (TOF) de 98,30 % et d’une rentabilité de 6,02 % pour l’année 2021 (6,05 % en 2020). Ses actifs immobiliers se situent à 82 % en régions et à 18 % en Ile-de-France.

A noter que la SCPI ActivImmo a obtenu l’an passé du Label ISR (Investissement Socialement Responsable). Pour mémoire, ce label étatique déjà bien connu de l’univers du placement n’a été ouvert aux fonds immobiliers qu’en 2020 par les pouvoirs publics. Il permet aux épargnants de directement identifier les supports cherchant à conjuguer performance financière et qualité extra-financière tout en incorporant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) à la démarche éthique et durable entourant leur stratégie d’investissement.

SCPI Interpierre France

La SCPI Interpierre France a été lancée en 2012 par la structure Paref Gestion. Son positionnement est reconnu pour sa singularité et comprend au sein de ses 40 immeubles : 65,5 % de bureaux, 26,2 % de locaux d’activités (26,2 %), 7 % de bâtiments dédiés à la logistique et 1,2 % aux messageries.

Avec une capitalisation de 201,2 millions d’euros, son prix d’acquisition se fixe à 1 050 € (minimum de souscription de 5 250 €). Elle affiche en 2020 une performance de 4,70 % (5 % en 2019, 5,26 % en 2018) et un TOF de 96,70 %.

Ses actifs sont répartis entre l’Ile-de-France (30 %) et le reste du territoire français (70 %).

SCPI LF Opportunité Immo

Créée par La Française RM en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo a pris le parti de diversifier son capital immobilier, essentiellement composé de biens d’activités pour la cible des PMI (Petites et Moyennes Industries) et des PME (Petites et Moyennes Entreprises). Depuis peu, elle gère également quelques entrepôts. Son patrimoine est localisé à 56,92 % en IDF et à 43,08 % en régions.

Doté d’une capitalisation de 247,06 millions d’euros, elle atteste d’un TOF à 96 % et d’une part au prix de 203 € (souscription de 5 au minimum). Avec un taux de rendement enregistré à 5,21 % en 2021 (4,52 % en 2020, 5,05 % en 2019), elle a versé à ses associées l’an passé des dividendes bruts de 10,41 € par part.