Crédit immobilier : les taux d’emprunt menacés par la mauvaise note de la France par Fitch ?
Publié le 17 Sep 2025
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Thématique : Actualités
Rédigé par Elodie FUENTES
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La rentrée commence mal pour la France et dégringole d’un cran dans sa notation suite à l’évaluation de Fitch. Cette sanction reflète l’instabilité politique du pays et l’enlisement de son endettement. Mais cette dégradation pourrait-elle avoir des répercussions sur les taux d’emprunt immobilier, alors que l’équilibre actuel demeure fragile ? Réponse.
L’essentiel
- La note de la France par Fitch est abaissée à A+ (perspective stable).
- Le contexte politique de la France sous tension est en partie responsable de la chute de la note souveraine du pays.
- Cette décision peut avoir une conséquence indirecte sur les taux d’intérêt immobiliers.
Pourquoi Fitch a rétrogradé la note de la France ?
Les dérives économiques de la France pèsent lourd sur la conjoncture du pays, un état de fait qui n’a pas échappé à FITCH (l’agence de notation internationale). 7 Premiers ministres plus tard, les locataires à Matignon se succèdent les uns à la suite des autres, amplifiant le caractère instable du Gouvernement tricolore sur la scène internationale. Et pendant que se joue cette partie de chaises musicales ministérielle, la dette de la France grignote du terrain, floutant l’avenir du pays à l’aube du vote pour son budget pour 2026. Ce manque de visibilité est une des causes mises en avant par FITCH, doublé de l’endettement public désormais beaucoup trop élevé pour ne pas s’en alerter. Par conséquent, l’environnement politique grisâtre du pays aura eu raison de sa note, l’entraînant à la perte d’un cran de qualité.
A+
La nouvelle note de FITCH appliquée à la France en septembre 2025.
Fitch n’envisage pas de dégradation de l’état financier de la France à court terme et statue sur une perspective stable dans sa notation. Face à une Espagne et un Portugal encouragés pour leur remontada économique, la France endosse tout de même le costume de mauvais élève.
Y a t-il un risque pour les taux d’emprunt immobiliers ?
La stabilisation des taux d’intérêt est en passe de continuer sur sa lancée, du moins à court terme. Pourquoi ? Parce que le barème appliqué par les banques pour leurs taux d’emprunt n’est pas automatiquement indexé sur la note souveraine. Si risque d’augmentation des taux il doit y avoir, c’est du côté de l’OAT (obligation d’État) qu’il faut prêter attention. Les établissements bancaires pourraient ajuster la valeur de leur taux d’emprunt si la hausse de l’OAT à 10 ans perdure et dépasse les 3,48 %, comme le craint le président du réseau Expertimo :
Une dégradation pourrait pousser les investisseurs à exiger des rendements plus élevés, avec un OAT à 10 ans susceptible de dépasser 3,48 %, au-dessus du niveau italien, une première depuis quinze ans
Propos tenus par Grégory Beurrier
Quant aux taux directeurs de la Banque de France, ils n’ont pas bougé depuis le mois de juillet dernier (2 % pour son taux directeur principal), une stagnation induite par la baisse significative de l’inflation depuis plusieurs mois en zone euro. Mais cet équilibre fragile demeure tributaire de la réaction des marchés dans les mois à venir. Et c’est justement le changement de gouvernement et le vote du budget pour 2026 qui pourraient perturber cet équilibre et mettre le feu aux poudres. Toutefois pour l’heure, les taux aux alentours de 3 %, doublés d’un marché dans une dynamique toujours positive, profitent aux investisseurs particuliers. La France regorge de belles opportunités à saisir avant la fin de l’année.
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Elodie FUENTES
Rédactrice web, spécialisée en économie, finance et gestion de patrimoine
À travers la rédaction d’articles de fond, traitant sur l’ensemble des problématiques liées au patrimoine, je m’applique à vous apporter des réponses claires et précises pour vous aider à avancer dans vos projets d’investissement. Mon expertise est à votre service, bienvenue et bonne lecture.
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