Programme neuf réf. 080-10-5464 Appartements neufs T2 pour investir à TROYES

Présentation du programme

En plein cœur de la ville de Troyes, ce programme offre une très une belle opportunité d’investissement locatif dans l’ancien, avec une sélection de T2 de 26 à 43 m², affichés entre 109 000 € et 159 000 €. Ce programme immobilier ancien rénové s’adresse aux investisseurs à la recherche de lots lisibles, bien dimensionnés et adaptés à une demande locative régulière.

Ville à taille humaine, Troyes compte 62 443 habitants et séduit par son équilibre entre patrimoine, dynamisme économique et qualité de vie. Préfecture de l’Aube, elle bénéficie d’un centre historique incontournable, du label Ville d’art et d’histoire, d’un bassin d’emploi composé de 62 000 emplois privés sur le territoire de Troyes Champagne Métropole. La ville profite également d’une importante vitalité étudiante, portée par plus de 180 formations d’enseignement supérieur. Autant d’atouts qui soutiennent l’attractivité résidentielle de la ville de Troyes et renforcent l’intérêt d’un investissement immobilier locatif dans le secteur.

Ce programme immobilier se compose de plusieurs appartements 2 pièces, de T2 optimisés aux surfaces plus généreuses, permettant de cibler différents profils de locataires : étudiant, jeune actif, salarié en mobilité ou couple. Avec des loyers annoncés entre 350 € et 510 € par mois et des rentabilités locatives pouvant aller jusqu’à 4,18 %, ce programme immobilier présente un positionnement stratégique cohérent pour un investissement patrimonial en cœur de ville.

Autre avantage de poids : le programme est éligible au dispositif Denormandie. Ce mécanisme permet, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre de l’achat d’un logement ancien avec travaux destiné à la location. Investir dans l’ancien rénové, c’est aussi se tourner vers un bien au fort potentiel de valorisation à la revente, proposer un bien plus qualitatif sur le marché locatif et limiter le risque de vacance locative grâce à une offre mieux adaptée aux attentes actuelles des locataires.