Pourquoi investir en SCPI industrielles ?
Très rentables, les SCPI industrielles sont aussi gage de fiabilité, dû à un encadrement locatif important, et une demande supérieure à l’investissement dans les locaux commerciaux ou d’habitation.
Le principe des SCPI industrielles
Comme toutes les autres catégories de sa famille, la SCPI industrielle est un excellent placement, offrant une accessibilité à l’investissement immobilier aux particuliers et une rentabilité intéressante. Les SCPI industrielles sont une sous-branche des SCPI de logistique et se composent d’actifs focalisés sur le secteur d’activité dédié à la transformation et à la fabrication. Une SCPI orientée logistique, locaux d’activités investit principalement dans des entrepôts, plateformes logistiques et locaux d’activités (incluant, selon les stratégies, des bâtiments industriels). Il ne s’agit pas d’une catégorie officielle distincte de SCPI industrielles, mais d’un positionnement au sein du segment logistique et locaux d’activités. Pour pouvoir prétendre à l’étiquette de SCPI industrielle, les locaux en question doivent justifier de l’installation des équipements nécessaires à cette sectorisation d’activité, le différenciant d’un entrepôt logistique.
Quels sont les avantages d’investir en SCPI industrielles ?
L’investissement dans les SCPI industrielles est très avantageux, tant sur le plan sécuritaire que d’un point de vue des rendements. En effet, les taux de rendement d’une SCPI industrielle sont supérieurs à ceux des autres catégories de véhicule d’investissements similaires, et la durée du bail plus étendue. À ces deux points forts, s’ajoutent une demande locative importante et des conditions de location très strictes. Par conséquent, les SCPI industrielles promettent un investissement stable, avec un rendement attractif, dans un secteur difficilement accessible par les particuliers, qu’est l’investissement dans des bâtiments industriels.
Exemples de SCPI industrielles
Afin de vous aider dans le choix d’une SCPI industrielle dans laquelle investir, nous avons sélectionné pour vous les véhicules les plus attractifs du marché.
- SCPI Activimmo : le prix de la part de cette SCPI industrielle est de 610 €, et demande un minimum de 10 parts d’entrée. Elle dispose d’une capitalisation de 31,4 Md€ au 31 décembre 2025, pour 29 302 associés.
- LF Opportunité Immo : SCPI de rendement industrielle majoritairement implantée en Ile-de-France, s’adressant aux PME et PMI. Son taux de rendement est attractif, avec un taux de capitalisation de 5,68 % en 2025, une part à 203 €, pour une entrée exigée à 5 parts minimum.