Le marché de l’immobilier à Nantes : prix et évolutions à prévoir en 2026
Avec une hausse de 2 % de ses prix immobiliers en un an, la métropole de Nantes amorce un rééquilibrage de son marché en 2026. Analyse de nos experts en gestion de patrimoine nantais.
Nantes, une ville séduisante
Située à 1h30 de Rennes ou 3h de Bordeaux en voiture et à un peu plus de 2h de Paris en train, Nantes occupe une position géographique enviableentre la Loire-Atlantique et l’océan Atlantique. Ses conditions climatiques, marines et douces, rendent la ville attractive pour ses habitants ainsi que pour les touristes en quête d’activités nautiques. Mais ils ne sont pas les seuls à lorgner sur celle que l’on nomme la Capitale historique de la Bretagne. Grâce à son dynamisme économique, son patrimoine architectural d’exception (Château des ducs de Bretagne, Cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul, etc.), sa prégnance artistique (Machines de l’Ile, Musée d’Arts, …) et son dynamisme économique attirent 8 000 à 10 000 nouveaux habitants chaque année.
Un marché immobilier énergique
Après une phase de tension extrême entre 2019 et 2022, le marché immobilier nantais a connu une correction notable entre 2023 et 2025, avec un recul d’environ 5 % à 10 % cumulés sur les prix au m². Depuis fin 2025, la détente progressive des taux de crédit immobilier (autour de 3,2-3,5 % sur 20 ans en mai 2026) a relancé les transactions et la demande, en particulier sur les petites surfaces. Le marché se stabilise, avec une légère reprise des prix sur les premiers mois de 2026, notamment dans le centre-ville et les quartiers les mieux desservis. La demande de maisons reste soutenue, mais l’offre est limitée.
Le neuf et l’investissement locatif ont le vent en poupe
Les grandes tendances du marché immobilier nantais en 2026 confirment un intérêt soutenu pour le neuf et l’investissement locatif. Les acheteurs privilégient les logements offrant un espace extérieur (balcon, loggia, terrasse, jardin) et une bonne performance énergétique (DPE A à C), critères devenus prioritaires depuis l’interdiction de location des passoires énergétiques (logements G interdits depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034). Le télétravail, désormais ancré dans les habitudes professionnelles, continue de soutenir la demande pour des logements plus spacieux.
Les prix au m² à Nantes en 2026
Au 1er mai 2026, le prix moyen au m² à Nantes s’établit autour de 3 500 à 3 600 €/m² tous biens confondus, après la phase de correction de 2023-2025. Dans le détail :
- Les appartements se négocient en moyenne entre 3 366 €/m² et 3 500 €/m², avec une fourchette allant de 2 200 €/m² dans les quartiers les plus abordables à 4 870 €/m² dans le centre historique.
- Les maisons affichent un prix moyen entre 4 153 et 4 159 €/m², avec une fourchette de 2 300 à 6 800 €/m² selon les quartiers et caractéristiques.
Sur 12 mois, le marché nantais montre des signes de stabilisation, voire de légère reprise (+ 4 % environ), après un cycle de correction marqué.
Les quartiers plébiscités par les habitants
Grâce à leur emplacement central adéquat et à l’esthétique beauté de leurs architectures, plusieurs quartiers se révèlent très prisés par les habitants nantais. On pourra ainsi citer les zones de :
- La Place Aristide Briand : 4 826 €/m² pour un appartement, 5 296 €/m² pour une maison ;
- La Place Graslin : 4 794 €/m² pour un appartement, 4 904 €/m² pour une maison ;
- Boulevard Gabriel Guist’Hau : 4 526 €/m² pour un appartement, 5 435 €/m² pour une maison ;
Les secteurs sur lesquels misent les investisseurs
En raison de leur forte concentration de population et de leurs prix encore relativement raisonnables, plusieurs autres secteurs de la ville attrapent le regard des investisseurs. C’est ainsi le cas de :
- Hauts Pavés/Saint-Félix : 4 020 €/m² pour un appartement, 5 122 €/m² pour une maison ;
- Square Saint-Pasquier : 3 412 €/m² pour un appartement ; 5 073 €/m² pour une maison ;
- Saint-Donatien/Malakoff : 3 538 €/m² pour un appartement, 4 563 €/m² pour une maison.
Quelles prévisions pour cette année 2026 ?
Le rééquilibrage du marché immobilier à Nantes, combiné à la détente des taux de crédit, devrait permettre à de nombreux acquéreurs primo-accédants de revenir progressivement sur le marché en 2026. La diversité du patrimoine nantais offre des opportunités dans l’ancien comme dans le neuf, en appartement comme en maison. Plusieurs projets urbains structurants soutiennent l’attractivité de la métropole :
- Le nouveau quartier République (sur l’Île de Nantes), avec plus de 2 000 logements neufs en cours de livraison.
- Le projet Grand Bellevue, vaste opération de rénovation urbaine à l’ouest de la ville.
- La mise en service de la ligne 3 du tramway (prévue en 2028), qui désenclavera notamment les secteurs de Doulon-Bottière et Saint-Joseph-de-Porterie.
- Les aménagements autour de la place Mendès-France et du futur CHU de Nantes sur l’Île de Nantes (livraison prévue en 2027).
Avec une croissance démographique soutenue et une tension locative qui ne se dément pas, Nantes reste l’une des grandes métropoles françaises les plus attractives pour les investisseurs en 2026.