Le marché de l’immobilier à Tours : Les 4 meilleurs quartiers en 2026
Porte d’entrée des châteaux de la Loire et ville d’art et d’histoire au cœur du Val de Loire UNESCO, Tours combine en 2026 des prix encore accessibles (autour de 3 100 €/m²), une demande locative soutenue par 30 000 étudiants et une connexion TGV directe avec Paris en 1h05. Pour ceux qui souhaiteraient profiter de cette dynamique, notre cabinet en gestion de patrimoine tourangeau fait le tour des quartiers où investir.
Un marché immobilier dynamique qui se tend au fil des ans
Si Tours n’avait pas forcément la côte durant les dernières décennies, ce n’est plus le cas désormais. Capitale des châteaux de la Loire, la ville a, en effet,retrouvé toute son attractivité, aux yeux des travailleurs parisiens notamment. Usés par le rythme ultra-soutenu de la Ville lumière, ils n’hésitent plus à s’éloigner pour vivre une vie quotidienne et de famille plus tranquille et profiter de logements plus grands à des prix nettement plus abordables.
Grâce à sa ligne TGV qui relie Tours à Paris en seulement 1h05, la cité tourangelle a gagné de nombreux nouveaux habitants ces dernières années. Une dynamique qui a fait grimper la demande de logements et tendu durablement le marché immobilier local. Après une période de progression continue jusqu’en 2022, puis une légère correction entre 2023 et 2025, le marché tourangeau s’est globalement stabilisé en 2026. Au 1er mai 2026, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 010 à 3 137 €/m² tous biens confondus, avec :
- Les appartements à 2 894 à 3 027 €/m² en moyenne (fourchette de 1 860 à 4 070 €),
- Les maisons à 3 449 à 3 496 €/m² en moyenne (fourchette de 1 816 à 5 879 €).
Une analyse détaillée, quartier par quartier, s’impose donc pour bien cibler son projet d’investissement.
L’hyper-centre tourangeau, n°1 des recherches de logements
Grâce au charme de l’ancien et des vieilles pierres tourangelles, ainsi qu’à sa vie de quartier dynamique, l’hyper-centre de la ville de Tours ne cesse d’attirer de nouveaux habitants. Avec un marché locatif ultra-saturé, on peut être certain en tant que propriétaire de réaliser une bonne affaire en investissant dans ce secteur. Le taux de vacance locative y sera effectivement très faible, si ce n’est nul. Dans ce secteur, trois quartiers attirent plus particulièrement les habitants. Il s’agit des quartiers Prébendes, Cathédrale et Velpeau.
Investissez à Tours
Nos experts en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour vous aidez à faire les meilleurs choix d’investissements. Vous bénéficierez d’un bilan patrimonial gratuit et sans engagement.
Les Prébendes
Quartier très prisé des Tourangeaux, Les Prébendes a su à la fois allier ledynamisme de l’hyper-centre, à une vie de quartier calme et sereine, attirant ainsi en son cœur de très nombreuses familles. Il est donc très intéressant dans ce quartier de se positionner sur des biens de taille moyenne, comprenant plusieurs chambres et pouvant notamment accueillir des couples avec de jeunes enfants. Ce quartier, plutôt bourgeois, présente des prix au m² parmi les plus élevés de Tours, autour de 3 500 à 4 000 €/m² au 1er mai 2026, et donc pas forcément accessibles à toutes les bourses.
Les Halles – Cathédrale
Connu comme étant l’un des quartiers les plus vivants de la ville, le quartier des Halles – Cathédrale offre effectivement de très nombreux lieux culturels et de sorties à ses habitants. Jeunes ménages ou encore étudiants s’y plaisent énormément et recherchent activement des biens à louer dans le secteur. Au 1er mai 2026, les prix dans le quartier des Halles-Cathédrale oscillent généralement entre 2 800 et 4 200 €/m² selon les rues, l’état du bien et le standing. L’investissement locatif y est particulièrement attractif grâce à la forte demande étudiante et de jeunes actifs.
Velpeau
À savoir
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Tours fait partie des communes éligibles à la loi Denormandie, dispositif prolongé par la loi de finances 2025 jusqu’au 31 décembre 2027. Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % (selon une durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans) pour l’achat d’un logement ancien à rénover (travaux représentant au moins 25 % du coût total). Une option particulièrement intéressante pour investir dans les quartiers historiques (Prébendes, Halles-Cathédrale) où l’ancien à rénover ne manque pas.
Grâce à sa proximité avec la gare et à sa vie de quartier dynamique, le secteur de Velpeau attire fortement les Parisiens lassés du tumulte de la Capitale et souhaitant s’installer en province tout en continuant à travailler sur Paris. De quoi faire grimper les prix dans la zone et créer une pénurie de biens. Au 1er mai 2026, comptez en moyenne entre 2 200 et 3 700 €/m² au Velpeau selon les rues, soit un prix plus accessible que les Prébendes ou les Halles tout en restant dans l’hyper-centre. Un secteur à ne pas négliger pour qui souhaite investir dans la pierre à Tours.
Exemples de biens disponibles à découvrir :
Deux-Lions, le quartier en vogue
En plein développement depuis l’arrivée du tramway ligne A dans la ville (en 2013), le quartier des Deux-Lions continue de séduire les Tourangeaux en 2026. Véritable pôle économique et tertiaire au sud de Tours, le secteur bénéficie d’un avantage majeur : des logements récents et modernes, avec ascenseurs, terrasses ou balcons, des équipements rares dans le centre historique. Cette modernité justifie une certaine prime de prix : au 1er mai 2026, comptez en moyenne 2 900 à 3 200 €/m² aux Deux-Lions. Le projet de ligne B du tramway, en cours d’études, devrait renforcer encore l’attractivité du secteur dans les prochaines années.
Tours sud et Tours nord, une demande locative qui augmente au fil des ans
Si les quartiers au nord et au sud de la ville ne remportent pas encore l’adhésion des investisseurs, il n’est pourtant pas inintéressant de se pencher sur leur marché. En effet, avec une demande locative qui ne cesse d’augmenter ces dernières années, les acquéreurs ont tout intérêt à se positionner sur ces zones dès maintenant. Grâce au développement des quartiers voisins et aux pôles économiques qui fleurissent dans ces secteurs, les Tourangeaux sont effectivement de moins en moins réticents à chercher à se loger dans ces quartiers.
La proche périphérie pour un investissement à moindre prix
Les communes de la métropole Tours Val de Loire offrent de belles opportunités d’investissement, avec une demande locative soutenue et des prix souvent plus accessibles que dans Tours intra-muros. Au 1er mai 2026, on observe des prix moyens compris entre 2 400 et 3 000 €/m² selon les communes. Pour investir dans l’immobilier en périphérie de Tours, plusieurs villes méritent l’attention :
- Chambray-lès-Tours : au sud, dynamique commercialement, autour de 2 800 à 3 200 €/m².
- Saint-Cyr-sur-Loire : résidentielle et prisée, autour de 3 000 à 3 500 €/m².
- Joué-lès-Tours : la 2ᵉ commune de l’agglomération, autour de 2 200 à 2 700 €/m².
- Notre-Dame-d’Oé et Mettray : au nord, plus calmes, autour de 2 700 à 3 100 €/m².