Le marché de l’immobilier à Reims : prix et évolutions à prévoir en 2023

Avec un centre-ville très recherché et une hausse des prix de l’immobilier qui semblent stagner en 2022, Reims reste une valeur-sûre pour devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison, à des tarifs encore accessibles aux primo-accédants et aux investisseurs locatif.

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IMMOBILIER À REIMS : UN VENT DE FRÉNÉSIE QUI SEMBLE SE CALMER

Du haut de sa modeste densité de population, chiffrée à 180 000 habitants, Reims, ville familiale située à l’est de Paris, n’a pas échappé à l’effervescence des acheteurs parisiens motivés par la crise du Covid 19. En deux ans, la ville de Reims affiche une augmentation des prix de l’immobilier de 14,8 %, une marge de progression bien supérieure à celle qu’elle a pu connaître ses dix dernières années (+21,9 %). Si Reims est aussi attractive, c’est en partie dû au TGV, la reliant à Paris en seulement 40 minutes, accentué par son développement urbain récent et son arrivée du tramway dans la ville. Son charme et son environnement agréable, participent à la demande amplifiée des acheteurs immobiliers ces deux dernières années. En ce début d’année 2023, le marché de l’immobilier de Reims semble se calmer, pour atteindre aujourd’hui un prix au m² de 2 550 € pour l’achat d’un appartement, et guère plus pour celui d’une maison, estimé à 2 615 € en moyenne. Il faut compter un délai de vente d’environ 50 jours en 2023 pour un bien immobilier à Reims.

LE TRÉS RECHERCHÉ CENTRE-VILLE DE REIMS

La belle Rennaise n’échappe pas à l’attractivité provoquée par la beauté de son patrimoine architectural, dont se compose son centre-ville historique. Le secteur de la Cathédrale de Notre Dame de Reims, visitée par de nombreux touristes, est un des lieux les plus chers de Reims. En 2023, comptez environ 3 500 € du m² pour un appartement Rue Voltaire, rue Diderot ou encore Rue Saint-Sainphorien. Mais l’hypercentre n’est pas le seul quartier de Reims où les prix flambent. Le secteur de Laon-Nord-Est dépasse désormais la barre des 4 000 € du m². Le prix de vente des appartements à Laon-Nord-Est, élevé pour la ville, s’explique par le caractère animé du quartier, très plébiscité par les jeunes actifs. De nombreux investisseurs l’ont bien compris et choisissent Laon-Nord-Est pour acheter un logement locatif, dans un quartier où la majorité des habitants loue leur logement principal.

ACHETER DANS DES QUARTIERS DE REIMS ENCORE ACCESSIBLES

Sorti du centre-ville où les prix immobiliers s’envolent, Reims offre encore de beaux secteurs où investir, que ce soit pour y vivre ou pour se lancer dans la location de logement en 2023. C’est le cas du nord de Reims, où les prix au m² restent raisonnables, avoisinant les 1 700 € pour l’achat d’un appartement. Les familles apprécieront le prix des maisons à vendre à Trois Fontaines, guère plus élevé, à 2 000 € du m² en moyenne. Un endroit idéal pour y élever sa famille, entouré de verdure et au cadre de vie calme et apaisé. Le quartier Centre Hospitalier Regional Debre fait également partie des secteurs où le prix des maisons à vendre reste tout à fait convenable à Reims. Ici, comptez entre 1 745 € et 3 434 € pour devenir propriétaire d’une villa dans un quartier très bien desservi de Reims et disposant de toutes les commodités de services et de commerces aux alentours.

70 % DE LA POPULATION LOCATAIRE

Quand la majorité des habitants de Reims loue leur logement, on comprend l’engouement des investisseurs pour le locatif. Avec un taux de rendement locatif d’environ 6 %, acheter un appartement à Reims pour le louer est une valeur sûre. De plus, la ville dispose d’un important pôle universitaire, regroupant chaque année près de 35 000 étudiants. Sans oublier le caractère touristique de Reims qui attire de nombreux visiteurs à la découverte de son patrimoine médiéval unique. 

LES SECTEURS VALEUR SÛRE À REIMS

Nous l’avons vu plus haut, le centre-ville de Reims, bien qu’onéreux, reste un investissement immobilier sûr, qui n’est pas prêt à perdre de la valeur. Le quartier de la gare à Reims est, lui aussi, un très bon secteur dans lequel se lancer pour devenir propriétaire. Dynamique et animé, il profite d’un secteur économique dense, attirant de nombreux actifs à la recherche d’un logement. Pour acheter un appartement à Clairmarais, les investisseurs devront débourser environ 3 450 € du m² en 2023. Malgré des prix élevés, l’accessibilité du quartier par les transports en commun, tout comme les nombreux commerces et services proposés, assoit Clairmarais dans les zones où investir à Reims en 2023 sans prendre de risque.
Enfin, composé en grande partie d’appartements et d’un environnement naturel généreux, le quartier de Neufchâtel s’ajoute à cette liste des meilleurs endroits où devenir propriétaire à Reims. Composé d’une majorité de jeunes de moins de 40 ans, ce quartier attire les familles à la recherche d’un secteur tranquille à Reims pour acheter, mais toutefois bien desservi. C’est le cas de Neufchâtel, proposant des prix de vente d’appartements accessibles à 2 750 €/m². Plus rares dans le secteur, les maisons quant à elles se vendent au prix de 3 200 €/m en moyenne.

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