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SOMMAIRE

• 0 - Introduction
• 0 : 0,14 - Présentation de l'invité du Podcast
• 0,15 : 0,45 - Présentation succincte de la loi Pinel
• 0,46 : 1,38 - Pourquoi la loi Pinel est-elle toujours intéressante en 2023 ?
• 1,38 : 2,22 - Est-ce que c'est le bon moment d'investir dans l'immobilier en 2023 ?
• 2,22 : 3,01 - Quels critères privilégier et où investir en Pinel en 2023 ?
• 3,02 - Remerciements

EN RÉSUMÉ

Bienvenue sur le premier épisode de l'année du groupe Selexium. Le sujet phare de cette rentrée se concentre sur l'investissement immobilier locatif, et bien plus encore, la loi Pinel.

Depuis plus de 8 ans, cette mesure de défiscalisation immobilière a permis à des milliers de contribuables d'investir dans la pierre, tout en allégeant considérablement leur note fiscale.

La loi Pinel 2023 est plus que jamais d'actualité, permettant d'une part de réduire son impôt, et d'autre part, de se constituer un patrimoine pérenne, respectueux des nouvelles normes environnementales.

Fabrice Corba, Directeur Commercial chez Selexium, nous explique pourquoi il est important d'investir en loi Pinel en 2023, dans un contexte ou la tension locative n'a jamais été aussi forte, avec des taux historiquement bas, avant que ceux-ci ne remontent.

Prenez 3 minutes pour écouter l'interview d'un expert en loi Pinel et découvrez pourquoi cette année est véritablement celle des bailleurs.

SOMMAIRE

• 0 - Présentation d'Arnaud Delapalme, Responsable Grands Comptes chez Swiss Life
• 0 : 20 - Le PER est-il connu des Français ?
• 2 : 21 - Quelles sont les économies réalisables avec un PER ?
• 6 : 40 - Est-ce que l'ouverture d'un PER est pertinente en contexte inflationniste ?
• 9 : 20 - Comment choisir le PER le plus avantageux selon son profil ?
• 12 : 41 - Remerciements

EN RÉSUMÉ

Préparer sa retraite est une préoccupation plus que jamais d'actualité pour l'intégralité des Français. Selexium invite au micro de son podcast un invité de taille, puisqu'il s'agit d'Arnaud Delaplame, Responsable Développement Grands Comptes chez Swiss Life, acteur incontournable des produits d'assurance et d'épargne.

Fort d'un succès médiatique incomparable, le PER raisonne dans la tête de plus d'un Français sur deux. Descendant direct du PERP et du Madelin, le plan d'épargne retraite réuni à lui seul toutes les possibilités de défiscalisation. Économie d'impôt immédiate, montants des plafonds maximum, en passant par les moments les plus judicieux pour effectuer ses versements, Arnaud Delapalme nous dit tout sur le produit phare de l'épargne retraite.

Enfin, le contexte inflationniste s'invitera au cœur du sujet, nous incitant à nous questionner sur l'importance de capitaliser en temps de crise.

Si vous aussi vous souhaitez connaître les attraits du PER, son fonctionnement et découvrir comment souscrire la meilleure épargne retraite pour votre profil, ce podcast est fait pour vous.

Un grand merci à Mr Arnaud Delapalme d'avoir pris le temps de répondre dans la plus grande clarté à nos questions concernant le PER.

Bonne écoute, et à bientôt.

SOMMAIRE

• 0 - Introduction
• 0 : 40 - Présentation de l'invité du Podcast
• 1 : 22 - Pourquoi choisir le dispositif Pinel ?
• 1 : 54 - Quelle est la durée de l'engagement privilégiée ?
• 2 : 30 - Dans quel secteur géographique investir et pourquoi ?
• 2 : 17 - Sur quel type de logement se porte l'acquisition ?
• 3 : 40 - Est-ce que les objectifs d'investissement sont atteints ?
• 4 : 26 - Quel a été le rôle d'un conseiller en gestion de patrimoine dans le projet ?
• 5 : 16 - Fin du dispositif Pinel à taux plein le 31/12/22 : quels sont les conseils de Victor ?
• 6 : 05 - Remerciements

EN RÉSUMÉ

Investisseur immobilier et client chez Selexium, Victor nous livre les secrets d'un projet immobilier réussi. Pour allier investissement locatif et défiscalisation, son choix s'est porté sur la loi Pinel pour répondre à ses deux objectifs. Entouré de son conseiller en gestion de patrimoine chez Selexium, Victor nous explique pourquoi et comment son plan d'investissement immobilier s'est porté vers l'achat de deux appartements dans la ville de Toulouse, grâce auxquels il diminue considérablement sa charge fiscale, tout en se constituant un patrimoine dans la pierre.

À la veille de la fin du dispositif Pinel avec les avantages à taux plein appliqués à ce jour, nous en avons profité pour demander à notre investisseur satisfait, quels conseils il souhaiterait délivrer à nos auditeurs sur le sujet.

Dans cette toute dernière ligne droite pour se lancer dans un achat Pinel à des taux très intéressants, découvrez le parcours d'un acquéreur à qui tout semble réussir.

Si vous aussi, vous souhaitez réduire votre charge fiscale et devenir propriétaire d'un logement destiné au locatif, mais que vous ne savez pas comment vous y prendre, suivez le parcours de Victor, un investisseur rassuré et rassurant.

SOMMAIRE

• 0 - Introduction
• 0 : 5 - Comment l'immobilier neuf tient-il ses promesses ?
• 0 : 36 - Pourquoi l'immobilier neuf a-t-il autant de succès ?
• 3 : 15 - L'habitat neuf, une solution à la fois écologique et économique.
• 6 : 01 - Le gaz va-t-il disparaitre des logements neufs ?
• 7 : 37 - Comment les logements neufs améliorent-ils le confort de l'habitant ?
• 8 : 43 - Remerciements

EN RÉSUMÉ

Faire le bon choix pour l'achat de sa résidence principale, un enjeu de taille et un acte décisionnaire du bien-vivre chez soi. Acheter dans le neuf ou dans l'ancien, si l'équation peut paraître difficile à résoudre, la liste des avantages du logement neuf penche largement en sa faveur. 

Avantages financiers dédiés ; dont les frais de notaire réduits et l'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans ; matériaux derniers cris, espaces de vie généreux, extérieurs privatisés et sans oublier une faible consommation énergétique, le neuf remporte le match du meilleur logement pour sa résidence principale.

Découvrez comment et pourquoi, les programmes immobiliers neufs tiennent de loin toutes leurs promesses en matière de logements agréables et responsables.

Nous vous laissons découvrir ce nouvel épisode de podcast dédié aux logements neufs, avec notre invité : Dominique Uber, responsable immobilier neuf chez Selexium, qui nous fait le plaisir de répondre à toutes nos questions sur le sujet.

SOMMAIRE

• 00:00 - Introduction
• 00:45 - Les enjeux de la transmission d'entreprise
• 04:58 - Le meilleur moment pour céder
• 06:28 - Comment choisir le bon repreneur ?
• 09:26 - Etre accompagné dans son projet de cession
• 10:14 - Les clés pour s'assurer une cession réussie

EN RÉSUMÉ

Dans ce huitième podcast, Selexium a invité à son micro Me Julien Saint-Félix, avocat spécialisé en droit des affaires et droit des sociétés, fondateur associé du cabinet Bonnier-Saint-Félix en région parisienne.

Au cours de cet entretien, il nous révèle comment réussir avec succès la cession de son entreprise. Un sujet que les dirigeants appréhendent souvent maladroitement, minimisant les différentes étapes à observer et les nombreux questionnements, puis choix capitaux qui en découlent. Par quoi commencer ? Sous quelle forme mettre en place l'opération ? Quel repreneur choisir ? Quelles durées ? Les réponses dans notre podcast.

SOMMAIRE

• 0 - Intro
• 0 : 34 - Quels sont les profils qui défiscalisent ?
• 1 : 21 - Quel est le rôle d'un CGP Selexium ?
• 2 : 00 - Bien choisir son modèle de défiscalisation
• 2 : 32 - Opter pour la loi Pinel en 2022
• 3 : 22 - Remerciements

EN RÉSUMÉ

Le calendrier fiscal est ouvert et depuis le 7 avril, les Français se connectent sur le site impots.gouv.fr pour remplir leur déclaration annuelle. À l'occasion de cette étape incontournable et parfois redoutée, nous avons souhaité faire le point avec un conseiller en gestion de patrimoine du groupe Selexium afin de comprendre comment s'y prendre pour réduire son imposition via l'investissement locatif en France.

À qui s'adresse la défiscalisation immobilière ? Pourquoi et comment se faire aider par un expert financier tel qu'un CGP pour faire les bons choix en la matière ?

Pour clôturer cette interview, notre invité, Antoine Sage, Responsable région chez Selexium à Aix-en-Provence, revient sur les avantages du dispositif Pinel en 2022.

Nous vous souhaitons une très belle écoute pour ce nouvel épisode de podcast sur la réduction d'impôt sur le revenu via la défiscalisation immobilière.

SOMMAIRE

• 00:00 - Introduction
• 00:40 - Un fonds euro aux performances 2021 contrastées
• 02:34 - Le fonds euro se porte actuellement correctement
• 04:03 - L'impact de la guerre en Ukraine
• 05:02 - Le fonds euro, un véhicule à préserver
• 06:24 - L'avenir du fonds euro
• 07:56 - L'assurance-vie restera-t-elle le produit d'épargne préféré des Français ?

EN RÉSUMÉ

Dans ce sixième podcast, Selexium s'entretient avec Cyrille Chartier-Kastler, fondateur du cabinet en conseil stratégique Facts & Figures et du site internet Good Value for Money. Au sein de ce dernier, le spécialiste de l'assurance et de la protection sociale a analysé début mars plus de 640 contrats d'assurance-vie. L'occasion de faire le point avec lui sur la santé actuelle de ce fonds euro tant apprécié et privilégié par les Français pour la sécurité d'investissement qu'il confère.

Comment se porte-t-il aujourd'hui ? Représente-t-il toujours un véhicule de placement pertinent en 2022 ? La guerre en Ukraine fait-elle peser sur lui un quelconque danger ? Quelles évolutions pourrait-il subir dans les années à venir ? Le spécialiste nous répond avec ces deux qualités qui confirment sa renommée nationale : technicité et transparence.

SOMMAIRE

• 00:00 - Introduction
• 00:30 - La fiscalité sur l'héritage au cœur de la campagne présidentielle
• 01:36 - Une réforme apparait-elle nécessaire ?
• 03:23 - Alléger la fiscalité, sources d'inégalités ?
• 05:18 - La succession, un thème bien maitrisé ?
• 07:11 - A quel âge penser à sa propre succession ?
• 09:18 : Conseils pour préparer sa succession
• 11:06 : Quels actifs intégrer à sa succession ?

EN RÉSUMÉ

Au sein de ce nouveau podcast, la notaire Céline Boyer décrypte pour Selexium un sujet d'actualité brulant : la fiscalité sur l'héritage et sa potentielle réforme, proposition commune avancée par les candidats à l'élection présidentielle de mai 2022. Alors que 80 % des bénéficiaires de transmission sont exemptés dans l'Hexagone du paiement des droits de succession et de donation, les projets de refonte exposés élèveraient ce pourcentage à 90 %. Exonérer la quasi majorité de la population française sans intégrer la totalité ne serait-il pas facteurs d'inégalités ? Un remaniement apparait-il vraiment nécessaire ?

Maître Céline Boyer en profite pour nous dévoiler ses conseils experts et avisés pour anticiper au mieux sa propre succession et transmission, au regard des impositions pratiquées. Elle nous révèle par ailleurs sur quels actifs il apparait le plus opportun de miser.

SOMMAIRE

• 0 - Introduction
• 0 : 35 - La définition de la loi Pinel
• 1 : 16 - Prorogation du dispositif Pinel jusqu'en 2024
• 2 : 05 - Les modalités de la loi Pinel en 2022
• 2 : 36 - Changement des taux Pinel en 2023, 2024 et arrivée de Pinel Plus
• 3 : 50 - Dernière année pour profiter de la défiscalisation Pinel à taux plein
• 4 : 48 - Remerciements

EN RÉSUMÉ

L'investissement locatif fait partie des placements préférés des Français. La loi Pinel, le dispositif de défiscalisation immobilière à grand succès depuis 2012, permet de réaliser des économies d'impôt, et de dégager un revenu locatif rapidement. Largement actrice de l'engouement des acheteurs immobiliers dans le neuf dédié à la location, la loi Pinel est prorogée en l'état jusqu'en 2023.

Pour comprendre pourquoi il est urgent d'investir dans l'immobilier grâce à la loi Pinel, nous avons la chance d'accueillir au micro de notre podcast sur la loi Pinel, un référent en matière d'investissement immobilier. Maxime Frantz, conseiller en gestion de patrimoine chez Selexium, revient en détails sur les modalités de défiscalisation de la loi Pinel, ses chiffres, et ses avantages, à saisir avant la baisse des taux de défiscalisation en 2023.

Enfin, nous faisons le point ensemble sur l'arrivée de Pinel Plus, mis en place dès 2023, ses caractéristiques en matière de typologie de logement, et ses avantages fiscaux pour les investisseurs locatifs.

Nous vous laissons découvrir ce nouveau podcast sur la loi Pinel, et nous vous souhaitons une très belle écoute.

SOMMAIRE

• 0 : 44 - Introduction
• 1 : 20 - Idée reçue n°1 : Je suis trop jeune pour souscrire un PER
• 4 : 05 - Idée reçue n°2 : Je suis trop vieux/vielle pour souscrire un PER
• 6 : 52 - Idée reçue n°3 : Le PER est bloqué jusqu'à la retraite
• 9 : 32 - Idée reçue n°4 : Si je décède pendant la phase d'épargne, mon capital est perdu
• 11 : 54 - Idée reçue n°5 : Il est impossible de récupérer mon investissement en capital à la retraite

EN RÉSUMÉ

Préparer sa retraite, un sujet au cœur des préoccupations des français, et plus particulièrement dans ces temps de crise que l'on connaît. Le nouveau plan d'épargne retraite, le PER, en vigueur depuis octobre 2019 et instauré durant la loi Pacte, permet de se constituer un complément de retraite et d'anticiper les baisses de revenus.

Mais alors, comment fonctionne le PER, et quelles sont les grandes nouveautés par rapport aux anciens plans d'épargne retraite ? Existe-t-il un âge idéal pour souscrire un PER ? Mon épargne est-elle cloisonnée ? Et enfin, quelles sont les possibilités en cas d'aléas de la vie ou de projets personnels ?

Nous avons fait appel à Tommy Pierre Pollet, Responsable financier chez Selexium, pour comprendre les grands enjeux du PER, ses avantages et ses dispositifs ouvrant à plus de souplesse et de flexibilité au fil de la vie des épargnants.

Notre invité répond à toutes nos questions concernant le nouveau plan d'épargne retraite. Il nous rassure sur les 5 idées reçues exposées dans ce podcast, et nous livre l'essentiel des éléments constituant le PER : avantages fiscaux, modalités de sortie et rendement d'épargne.

Nous vous souhaitons une très bonne écoute.

SOMMAIRE

• 0:44 - Les raisons du succès de l'assurance-vie
• 01:42 - La décollecte de 2020
• 08:00 - Les conseils d'investissement de Tommy Pierre Pollet
• 12:38 - Les conséquences de la crise du Covid-19 sur l'assurance-vie
• 16:23 - Zoom sur la gestion pilotée
• 18-54 - 2021, quelles perspectives pour l'assurance-vie ?

EN RÉSUMÉ

En 2020, l'assurance-vie a connu une année très particulière. La décollecte se chiffre à 7 milliards € depuis le début de l'année. Une phénomène inédit qui s'explique, en partie, par la crise que nous traversons.

Pourquoi les Français se sont détournés de l'assurance-vie en 2020 ? Quel est l'impact de la crise de Covid-19 sur ce type de placement ? L'assurance-vie est-il toujours le placement à privilégier pour les investisseurs ? Quelles perspectives pour 2021 ? Notre invité du jour, Tommy Pierre Pollet, Responsable des produits financiers chez Selexium, analyse les comportements des épargnants français et vous conseille.

SOMMAIRE

• 0:46 - L’impact de la crise de Covid-19 sur les retraites.
• 05:20 - Les solutions concrètes pour préparer sa retraite.
• 09:41 - Pourquoi ouvrir un PER ?
• 10:10 - PER et fiscalité.

EN RÉSUMÉ

La retraite, c’est loin… Alors que le Comité d’Orientation des Retraites (COR) vient de publier son rapport annuel sur les perspectives financières du système des retraites, la question du financement de celles-ci reste un enjeu majeur de la réforme actuellement reportée.

Faut-il compter sur le système actuel pour sa retraite ? Comment épargner pour la retraite ? Quels supports choisir ? Notre invité du jour, Stéphane Debair, Directeur Général du Groupe Selexium, nous explique pourquoi il est indispensable d’anticiper sa retraite et comment bien la préparer. Écoutez…