Tout savoir pour investir dans l’immobilier à Casablanca

Quelles sont les tendances d’investissement à Casablanca en ? Casablanca, capitale économique du Maroc, se positionne comme une ville stratégique pour les investisseurs immobiliers en . Les Français sont particulièrement attirés par cette destination pour investir. Il s’agit par ailleurs de la ville la plus peuplée du Royaume avec plus de 3,7 millions d’habitants, concentrant

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Quelles sont les tendances d’investissement à Casablanca en 2025 ?

Casablanca, capitale économique du Maroc, se positionne comme une ville stratégique pour les investisseurs immobiliers en 2025. Les Français sont particulièrement attirés par cette destination pour investir. Il s’agit par ailleurs de la ville la plus peuplée du Royaume avec plus de 3,7 millions d’habitants, concentrant à elle seule une part majeure du PIB national, doublée d’une forte dynamique pour le marché immobilier en perpétuelle mutation.

Depuis la pandémie du Covid19, Casablanca affiche une reprise du secteur et particulièrement dans la catégorie des biens de bureaux neufs et des logements haut-de-gamme, comme les appartements de standing. Les infrastructures récentes comme la Marina, le nouveau quartier de Casa Anfa ou encore l’inauguration de la ligne T3 du tramway, favorisent cet engouement. Ainsi, la carte des zones attractives s’intensifie et favorise l’augmentation des loyers dans les quartiers les plus demandés.

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Quels sont les quartiers à privilégier ?

Pour les logements de petites surfaces, le centre-ville de Casablanca est adéquat pour les investissements immobiliers de studios ou de location de courte durée. Si vous êtes à la recherche de la bonne affaire immobilière, il faudra toutefois regarder du côté des quartiers en transformation de la ville.

Le secteur d’Anfa, notamment autour du projet Casa Anfa attire les promoteurs internationaux et les investisseurs haut de gamme. Les programmes neufs fleurissent, offrant des habitations de qualité et une vraie valeur ajoutée au quartier. On y trouve des immeubles neufs, une qualité de construction moderne et une vraie dynamique de valorisation. Les prix immobiliers à Anfa avoisinent les 20 000 MAD/m² (entre 1 850 et 1 900 €). Avec ce genre de bien, les chances de plus-value à la revente sont encourageantes.

Plus à l’ouest de Casablanca, Aïn Diab est un quartier charmant, qui attire les investisseurs avec un important pouvoir d’achat. C’est un secteur privilégié doté de villas avec vue sur mer et d’appartements standing à usage mixte (résidentiel/location saisonnière).

Enfin, des zones comme Maarif, Val Fleuri ou Gauthier sont le parfait équilibre pour investir à Casablanca. Elles combinent accessibilité, forte demande locative et infrastructures urbaines matures. Ces secteurs sont la cible parfaite pour les investisseurs à la recherche d’un rendement locatif élevé, autour des 6 à 7 % brut selon les biens.

Les avantages de Casablanca pour investir

La ville de Casablanca séduit les investisseurs immobiliers français pour plusieurs raisons. Tout d’abord, sa taille et son statut de centre financier régional permettent de profiter d’une demande locative régulière, aussi bien pour les résidences principales que pour les biens à vocation commerciale. Les grandes entreprises ont d’ailleurs coutume d’y établir leurs sièges. Quant aux expatriés, ils s’y installent de manière durable, ainsi que les étudiants qui affluent vers les grandes écoles de la ville. Ce dynamisme à Casablanca crée une véritable tension locative, grandement favorable aux propriétaires bailleurs.

Le deuxième avantage d’investir à Casablanca, c’est la diversité des biens disponibles sur le marché. Contrairement à d’autres villes marocaines très axées tourisme, Casablanca propose une multitude de biens, comprenant à la fois des appartements neufs, des bureaux à usage professionnel, mais aussi des locaux commerciaux pouvant être transformés. Cette variété disponible sur le marché immobilier de la ville, offrent un spectre stratégique étendu aux investisseurs, parfaitement modulable en fonction des objectifs et du profil de chacun.

Enfin, la ville bénéficie d’infrastructures riches, que ce soit pour les transports en commun avec son tramway, mais aussi le renforcement de ses attractions urbaines, favorables à la montée du marché immobilier.

Les conditions pour investir à Casablanca

En étant bien accompagné, le processus d’investissement immobilier à Casablanca peut être relativement fluide. Toutefois, il est impératif de faire preuve de rigueur et d’anticipation pour réussir son projet, à commencer par choisir le bien adéquat et définir les contours de son projet de façon claire et précise. Investissement à moyen ou à long terme, quelle est la durée d’engagement de location souhaitée ? S’agit-il d’un investissement pour loger un proche, pour faire de la location longue durée ou pour de l’hébergement touristique ? En tant que ville particulièrement segmentée, Casablanca n’offre pas le même potentiel de rendement d’un quartier à un autre. C’est un paramètre à prendre en compte selon le type d’investissement plébiscité.

Le budget d’investissement à Casablanca sera également tributaire de la localisation. Comptez entre 20 000 à 30 000 MAD/m² (18000 € à 28000 €) en moyenne, pour l’achat d’un appartement à Anfa ou Aïn Diab. En revanche, les secteurs de Gauthier ou Maarif demeurent plus accessibles, avec des prix compris entre 13 000 à 18 000 MAD/m² (12000 € à 17000 €).

Les frais de notaire et les délais d’acquisition sont classiques (entre 5 % et 7 % du prix du bien et entre 3 et 4 mois de délais). Quant au financement d’un bien immobilier acquis à Casablanca, il peut être effectué en France mais également via un prêt immobilier dans un établissement bancaire marocain. En effet, les banques locales peuvent proposer des prêts immobiliers aux acquéreurs étrangers mais sont souvent plus regardantes sur le montant de l’apport personnel, plus élevé qu’en France.

Quelle est la fiscalité à Casablanca pour un ressortissant français ?

Une convention fiscale établie entre la France et le Maroc vient encadrer la fiscalité des revenus immobiliers des investisseurs permettant d’éviter la double imposition. Concrètement, les revenus perçus sur un bien locatif situé à Casablanca doivent être déclarés au Maroc et en France mais ne seront pas imposés dans les deux pays. Les revenus perçus seront imposables au Maroc selon le barème local de l’impôt sur le revenu et le déclarant a la possibilité de déduire certaines charges, comme les frais de gestion, l’entretien du bien, etc… Les revenus doivent également être déclarés en France mais un crédit d’impôt est appliqué sur le montant renseigné.

Exemple de fiscalité à Casablanca

Prenons l’exemple d’un appartement loué dans le quartier Gauthier, générant 90 000 MAD de revenus locatifs annuels (soit environ 8 200 €). Après abattement des charges, l’impôt marocain s’élèvera à environ 10 à 15 % selon le montant net imposable. En France, ces revenus seront mentionnés dans votre déclaration mais ne seront pas à nouveau taxés, car le crédit d’impôt vient neutraliser la double imposition.

Pourquoi choisir Selexium pour vous accompagner ?

Investir à Casablanca sans connaître les spécificités du marché immobilier local peut vite devenir complexe. C’est pourquoi l’expertise Selexium est un atout indispensable pour réussir son projet.

Nous vous proposons de réaliser une étude personnalisée, adaptée à votre situation patrimoniale. Nous commençons par établir un bilan de patrimoine, lequel nous permettra de dessiner les objectifs d’investissement adaptés à votre propre situation. Nous serons également regardant sur votre tolérance au risque, un critère important à prendre en compte dans votre stratégie. Notre réseau de partenaires sur place, mais également en France, vous permettra d’accéder aux meilleures opportunités financières. Analyse, stratégie, recherches mais également suivi et conseil, notre accompagnement global vous offre la possibilité d’investir sereinement à Casablanca.

Nous vous assistons dans toutes les démarches si nécessaire, de la signature du compromis, en passant par la vérification des titres, la relation avec le notaire, le transfert de devises, mais également au choix du financement. Enfin, nous vous proposons une véritable expertise de mise en location et suivi locatif, une fois le bien entre vos mains. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, d’un accompagnement local, et surtout d’un partenaire de confiance et impartial, agissant dans votre propre intérêt.

FAQ

Quels sont les biens immobiliers à privilégier à Casablanca ?

Les appartements de standing dans les quartiers de Gauthier, Anfa ou Maarif sont souvent les plus recherchés pour investir dans l’immobilier à Casablanca. Ils permettent d’accéder à une bonne rentabilité locative, tout en conservant un potentiel de valorisation à long terme. Les petites surfaces comme les studios ou les T2 bien situés, séduisent aussi les jeunes actifs ou les cadres en mobilité à la recherche d’une location. Enfin, les bureaux dans les quartiers d’affaires de Casablanca, comme Casa Finance City, répondent à une demande professionnelle en forte croissance.

Comment souscrire un emprunt à Casablanca ?

Il est possible de réaliser son emprunt immobilier en France pour un projet d’investissement à Casablanca ou de passer par une banque locale. Cette seconde option est accessible aux non-résidents, mais elle implique généralement la constitution d’un apport plus important (souvent réclamé à plus de 30 %), des taux d’intérêt variables et une analyse complète de votre solvabilité. Selexium vous aide à comparer les meilleures offres du marché de l’emprunt immobilier et à monter un dossier solide.