Tout savoir pour investir dans l’immobilier à Ubud

Nichée au cœur des rizières balinaises, Ubud s’impose en 2025 comme une destination fiable et rentable pour investir à l’étranger et plus particulièrement à Bali. Selon les données AirDNA, le taux d’occupation moyen des biens en location dépasse 80 %, porté par la demande constante de touristes internationaux et de nomades digitaux.
Rendements locatifs prometteurs, marché préservé, découvrez pourquoi investir dans l’immobilier à Ubad est un projet à haut potentiel.

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Quelles sont les tendances d’investissement à Ubud en 2025?

Le marché de l’immobilier d’Ubud en 2025 est particulièrement attractif pour les investisseurs étrangers qui viennent du monde entier. Contrairement à d’autres villes indonésiennes comme Seminyak ou Canggu, touchées par une forte concurrence, les prix de l’immobilier à Ubud demeurent stables. Pour l’achat d’une villa clé en main, il faut compter en moyenne 250 000 à 400 000 € selon les caractéristiques et la superficie. Concernant les revenus locatifs annuels, un propriétaire d’une villa peut espérer générer jusqu’à 45 000 € par an.

Cette effervescence pour la location de biens à Ubud est portée par une clientèle fidèle et internationale. La durée des séjours réservés par les visiteurs y est également plus longue qu’en France, pour des locations en moyenne de 5 nuits (contre 3 habituellement). Concernant le type de logement recherché à la location, les touristes sont particulièrement attirés par les villas écologiques et atypiques. Louées plus chères, les villas bioclimatiques ou construites à base de matériaux locaux affichent un rendement supérieur aux locations classiques (2 à 3 points de plus).

Enfin, Ubud attire une clientèle à la recherche d’activités tournées autour du bien-être, comme des retraites de yoga, des séjours détox, de soins holistiques, etc. C’est un véritable plus de proposer ce genre de prestations aux touristes pour augmenter les prix de la nuité.

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Quels biens immobiliers privilégier à Ubud ?

Les touristes souhaitant acquérir un bien à Ubud, ce petit bijou brut en plein cœur de Bali, s’orientent la plupart du temps vers des villas composées de 2 à 3 chambres et surtout avec une piscine privée. Les logements rénovés avec une décoration balinaise moderne sont particulièrement prisés, ainsi que la présence de prestations haut-de-gamme, comme un jacuzzi, la climatisation, etc. Que ce soit pour une clientèle avec enfants ou pour de jeunes couples, les locations de vacances à Ubud génèrent un excellent retour sur investissement grâce à leur caractère attractif.

Concernant les zones géographiques où investir à Ubud, il est fortement conseillé de privilégier les biens avec une vue spectaculaire ainsi qu’une bonne accessibilité. Certains coins sont particulièrement prisés parmi les quartiers d’Ubud pour leur caractère typique, charmant et le calme qui s’en dégage :

• Nyuh Kuning : un quartier ou règnent calme et volupté, situé à proximité du célèbre Monkey Forest ;
• Penestanan : célèbre pour ses nombreux ateliers d’artistes ;
• Tegalalang : attire les touristes pour ses rizières en terrasses très connues ;
• Sayan et Kedewatan : offrent un cadre luxueux, doté de villas somptueuses suspendues sur la vallée de l’Ayung.

Les avantages d’Ubud pour investir dans l’immobilier

Investir à Ubud, c’est faire le choix d’acquérir un patrimoine à l’étranger, dans une destination à l’ADN authentique mais à la fois très moderne. Loin des clichés des lieux touristiques balnéaires à la mode, Ubud et son marché immobilier bénéficient d’un caractère stable et pérenne. Avec un afflux touristique modéré, Ubud attire une catégorie de voyageurs fidèles, fuyant les zones engorgées et dotées d’un important pouvoir d’achat. Le taux d’occupation des biens y est élevé, grâce aux touristes étrangers provenant d’Inde, des pays d’Europe, d’Amérique mais également de la Corée. La location à court terme permet de réaliser de belles opérations financières.

Louer en tant que résidence principale est également une stratégie à étudier, Ubud attirant de plus en plus d’expatriés, à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel et atypique. Cette option permet de sécuriser au maximum son investissement immobilier et de profiter d’une source de revenus régulière.

Les conditions pour investir à Ubud

Comme c’est le cas pour toute acquisition immobilière à l’étranger, investir en Indonésie nécessite une connaissance des règles locales. Avec un accompagnement professionnel, la réglementation immobilière à Ubud reste toutefois accessible. Il est important d’en connaître les spécificités avant de se lancer.

Le processus d’acquisition d’un bien à Ubud se réalise généralement en trois étapes :

• La vérification juridique du bien ;
• La signature du contrat chez le notaire ;
• Le transfert des droits et l’enregistrement auprès des autorités indonésiennes.

Il faut compter entre 3 et 6 mois pour acquérir un bien à Ubud.

Quant au budget à prévoir, pour une villa avec deux chambres, le prix moyen pour l’acheteur est d’environ 250 000 €. À cela, il faut ajouter 5 % de frais d’enregistrement et de notaire. Vous pouvez également compter sur Selexium pour vous proposer un accompagnement en gestion locative. Le cas échéant, un devis vous sera proposé, dépendant de vos besoins et du type de location.

D’un point de vue fiscal, les investisseurs étrangers sont prélevés à la source à hauteur de 20 % sur leurs revenus locatifs. Toutefois, pour optimiser la fiscalité, des solutions existent, comme la création d’une société PT PMA. Cette stratégie fiscale permet de réduire l’imposition des investisseurs étrangers et de sécuriser leur projet. Il faut également prévoir le règlement de la taxe foncière (PBB) et dans certains cas, la TVA (PPN) fixée à 11 % sur les ventes immobilières.

Une convention fiscale entre la France et l’Indonésie protège les investisseurs de la double imposition. En tant que bailleur à Ubud, les impôts versés en Indonésie pour la location de votre bien seront déduits de votre déclaration fiscale française. Attention toutefois, pour pouvoir bénéficier de cette déduction fiscale, il faut demander un numéro d’identification fiscale (NPWP).

Pourquoi choisir Selexium pour vous accompagner ?

Investir à Ubud en tant qu’étranger, c’est se tourner vers un marché immobilier prometteur mais aussi complexe. Des démarches administratives, en passant par la compréhension du droit foncier indonésien ou encore la sélection de prestataires fiables exigent une expertise pointue. Une bonne connaissance des tendances immobilières locales, mais également de la fiscalité sont incontournables pour réussir son projet d’investissement à Ubud. C’est précisément ce que propose Selexium et ses experts en gestion de patrimoine. Notre équipe connaît très bien les enjeux d’acquisition à Bali et dispose d’un réseau de partenaires de confiance sur place. Doublé de notre savoir-faire reconnu dans le monde de l’immobilier et de la finance, nous vous offrons la possibilité de réaliser de belles opérations financières et d’accroître votre patrimoine grâce au levier d’investissement étranger.

Nos conseillers vous accompagnent de A à Z, de la définition de la stratégie patrimoniale à la sélection des biens à haut potentiel, mais sans oublier l’accompagnement juridique. Nous serons là pour aider à faire les bons choix. Nous vous proposons d’aller plus loin dans la structuration de votre société d’investissement, ou encore la mise en location de votre bien à Ubud. L’objectif est simple, nous avons à cœur de vous permettre d’investir sereinement et de maximiser votre rendement locatif.