Tout savoir pour investir dans l’immobilier à Dubaï

Avec plus de 160 000 transactions immobilières enregistrées en 2024 et un volume dépassant 150 milliards d’euros, Dubaï s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques pour investir dans l’immobilier à l’étranger. Découvrez comment bénéficier d’un taux de rentabilité attractif et des meilleures opportunités du secteur.

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Quelles sont les tendances d’investissement à Dubaï en 2025 ?

Dubaï est convoitée par une clientèle internationale prestigieuse et exigeante. Les investisseurs immobiliers étrangers viennent chercher une haute rentabilité à Dubaï. La Marina, Downtown et Palm Jumeirah sont précisément des quartiers à forte demande locative et donc très recherchés pour acheter un bien locatif. En revanche, des zones en développement telles que Business Bay ou Jumeirah Village Circle séduisent par leurs prix encore attractifs et plus accessibles en matière d’investissement. Les rendements locatifs à Dubaï oscillent entre 6 et 8 % en moyenne. Le taux d’occupation est proche des 90 % dans les secteurs centraux, avec un risque quasi nul de vacance locative. Cette effervescence du marché immobilier local est soutenue par une économie diversifiée, poussée par les secteurs du tourisme, de la finance, des technologies et de l’aéronautique.

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Quels sont les avantages de Dubaï ?

Si Dubaï attire autant les investisseurs immobiliers français, c’est avant tout pour ses avantages fiscaux. Contrairement à la charge imposable tricolore, à Dubaï, les propriétaires ne paient pas d’impôt sur leurs revenus locatifs, ne sont pas redevables d’une taxe foncière et aucune plus-value à la revente n’est appliquée. Cette absence de fiscalité sur l’immobilier à Dubaï séduit de plus en plus d’investisseurs particuliers étrangers. La modernité du marché immobilier est également un point fort pour le secteur, doublé d’un cadre de vie où règnent luxe, dépaysement et sécurité. Sa connexion internationale place la ville de Dubaï dans le top des villes étrangères où investir, avec seulement 6 heures de vol de la plupart des capitales européennes.

Quelles sont les conditions pour investir à Dubaï ?

Les conditions pour acheter un bien immobilier à Dubaï sont très spécifiques. Les investisseurs étrangers ne peuvent pas acheter n’importe où sur le territoire. Seule la zone freehold leur est accessible, c’est-à-dire les quartiers de Downtown, Marina, Palm Jumeirah ou Business Bay.

Le processus d’achat immobilier à Dubaï se déroule en plusieurs étapes.

• La réservation du bien avec dépôt de 5 à 10 %,
• La signature d’un contrat de vente et la vérification des titres par un avocat ou un agent accrédité,
• Le paiement et le transfert officiel de propriété via le Dubai Land Department.

Il faut compter en moyenne 4 à 8 semaines pour devenir propriétaire d’un bien à Dubaï. Pour la partie financement, un non-résident doit disposer d’environ 20 % du prix du bien en guise d’apport personnel. Le reste de la somme peut être couvert par un crédit bancaire local, avec des taux hypothécaires oscillant en 2025 entre 3,5 et 4,5 %.

Par exemple, un appartement à Dubaï Marina peut se négocier aux alentours de 700 000 $, tandis qu’un bien similaire à Downtown avoisine les 800 000 $. Une villa sur Palm Jumeirah dépassera largement le million d’euros à l’achat.

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Quelle est la fiscalité à Dubaï pour un ressortissant français ?

Grâce à une convention fiscale signée entre la France et les Émirats arabes unis, les propriétaires de biens immobiliers expatriés bénéficient d’une exonération d’impôt pour leur déclaration d’impôt annuelle. Les revenus locatifs perçus pour un logement à Dubaï doivent être obligatoirement déclarés en France. Pour rappel, à Dubaï, il n’y a aucune imposition fiscale pour les propriétaires immobiliers. L’investisseur bénéficie alors d’un crédit d’impôt.

Exemple de fiscalité à Dubaï

Un appartement générant 40 000 € de loyers annuels à Downtown ne subira aucune retenue locale. En France, ces revenus doivent être déclarés, mais le mécanisme du crédit d’impôt permet d’en limiter l’impact. L’investisseur profite ainsi d’une rentabilité nette bien supérieure à celle d’un projet comparable en Europe.

Quelle est la rentabilité d’un tel investissement ?

Pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, le rendement locatif espéré est en moyenne entre 6 et 8 %. Toutefois, certains projets d’investissement peuvent atteindre 10 %, notamment dans des résidences prisées comme dans les secteurs de Marina ou Business Bay où les charges sont minorées. Généralement, leur montant avoisine les 20 à 30 €/m² à l’année. Cette accessibilité des tarifs des charges immobilières augmente la rentabilité nette pour les investisseurs.

Quels sont les quartiers où investir à Dubaï ?

Dubaï concentre une population dense d’expatriés à la recherche de logements en location à proximité des plages. C’est le cas du quartier Dubaï Marina, doté d’une fréquentation cosmopolite et d’habitations modernes nichées dans des gratte-ciels. Pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un potentiel important de plus-value, le quartier de Palm Jumeirah, implanté sur la célèbre île en forme de palmier, est un secteur à privilégier. Véritable icône du luxe à Dubaï, les prix y sont particulièrement élevés mais la valeur patrimoniale est exceptionnelle.

Enfin, Downtown Dubaï concentre une forte densité touristique et des projets d’envergure. Le potentiel de rendement est élevé, tout comme ses chances d’augmenter sa valeur à la revente dans ce secteur emblématique, dominé par la fameuse silhouette du Burj Khalifa.

Pourquoi choisir Selexium pour vous accompagner ?

En tant qu’experts renommés en gestion de patrimoine, nous vous proposons un accompagnement sur mesure pour votre investissement à Dubaï. Nous sommes capables de vous guider dans l’intégralité du processus : du choix du bien, en passant par le calcul de son rendement locatif et des démarches administratives, nous rayonnons dans tous les domaines. En faisant appel à Selexium, vous pourrez bénéficier d’un réseau confidentiel, doté de contacts de confiance, que ce soit en courtage, en assurance ou encore en gestion locative. Nous disposons également d’un vivier de contacts sur place, facilitant les démarches et accélérant les recherches de biens. À l’aide de nos partenaires à Dubaï, nous vous aidons à sécuriser chaque étape du projet d’acquisition et à maximiser vos chances de rentabilité.

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FAQ

Quels sont les biens immobiliers à privilégier à Dubaï ?

Les appartements situés dans les secteurs de Marina ou de Downtown offrent les meilleurs rendements locatifs possibles à Dubaï. Les villas de Palm Jumeirah séduisent particulièrement pour leur caractère de prestige et leur potentiel de valorisation immobilière.

Comment souscrire un emprunt à Dubaï ?

Pour les investisseurs étrangers à Dubaï, les banques locales peuvent financer jusqu’à 70 à 80 % du prix d’un bien immobilier. Pour cela, les candidats à l’emprunt doivent présenter des conditions financières solides, dont notamment un apport d’au moins 20 % et des revenus stables.