Comment obtenir le visa investisseur à Dubaï ?

À Dubaï, la résidence par l’investissement est possible grâce à l’obtention de deux types de visa :

• Le visa investisseur immobilier,
• Ou le Golden Visa.

Pour le visa investisseur immobilier de deux ans, les autorités exigent un bien en pleine propriété, enregistré au Dubai Land Department, livré et remis avec les clés. Une fois le bien acquis, le dossier se construit autour du titre de propriété, d’un passeport valide et d’un justificatif de revenus d’au moins 10 000 AED (dirhams des Émirats arabes unis). Le dépôt se fait via les canaux officiels ou par l’intermédiaire d’un prestataire habilité. Après acceptation, la suite est standardisée : examen médical, données biométriques et émission de l’Emirates ID, indispensable pour ouvrir un compte bancaire, souscrire une assurance ou gérer ses abonnements.

Le Golden Visa suit la même mécanique administrative, mais repose sur un investissement plus élevé ou sur d’autres critères d’éligibilité (fonds accrédités, création d’entreprise, participation qualifiante). Après validation, vous réalisez également la visite médicale, la biométrie, avant d’obtenir l’Emirates ID.

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Les seuils financiers définissent l’accès à chaque formule.

• Pour le visa investisseur immobilier de deux ans, le montant minimal requis est fixé à 750 000 AED (dirhams des Émirats arabes unis), soit environ 187 000 €. En cas de financement bancaire, la moitié du prêt doit déjà être remboursée avant la demande. Les investisseurs en copropriété doivent veiller à ce que leur quote-part individuelle atteigne le seuil requis : pour deux acheteurs non mariés, par exemple, seule la fraction de chacun est prise en compte.
• Le Golden Visa, visa de 10 ans, demande un investissement de 2 000 000 AED (environ 500 000 €). Les biens en construction peuvent être intégrés dès lors que 20 % des travaux ont été réalisés et financés. Ce visa ouvre également la porte à d’autres voies : apport de capital dans un fonds accrédité, création d’entreprise dont le capital atteint le seuil exigé par le visa ou détention d’une participation sociale égale au même seuil.

Enfin, certains profils considérés comme stratégiques (scientifiques, chercheurs, entrepreneurs, artistes, athlètes, etc.) peuvent accéder au Golden Visa par des filières spécifiques et donc sans passer par l’immobilier.

Le visa investisseur immobilier ouvre un droit de résidence renouvelable, la possibilité de parrainer conjoint et enfants et l’accès simplifié aux démarches locales grâce à l’Emirates ID. Sa limite : il reste conditionné à la détention du bien et à une présence régulière dans l’émirat. En face, avec dix ans de validité renouvelables, le Golden Visa supprime la dépendance à un sponsor local et permet également un parrainage familial élargi.

L’offre de visas à Dubaï ne se limite pas aux investisseurs. Elle reflète la volonté de l’émirat d’attirer une population active et diversifiée :

• Le Blue Visa (10 ans), inédit, récompense les individus ayant contribué de façon majeure à la protection de l’environnement aux É.A.U. comme à l’international.
• Le Green Visa (5 ans) cible les freelances, indépendants et professionnels qualifiés, sous conditions de diplôme et de revenus.
• Le visa de télétravail (1 an) permet de résider sur place tout en travaillant à distance pour une société étrangère, à condition de prouver un revenu suffisant.
• Le visa Retraite, réservé aux plus de 55 ans, repose sur une combinaison d’épargne, de revenus et/ou de valeur immobilière.

Investir ne signifie pas automatiquement travailler.

• Le Golden Visa autorise à créer et gérer sa société, à investir et à entreprendre sans sponsor employeur, sous réserve du respect des règles locales.
• Le visa investisseur immobilier, lui, offre un droit de résidence et la gestion de son patrimoine. Pour occuper un emploi salarié, un permis de travail délivré par un employeur reste obligatoire.

Dans tous les cas, l’Emirates ID est indispensable : sans lui, impossible d’accéder aux services bancaires, de louer un logement, de scolariser ses enfants ou d’obtenir une couverture santé.