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Brexit : Quel impact sur l’immobilier français ?

Une épée de Damoclès

Depuis le mois de juin 2016, date de la victoire du « leave » au référendum britannique sur la sortie de l’Union européenne, les Anglais possédant des biens immobiliers dans l’Hexagone vivent avec la menace d’une sortie de l’Europe sans accord. En effet, en cas de « hard Brexit », ils craignent de rencontrer des difficultés pour se déplacer en Europe : problèmes de visa, complexités des démarches administratives… Une situation qui leur compliquerait la tâche pour se rendre dans leurs résidences secondaires situées en France.

Sextant Properties, réseau d’agents mandataires en immobilier

Les acheteurs anglais sont de plus en plus sur la réserve, à la différence des vendeurs qui souhaitent céder leurs biens au plus vite.

Si le Royaume-Uni venait à sortir de l’Union Européenne sans accord, les Britanniques pourraient chercher à vendre rapidement leurs biens afin de récupérer du « cash ». Une éventualité qui ferait le bonheur des Français qui pourraient profiter de prix cassés.

Des conséquences sur le marché immobilier hexagonal

Si les Français sont attachés à la pierre, ce n’est pas le cas des Britanniques. En effet, nos voisins d’Outre-Manche conservent en moyenne leurs biens immobiliers 5 ans avant de les revendre. En cas de « hard Brexit », ils n’hésiteraient donc pas à revendre leurs propriétés françaises.

400 000

Avec 156 000 Britanniques vivant en France, plus les propriétaires de résidences secondaires, le Brexit pourrait concerner près de 400 000 personnes en France.

Le réseau d’agents mandataires en immobilier, Sextant Properties, a estimé qu’une sortie de l’Union Européenne sans accord pourrait entraîner l’arrivée sur le marché immobilier français de près de 100 000 biens. Une vague de ventes qui provoquerait une forte baisse des prix de l’immobilier dans les départements de Dordogne, de Charente, des Côtes-d’Armor, de la Manche et de la Côte d’Azur, des secteurs particulièrement prisés des Britanniques.

À contrario, en cas de sortie de l’Union Européenne avec accord, les Anglais qui hésitent à acheter en France depuis trois ans et demi, pourraient se décider à franchir le pas et l’on assisterait à une vague d’achats.

Les premiers départs observés

Dans le doute, quant à l’issue de ce Brexit, certains Britanniques ont déjà commencé à plier bagage. D’après le Conseil Supérieur du Notariat sur les étrangers non-résidents, le nombre de propriétaires anglais ayant revendu leurs biens immobiliers en France a atteint 7 % entre 2016 et 2017. Une observation à relativiser ! Ils représentent encore 27 % des acquéreurs étrangers et 77 % des propriétaires de maisons dans les régions de Normandie, Dordogne, Limousin et Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Enfin, si certains cherchent à vendre leurs biens dans l’Hexagone, d’autres cherchent à acheter pour se protéger des risques du Brexit…

En résumé

• En cas de « hard Brexit » les anglais craignent de rencontrer des difficultés pour se déplacer en Europe.
• L’arrivée sur le marché français d’environ 100 000 biens engendrerait une baisse importante des prix de l’immobilier.
• On assiste déjà au départ de certains britanniques.