Le marché de l’immobilier à Clermont-Ferrand : prix et évolutions à prévoir en 2026
Métropole dynamique du centre de la France, Clermont-Ferrand gagne en attractivité, mais présente des prix immobiliers relativement stables pour le plus grand plaisir des investisseurs. Une ville qui mérite qu’on s’y attarde lorsqu’on souhaite faire de l’investissement locatif.
Immobilier à Clermont-Ferrand, un marché contrasté
Bonne nouvelle pour les investisseurs, le marché de l’immobilier de Clermont-Ferrand a très peu évolué durant la dernière décennie. Comprenez que les prix restent relativement bas en comparaison avec le marché national. Au 1er mai 2026 le marché de l’immobilier à Clermont-Ferrand baisse de -2,8 % sur 1 an pour les appartements et monte de +3,0 % pour les maisons. Pour l’heure, le mètre carré s’affiche, en moyenne, à 2 254 €. Il faut, cependant, noter que l’échelle des prix se situe à 2 159 €/m² en moyenne tous biens confondus.
Le marché de l’immobilier clermontois, autrefois tranquille, a gagné en dynamisme, constate notre conseiller en gestion de patrimoine à Clermont. Après le regain d’intérêt observé à partir de 2020, le marché immobilier clermontois est entré dans une phase plus contrastée. La ville reste attractive grâce à des prix encore accessibles par rapport aux grandes métropoles, à une population en progression et à un tissu économique solide, mais le marché n’est plus dans une dynamique de forte accélération. Les volumes de ventes se sont repliés ces deux dernières années, tandis que les prix évoluent de manière différenciée selon les biens : les appartements affichent une baisse sur un an, alors que les maisons résistent davantage. À Clermont-Ferrand, les biens bien situés et correctement estimés peuvent encore trouver acquéreur en moins de trois mois, mais les délais dépendent fortement du quartier, de l’état du logement, de sa performance énergétique et du prix affiché. L’attractivité de la ville de Blaise Pascal demeure portée par sa qualité de vie, son bassin d’emplois, son poids universitaire et son cadre naturel, mais le ton doit désormais être celui d’un marché accessible et sélectif, plutôt que d’un marché en plein emballement.
Une ville propice à l’investissement locatif
Si Clermont-Ferrand attire les investisseurs, ce n’est pas uniquement en raison des prix attractifs ou encore de son bon rendement locatif. La capitale historique de l’Auvergne possède de nombreux atouts pour les propriétaires-bailleurs. Premier avantage et non des moindres, sa population particulièrement jeune. Cette dernière est majoritairement locataire.
L’héritage industriel bien connu de Clermont-Ferrand permet aujourd’hui à la ville de profiter du rayonnement des entreprises reconnues, comme Michelin, Candia et Jacquet, qui s’y sont installées et qui attirent chaque année les jeunes actifs. Autre vivier de locataires à ne pas négliger à Clermont-Ferrand : les étudiants. Ils représentent 15,72 % (36 000 étudiants) de la population clermontoise. La métropole possède un pôle universitaire reconnu, l’Université Clermont-Auvergne et de nombreuses écoles d’enseignement supérieur (ENSCF, SIGMA Clermont, ESC Clermont,…). Ainsi, Clermont-Ferrand se classe en 8ème position, avec Grenoble et Angers, au palmarès 2023-2024 des villes étudiants, réalisé par le site l’Etudiant. Investir dans une petite surface à Clermont-Ferrand est donc un choix judicieux. Les deux pièces restent le type de biens le plus recherché.
L’hypercentre toujours très convoité
La hausse des prix de l’immobilier clermontois s’applique à l’hypercentre et aux quartiers huppés. Très prisé du fait de sa situation géographique privilégiée, incluant la majorité des commerces et des transports, le centre-ville et les quartiers limitrophes ont connu, ces derniers mois, de fortes hausses de prix, entre 2 % et 4 %. Comptez en moyenne 2 500 € du mètre carré, comme c’est le cas dans les quartiers à proximité de la Cathédrale Notre-Dame-de-l ‘Assomption.
Exemples de biens disponibles :
La place de Jaude, l’autre « valeur sûre » de Clermont-Ferrand
C’est l’autre quartier très prisé de Clermont-Ferrand. Les petites surfaces sont louées rapidement près de la place de Jaude. Il s’agit donc d’une valeur sûre pour les investisseurs. Mais, attention, il ne s’agit pas forcément d’une localisation accessible à toutes les bourses, car, si le prix du mètre carré est un peu moins élevé que dans l’hypercentre, le prix moyen reste bien supérieur à la moyenne : environ 2 800 €/m². Une des raisons de cette envolée réside dans le type d’architecture. Les biens sont relativement récents. On note la présence de nombreuses copropriétés avec parking, ce qui peut faire augmenter le niveau des charges pour le propriétaire. Toutefois, un investissement près de la place de Jaude vous mettra à l’abri de la vacance locative.
Les quartiers périphériques du centre, une option pour doper la rentabilité locative
Les quartiers périphériques de Clermont-Ferrand offrent également de belles opportunités. Au sud, le quartier qui entoure la place des Salins est recherché par les étudiants et les couples. Son côté village séduit et le mètre carré y est beaucoup plus accessible que le centre-ville. En visant 2 463 €/m², vous pouvez trouver votre bonheur dans le secteur.
Autre option, pour booster votre rentabilité, les Cézeaux. Proche de l’université, les studios et T2 sont recherchés par les étudiants qui viennent étudier à Clermont-Ferrand. Ce type de logement se vend entre 10 % et 20 % moins cher que dans le centre, les loyers y sont presque identiques et la vacance locative reste faible sauf l’été. Ce quartier est une bonne option pour les petits budgets.
Au nord, le nouveau quartier bordant la gare permet aux investisseurs d’opter pour des logements neufs. La rénovation urbaine et la construction de la ligne de tramway ont donné une nouvelle jeunesse à cette zone de la ville. La proximité de la gare permet de s’échapper rapidement de la ville pour aller profiter rapidement des grands espaces autour de Clermont-Ferrand.