Comment établir une PT PMA à Bali ?

Créer une PT PMA demande de respecter plusieurs conditions légales et administratives. En 2025, il faut compter entre 3 et 4 semaines pour créer sa PT PMA. Voici les principales étapes à respecter :

1/ Définir les contours du projet et vérifier la faisabilité en fonction du secteur plébiscité

Certains secteurs d’activité sont restreints aux investisseurs étrangers (comme l’agriculture, les médias, etc.). Nos conseillers Selexium vous aideront à vérifier la conformité de votre projet d’investissement immobilier avant de vous lancer dans les démarches.

2/ Créer la société et déposer le capital minimum requis

Le capital exigé pour la création d’une PT PMA est d’environ 600 000 €. La société doit comporter deux actionnaires minimum dont un local.

3/ Justifier d’une adresse locale

Le directeur de la PT PMA doit résider en Indonésie et obtenir un visa investisseur (KITAS). La société doit également détenir une adresse commerciale officielle.

4/ Ouvrir un compte professionnel

L’ouverture d’un compte bancaire indonésien est obligatoire, ainsi que l’obtention d’un numéro fiscal (NPWP). La société devra être enregistrée auprès du Conseil Indonésien de Coordination des Investissements (BKPM).

5/ S’enregistrer auprès du Ministère du Travail

Des licences spécifiques devront être délivrées.

• En savoir plus pour investir en Indonésie

La PT PMA est une société à responsabilité limitée à capitaux étrangers. Elle est régie par la loi indonésienne n°25/2007. L’ouverture d’une société permet aux investisseurs étrangers, non résidents, de détenir légalement jusqu’à 100 % du capital d’une entreprise en Indonésie et d’acquérir un bien immobilier via un titre SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan). Le titre SHGB équivaut à un droit de superficie : il permet aux propriétaires étrangers de construire un bien en Indonésie sur un terrain contrôlé par l’État ou par une personne morale. Ce titre est valable 30 ans et renouvelable au bout de 20 ans.

Choisir de créer une PT PMA à Bali permet aux investisseurs étrangers de sécuriser leur projet immobilier dans un cadre légal solide. Cette stratégie permet d’acquérir officiellement un bien immobilier par le biais de sa propre société, tout en respectant les lois locales indonésiennes. Vous pouvez ainsi obtenir un titre SHGB, le certificat de droit d’usage du bâtiment, lequel est valable 30 ans et renouvelable jusqu’à 50 ans. Il garantit une stabilité et une valorisation pérenne du patrimoine.

La PT PMA ouvre également la possibilité de générer des revenus locatifs en toute légalité, sans avoir à passer par une société de gestion externe. Cela permet d’optimiser la rentabilité de son investissement locatif. En parallèle, elle donne accès à un visa investisseur (KITAS), facilitant l’installation et la gestion du projet sur place.

Dans certains cas, la création d’une société n’est pas adaptée au projet d’investissement souhaité par les acheteurs. Pour pallier cette stratégie, d’autres options sont envisageables :

• Le leasehold : il s’agit d’un bail longue durée avec un contrat de location de 25 à 30 ans et renouvelable jusqu’à 50 ans. Il est accessible à tous les investisseurs immobiliers étrangers qui ne disposent pas de société.
• L’investissement via un partenaire local : ce mécanisme d’investissement est bien souvent plus risqué, particulièrement s’il n’est pas encadré de façon juridique.
• Le contrat de gestion hôtelière : c’est une option à privilégier lorsque l’acquisition du bien est dissociée du foncier.