Tout savoir pour investir dans l’immobilier à Canggu

Canggu s’impose aujourd’hui comme le nouveau hotspot des investisseurs internationaux. Ce village de pêcheurs est devenu un pôle incontournable où se mêlent surf, gastronomie et rentabilité. En cinq ans, les prix de l’immobilier y ont bondi de 35 %, selon le Bureau de la régence de Badung, tandis que les locations touristiques affichent désormais un taux d’occupation record supérieur à 80 %. En 2025, investir à Canggu, c’est miser sur un marché en pleine effervescence, porté par une demande mondiale et des rendements qui rivalisent avec les meilleures destinations d’Asie.

• Accueil
• Investir à l’étranger
• Investir en Indonésie
• Investir à Canggu

Quelles sont les tendances d’investissement à Canggu en 2025 ?

En 2025, le marché immobilier de Canggu reste l’un des plus porteurs de l’archipel indonésien. Attirés par le mode de vie balinais et les opportunités qu’offre le télétravail, expatriés et nomades digitaux font de Canggu l’un des marchés locatifs les plus actifs de Bali. D’après l’Office du tourisme, plus de 6,3 millions de touristes étrangers ont visité l’île en 2024, soit une hausse de 20,1 % sur un an. Canggu, épicentre du télétravail et du surf, capte donc une large part de cette clientèle.

Le marché local connaît une transformation profonde. Les villas modernes et éco-construites remplacent peu à peu les maisons traditionnelles et la demande dépasse désormais l’offre dans les quartiers les plus prisés. La rentabilité moyenne brute des biens locatifs oscille entre 8 % et 11 %, un chiffre largement supérieur à la moyenne observée en Europe sur les investissements saisonniers.

• Tout savoir sur l’investissement en Indonésie

Quels sont les biens immobiliers à privilégier à Canggu ?

L’offre immobilière à Canggu est variée, mais les villas dominent le marché. Elles répondent à la demande des touristes et des expatriés qui recherchent confort, intimité et authenticité balinaise. Les villas avec 2 à 4 chambres et piscine privée, très prisées pour la location saisonnière, affichent des prix allant de 120 000 € à 600 000 € selon l’emplacement et la taille. Les appartements modernes en complexe sécurisé sont une alternative plus accessible, avec des prix autour de 90 000 € à 200 000 € et un potentiel locatif intéressant. Enfin, à partir de 46 000 €, les terrains constructibles permettent de développer un projet sur mesure.

Le choix du micro-quartier à Canggu conditionne l’occupation locative, le budget d’acquisition et la liquidité à la revente. Voici un aperçu des zones les plus recherchées.

• À Berawa, la proximité des écoles internationales, des espaces de coworking et d’une scène de cafés très active soutient une demande régulière et contribue à une bonne liquidité à la revente.
• Du côté de Batu Bolong / Echo Beach, l’adresse surf et lifestyle attire un flux constant de voyageurs, ce qui se traduit par des niveaux de nuitée élevés, notamment pour les biens proches de la plage.
• Plus au nord, Pererenan offre une ambiance plus chic et calme, portée par des programmes récents au design soigné et une nette montée en gamme qui séduit une clientèle premium.

Les avantages de Canggu pour investir dans l’immobilier

Investir à Canggu ne se résume pas seulement à la rentabilité. La région combine un cadre naturel exceptionnel, une scène économique florissante et un coût de la vie 34 % inférieur à celui de la France. La stabilité économique de Bali renforce l’attractivité du secteur immobilier, avec une croissance régionale de +5,48 % en 2024, selon la Banque d’Indonésie. Canggu se distingue aussi par son écosystème international, en rassemblant entrepreneurs, digital nomads et investisseurs étrangers. Les infrastructures locales, fibre optique, coworkings, restaurants gastronomiques, écoles internationales, en font une destination à la fois rentable et vivable toute l’année.

Les conditions pour investir à Canggu

Acquérir un bien à Canggu nécessite de respecter le cadre légal indonésien. Voici les principales options et procédures.

Les types de propriété accessibles aux étrangers

Si la pleine propriété ou Freehold n’est pas ouverte aux acheteurs étrangers, d’autres solutions existent. Le Leasehold est la plus répandue : il s’agit d’un bail longue durée, généralement compris entre vingt-cinq et trente ans, qui peut être renouvelé. Ce mécanisme séduit les investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une visibilité à moyen terme tout en maîtrisant leur budget initial. Le Hak Pakai, ou droit d’usage, permet quant à lui d’occuper un bien pour une durée de trente ans, souvent choisi par les acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire. Enfin, la création d’une société locale, appelée PMA (Penanaman Modal Asing), est une autre option pour les projets plus ambitieux. Elle offre la possibilité à un investisseur étranger de détenir un bien de manière indirecte, via une structure juridique reconnue par les autorités indonésiennes.

Les budgets à prévoir

Le marché immobilier de Canggu présente une large fourchette de prix, qui dépend du type de bien et de son emplacement. Une villa moderne se négocie en moyenne entre 120 000 € et 600 000 €, tandis qu’un appartement en résidence sécurisée démarre autour de 90 000 €. Les terrains constructibles, à partir de 46 000 €, permettent de concevoir un projet immobilier personnalisé. À ces montants s’ajoutent des frais annexes, tels que les honoraires notariés, les taxes d’acquisition ou encore les commissions de gestion locative, qui oscillent généralement entre 10 % et 25 % des revenus générés par les locations.

Les délais et étapes d’achat

L’acquisition d’un bien immobilier à Canggu suit un processus qui s’échelonne en moyenne entre trois et six mois. Après la sélection et la visite du bien, une vérification juridique est indispensable : contrôle des titres de propriété, conformité des permis de construire (IMB) et examen des éventuels litiges. Ce n’est qu’une fois ces garanties obtenues que l’acte de vente est signé devant notaire, avant d’être enregistré auprès des autorités locales. Cette procédure assure à l’investisseur une transaction en toute sécurité.

Le visa d’investissement

En 2025, l’Indonésie a entrepris une réforme d’ampleur de son système de visas afin de clarifier les procédures et de renforcer l’attractivité du pays auprès des investisseurs étrangers. Si cette refonte vise avant tout une meilleure lisibilité administrative, les conditions spécifiques du visa d’investissement restent exigeantes.

Délivré pour une durée de 1 à 2 ans renouvelable, le visa s’adresse aux investisseurs étrangers qui participent au capital d’une société à capitaux étrangers, appelée PT PMA (Penanaman Modal Asing). Le détenteur doit généralement détenir une participation minimale de 10 milliards de roupies indonésiennes (environ 600 000 €) dans l’entreprise sponsor. Ce cadre garantit la solidité financière des projets et protège les intérêts des investisseurs.

L’Investor KITAS permet quant à lui de résider légalement en Indonésie et d’exercer une activité au sein de la société créée ou sponsorisée, sans nécessité de permis de travail supplémentaire. Il autorise les entrées multiples sur le territoire et facilite la gestion quotidienne d’un bien immobilier ou d’un projet locatif. Les titulaires peuvent également ouvrir un compte bancaire local, signer des actes notariés et superviser leurs investissements sur place, ce qui représente un avantage considérable pour la gestion d’un patrimoine à l’étranger.

Pourquoi choisir Selexium pour vous accompagner ?

Se lancer seul dans un projet immobilier à Canggu comporte des risques : cadre légal complexe, vérification des titres de propriété, suivi des travaux ou gestion locative. C’est pourquoi l’accompagnement expert fait toute la différence.

Avec Selexium, vous bénéficiez de :

• Une expertise locale : partenaires de confiance à Bali pour sécuriser vos transactions.
• Un suivi personnalisé : de la recherche du bien à la gestion locative.
• Un accompagnement fiscal et patrimonial : intégration de votre projet dans votre stratégie globale d’investissement.