Tout savoir pour investir au Maroc

Saviez-vous que plus de 60 000 Français choisissent chaque année d’investir dans l’immobilier au Maroc, attirés par des prix encore attractifs et des rendements locatifs pouvant atteindre 7 % brut dans certaines villes comme Marrakech, Rabat ou Casablanca ?

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Les avantages du Maroc pour investir en 2025

Le marché immobilier au Maroc est particulièrement accessible aux investisseurs, grâce à son dynamisme touristique et ses prix bas. Quand le prix au m² explose en France, il n’est pas rare de trouver des opportunités avoisinant les 700 € à 1 100 €/m² pour l’achat d’un appartement dans les villes de Casablanca ou de Marrakech (8 000 à 12 000 MAD/m²). Le Maroc permet d’envisager des projets immobiliers ambitieux, dotés d’une rentabilité plus importante qu’en France et ce, avec un budget raisonnable.

Deuxième avantage d’investir au Maroc, l’environnement fiscal avantageux et stable du pays. La convention fiscale au Maroc est bilatérale, signée avec la France. Parallèlement, la demande locative est en constante évolution, notamment grâce au tourisme. Les expatriés mais également les classes moyennes marocaines participent aussi à cette tension locative locale.

C’est pourquoi chez Selexium, nous souhaitons vous donner toutes les clés et les chiffres précis pour réussir votre investissement immobilier au Maroc. Questions fiscales, zones où investir, étapes du projet, ne manquez rien sur le sujet.

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Les conditions à respecter pour investir dans l’immobilier au Maroc

Pour un investisseur étranger, acheter un bien immobilier au Maroc est un projet tout à fait réalisable, mais à condition d’en saisir les contours et les étapes.

Premièrement, pour devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison au Maroc, il faut définir le lieu de recherche opportun. L’idéal pour rechercher un bien est de pouvoir se déplacer pour effectuer les visites. Il est impératif de réaliser quelques vérifications une fois le bien trouvé. Tout d’abord les titres fonciers, mais également l’absence de dettes et d’hypothèques. Enfin, penser à demander la conformité de l’urbanisme. Ces étapes juridiques permettront de sécuriser l’investissement.

Concernant la signature du compromis de vente. Il faut savoir que cette étape se prénomme la « promesse unilatérale« . Un acompte de 10 % à 20 % du prix de vente du bien est communément plébiscité. Quant au financement, il peut être assuré par un établissement bancaire français, mais cela reste rare. La plupart du temps, le prêt immobilier pour un investissement au Maroc est délivré par une banque locale, demandant de solides garanties financières et un apport conséquent.

Enfin, les coûts comme les frais d’acquisition sont de 5 à 7 % et comprennent les droits d’enregistrement, les frais de notaire et les taxes diverses. À cela s’ajoute le budget de rénovation ou d’ameublement à prévoir pour améliorer l’état du bien. De manière générale, il faut compter entre 3 et 6 mois pour finaliser l’acquisition, en comptant les étapes de la recherche du bien.

Quelle est la fiscalité au Maroc pour un ressortissant français ?

La fiscalité marocaine qui s’applique aux investisseurs étrangers se base sur une convention signée avec la France en 1970 et amendée en 1989. Cette convention offre l’opportunité aux investisseurs français d’éviter une double imposition. Elle précise où et comment les revenus doivent être déclarés et imposés.

• Tout savoir sur la fiscalité pour les expatriés au Maroc

Quels sont les avantages fiscaux ?

Les revenus locatifs issus d’un bien immobilier acquis au Maroc sont imposables dans le pays en question. Ce sont les tranches de l’impôt sur le revenu marocain qui font foi. Cependant, la France accorde un crédit d’impôt sur l’investissement équivalent au montant payé au Maroc, permettant de limiter voire de supprimer, toute imposition supplémentaire sur les revenus français.

Prenons l’exemple d’un bien mis en location longue durée à Casablanca. Celui-ci rapporte 100 000 MAD de loyers annuels (environ 9 100 €) à son propriétaire. Une fois les charges déduites et les amortissements, le propriétaire est imposé au Maroc, mais n’est pas doublement taxé en France. Grâce à la convention signée entre le Maroc et la France, la législation est claire et protège bien les intérêts des investisseurs français au Maroc. Il s’agit d’un véritable levier d’optimisation fiscale pour les particuliers.

Pourquoi choisir Selexium pour vous accompagner ?

Pour investir à l’étranger, il faut être particulièrement bien accompagné. Il s’agit d’un projet de vie, parfois bien plus complexe qu’un investissement en France. Il faut faire des choix stratégiques et faire preuve de sang froid. Chez Selexium, nous mettons un point d’honneur à accompagner nos clients à chaque étape du projet. Nos équipes disponibles aussi bien en France qu’au Maroc, veillent à répondre à toutes les interrogations soulevées durant le parcours d’investissement et font preuve de prévoyance.

Notre présence locale garantit un suivi rigoureux, rare et précieux. Nous sélectionnons pour vous des biens fiables et prometteurs et veillons à toutes les vérifications juridiques pour sécuriser l’achat. Nous organisons les démarches administratives et vous aidons à optimiser la fiscalité de votre opération de A à Z. Mieux encore, nous restons présents après l’acquisition du bien, pour la gestion locative, la revente éventuelle, ou toute opération de transmission nécessitant un accompagnement de proximité.

Notre force et notre différence résident dans cette capacité à concilier expertise à la française, particulièrement en gestion de patrimoine, doublée d’un véritable savoir-faire sur le terrain marocain.

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Ils témoignent de leur investissement avec Selexium

Jean, cadre retraité, vit à Lyon et a investi dans un appartement marocain, à Marrakech en 2024 avec l’aide de Selexium. Séduit par le potentiel locatif du quartier Guéliz, il a bénéficié d’un accompagné sur mesure de Aà Z. De la phase de recherche jusqu’à la signature chez le notaire, Jean a pu compter sur son conseiller Selexium pour l’épauler dans les différentes étapes de son projet d’investissement immobilier. Aujourd’hui, son bien est loué à des expatriés, lui permettant de profiter d’un revenu complémentaire stable et régulier.

« Ce qui m’a le plus rassuré, c’est d’avoir un interlocuteur unique tout au long du projet. L’équipe Selexium m’a évité bien des erreurs. Mon appartement est maintenant loué et rentable. »

FAQ

Quels sont les biens immobiliers à privilégier au Maroc ?

Les appartements en centre-ville des métropoles marocaines, notamment à Rabat ou Casablanca, sont de véritables valeurs sûres pour investir dans l’immobilier marocain. Pour de la location longue durée destinées aux professionnels expatriés, c’est le genre de secteur à privilégier. À Marrakech, les résidences avec piscine ou les riads attirent tout particulièrement une clientèle touristique haut de gamme, tandis que les villas en périphérie des villes séduisent les familles marocaines de la classe moyenne supérieure. Elles font donc partie des biens immobiliers à considérer pour son investissement au Maroc.

• Retrouvez nos conseils pour investir dans l’immobilier à Marrakech et investir dans l’immobilier à Casablanca

Comment bien emprunter pour une opération au Maroc ?

Emprunter en France pour acheter un bien immobilier au Maroc est tout à fait possible, mais peu courant. Les banques exigent le plus souvent des garanties solides et des apports élevés pour ce genre d’opération financière. Les prêts locaux sont envisageables pour les non-résidents, mais avec des conditions strictes. Quoi qu’il en soit, il est grandement conseillé de se faire accompagner par des experts en gestion de patrimoine pour comparer les options et choisir la solution la plus adaptée à votre profil d’investisseur à l’étranger.