Devenir propriétaire avec le bail réel solidaire à Nantes
Nantes, forte de son succès auprès des jeunes générations, profitant de son offre d’emploi dense et diversifiée, affiche parallèlement des prix immobiliers de plus en plus hauts. Située en zone A, elle profite du dispositif social d’accession à la propriété, le BRS (bail réel solidaire), permettant aux foyers les plus modestes d’investir à moindre coût.
Comment fonctionne le bail réel solidaire (BRS) à Nantes ?
Le bail réel solidaire permet aux foyers les plus modestes d’accéder à la propriété dans les villes les plus tendues de France, comme c’est le cas à Nantes. Le BRS est un contrat de location longue durée (entre 18 et 99 ans), permettant de dissocier le foncier du bâti lors de l’achat immobilier. C’est un modèle d’accession à la propriété pratiqué à Nantes, qui s’inspire fortement des usages sociaux-immobiliers des anglo-saxons. Les candidats au BRS à Nantes devront s’adresser aux OFS (Organismes foncier solidaire), propriétaires du foncier, à qui ils reverseront une redevance chaque mois pour le loyer du terrain sur lequel se situe leur propriété. Devenir propriétaire de sa résidence principale à Nantes par le biais du BRS permet de réduire de 30 % à 50 % le prix total de l’opération, dans une ville où le marché immobilier est élevé (prix médian de 3 667 € du m² pour un appartement et de 4 438 € du m² pour une maison, d’après les ventes des cinq dernières années selon data.gouv.fr). Pour accéder au bail réel solidaire à Nantes, les futurs preneurs devront respecter les conditions d’octroi spécifiques au BRS, comme le plafond des revenus à ne pas dépasser.
- Tout savoir sur le bail réel solidaire
Pourquoi choisir Nantes pour devenir propriétaire ?
En pleine expansion démographique, la ville de Nantes fait partie des métropoles les plus convoitées en France. La croissance économique de Nantes attire de plus en plus de jeunes cadres dynamiques, profitant favorablement au marché immobilier nantais. Avec 327 734 habitants en 2023 (contre 309 346 en 2017) et plus de 215 000 emplois sur son territoire (Insee, 2023), Nantes est une ville en croissance pleine de promesses pour ses habitants. Devenir propriétaire à Nantes, c’est parier sur un avenir pérenne, au cadre de vie stable. Sa situation géographique privilégiée, à seulement 45 minutes de l’océan et 2h30 de Paris en TGV, propulse la ville dans le meilleur classement des métropoles favorites des Français. Côté environnement, Nantes offre de nombreux espaces verts, un réseau de transports particulièrement bien desservi et des projets de développement urbain réguliers. Acheter sa résidence principale à Nantes avec un bail réel solidaire permet d’accéder à la propriété à moindre coût dans une ville située dans une zone tendue (zone A). Éligible au BRS, la commune nantaise offre la possibilité aux foyers modestes de concrétiser leur achat immobilier. C’est une véritable opportunité financière et sociale, permettant d’améliorer les conditions de vie et de logement des habitants de la ville aux revenus modérés, leur offrant également une première porte d’entrée dans l’accession à la propriété. Nantes est un secteur pour lequel la demande en logements est particulièrement accrue, facilitant la revente immobilière.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du BRS à Nantes ?
Pour pouvoir être éligible au bail réel solidaire à Nantes, les candidats à l’accession devront respecter le plafond des ressources établi pour la zone A. Dans ce cas, c’est le revenu de référence fiscale N-2 qui est pris en compte à l’entrée dans le logement, dans l’acceptation du dossier délivré par l’OFS.
Les plafonds de ressources du BRS à Nantes
Le nombre de personnes composant le foyer fiscal sont à prendre en compte dans le plafond des ressources du BRS à Nantes. Les plafonds dépendent également de la zone de la commune : Nantes est en zone A, tandis que la plupart des communes de sa périphérie sont en zone B1. Voici les revenus permettant d’être éligible au bail réel solidaire en 2026 :
| Composition du foyer | Plafonds zones A bis et A (dont Nantes) | Plafonds zone B1 |
| 1 personne | 38 844 € | 38 844 € |
| 2 personnes (hors jeune ménage) | 58 057 € | 58 057 € |
| 3 personnes, personne seule ou couple + 1 personne à charge, ou jeune ménage sans personne à charge | 76 105 € | 69 786 € |
| 4 personnes, personne seule ou couple + 2 personnes à charge | 90 863 € | 83 594 € |
| 5 personnes, personne seule ou couple + 3 personnes à charge | 108 107 € | 98 956 € |
| 6 personnes, personne seule ou couple + 4 personnes à charge | 121 650 € | 111 359 € |
| Par personne supplémentaire | + 13 557 € | + 12 408 € |
Un « jeune ménage » désigne un couple dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans.
À SAVOIR
Sur le territoire de Nantes Métropole, les logements en BRS sont réservés aux ménages respectant les plafonds de ressources du PLS, plus bas que les plafonds nationaux ci-dessus. En 2026, ils s’élèvent à 30 424 € pour une personne seule, 40 630 € pour deux personnes, 48 859 € pour trois personnes et 58 986 € pour quatre personnes (revenus des années N-2 et N-1). Nantes Métropole expérimente également, de 2026 à fin 2027, un BRS+ destiné aux classes moyennes, avec des plafonds plus élevés (3 566 € de revenus mensuels pour une personne seule) et des prix environ 25 % inférieurs à ceux du marché. Les conditions de chaque programme sont à vérifier auprès de l’OFS ou de la Maison de l’habitant de Nantes Métropole.
Quels sont les quartiers à privilégier à Nantes ?
Si vous êtes éligibles au bail réel solidaire à Nantes, la ville bénéficie de plusieurs secteurs en plein développement, propices à un cadre de vie dynamique et agréable. Découvrez les secteurs dans lesquels devenir propriétaire à Nantes :
L’île de Nantes
Ce quartier de Nantes est en plein essor. Doté de nombreux projets urbains prévus sur plusieurs années, il accueille le centre commercial Beaulieu, le Palais des Sports, mais aussi l’Hôtel de Région, participant au dynamisme du secteur. Ce quartier vivant de Nantes profite de nombreux logements neufs, accompagnés d’infrastructures modernes, indispensables au bien-être de la population résidente. Plusieurs projets urbains et sociaux sont en cours, avec notamment l’ouverture du nouveau CHU sur l’île de Nantes, prévue au second semestre 2027.
Saint-Donatien
Quartier nantais prometteur, Saint-Donatien offre un environnement paisible, non loin du cœur de la métropole. Les commerces et services accessibles facilitent le quotidien des résidents du secteur, profitant également des sorties culturelles environnantes, comme le Musée des Beaux-Arts ou encore la Cité des Congrès. Côté transports en commun, le quartier Saint-Donatien est particulièrement bien desservi et ses habitants profitent de sa proximité avec la gare de Nantes.
Nantes Erdre
C’est dans le nord-est de Nantes que le quartier Nantes Erdre se développe. Territoire familial nantais par excellence, il doit son succès à sa situation géographique et son accessibilité facilité grâce aux tram-train, permettant à ses habitants de rejoindre le centre-ville de Nantes rapidement. Comme son nom l’indique, le quartier de Nantes Erdre profite de la rivière de l’Erdre, offrant de nombreuses promenades pédestres ou à vélo le long de ses rives.
Les villes à proximité de Nantes concernées par le bail réel solidaire
Nantes est classée en zone A, tout comme La Baule-Escoublac, Pornichet et Le Pouliguen. Les autres communes de la périphérie nantaise et du littoral citées ci-dessous sont classées en zone B1 (arrêté du 5 septembre 2025 relatif au zonage A/B/C). De nombreux ménages peuvent ainsi profiter du bail réel solidaire dans un grand nombre de communes :
- A-B/ Basse-Goulaine (44115), Batz-sur-Mer (44740), La Bernerie-en-Retz (44760), Bouaye (44830), Bouguenais (44340), Brains (44830)
- C-D-E/ Carquefou (44470), Clisson (44190), La Chapelle-sur-Erdre (44240), Couëron (44220), Le Croisic (44490), Divatte-sur-Loire (44450), Donges (44480), La Baule-Escoublac (44500) – zone A
- G-H-I/ Gorges (44190), Grandchamp-des-Fontaines (44119), Guérande (44350), Haute-Goulaine (44115), Indre (44610)
- L/ La Chevrolière (44118), La Haie-Fouassière (44690), Le Loroux-Bottereau (44430)
- M-N-O/ Mesquer (44420), Nantes (44000) – zone A, Mauves-sur-Loire (44470), La Montagne (44620), Montoir-de-Bretagne (44550), Les Moutiers-en-Retz (44760), Orvault (44700)
- P/ Le Pellerin (44640), Piriac-sur-Mer (44420), La Plaine-sur-Mer (44770), Pont-Saint-Martin (44860), Pornic (44210), Pornichet (44380) – zone A, Port-Saint-Père (44710), Le Pouliguen (44510) – zone A, Préfailles (44770)
- R-S/ Rezé (44400), Saint-Aignan-Grandlieu (44860), Saint-André-des-Eaux (44117), Saint-Herblain (44800), Saint-Jean-de-Boiseau (44640), Saint-Léger-les-Vignes (44710), Sainte-Luce-sur-Loire (44980), Saint-Nazaire (44600), Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), Sautron (44880), Les Sorinières (44840), Saint-Étienne-de-Montluc (44360), Saint-Julien-de-Concelles (44450), Saint-Mars-du-Désert (44850), Sainte-Pazanne (44680), Saint-Père-en-Retz (44320), Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310), Savenay (44260), Sucé-sur-Erdre (44240)
- T-U-V/ Thouaré-sur-Loire (44470), Trignac (44570), Treillières (44119), Vallet (44330), Vigneux-de-Bretagne (44360), Vertou (44120)
Où trouver un logement en BRS à Nantes ?
Pour trouver un logement en Bail Réel Solidaire (BRS) à Nantes, il est possible de consulter la plateforme nationale recensant les logements BRS disponibles sur le site boris.beta.gouv.fr. Sur le territoire nantais, plusieurs Organismes de Foncier Solidaire (OFS) proposent également des programmes en BRS, notamment Atlantique Accession Solidaire (OFS créé par Nantes Métropole, le Département de Loire-Atlantique et la CARENE), Aiguillon Construction et CIF Coopérative, auprès desquels les offres en cours et les modalités de candidature peuvent être vérifiées.