• Accueil
• Actualités
• Immobilier de montagne : la poule aux œufs d’or de l’investissement saisonnier

Immobilier de montagne : la poule aux œufs d’or de l’investissement saisonnier

Pourquoi ce succès pour le marché immobilier de montagne ?

Détenir un bien immobilier dans une station de ski en France, est devenu un véritable Graal dans la conquête de la propriété secondaire. Refuge, chalet, appartement de standing, l’immobilier de montagne devient synonyme de luxe, voir d’ultraluxe. Quoi de plus prestigieux que de pouvoir se vanter de côtoyer les sommets des plus belles vues panoramiques au monde pour profiter de vacances en famille ou entre amis ? Le nec plus ultra : se délecter d’un pied-à-terre pour télétravailler avec vue sur les massifs enneigés, sur fond de bouffée d’oxygène. 

Des biens à vendre de plus en plus rares

Véritable diamant noir, l’immobilier de montagne brille par sa rareté. Les biens à vendre en montagne sont de plus en plus difficiles à décrocher et les autorisations de construire commencent à s’étioler, renforçant le caractère de préciosité des transactions immobilières dans le secteur et plus particulièrement au cœur des localisations premium. Les grandes surfaces, ouvertes sur l’extérieur, disposant d’un accès pieds aux pistes, font des envieux. Pour elles, les acquéreurs sont prêts à débourser des petites fortunes pour mettre la main dessus. Un succès qui s’est, par ailleurs, amplifié à la sortie du confinement, période marquée par l’appel des grands espaces et plus que jamais par un besoin viscéral de respirer. 

La location saisonnière de montagne très rentable

Au-delà des frontières du plaisir de passer du temps dans sa propre propriété à la montagne, les heureux propriétaires y voient également un intérêt pécunier. Les locations saisonnières proches des pistes de ski ne subissent pas de perte de vitesse. Particulièrement onéreux à la location, l’immobilier de montagne confirme son attrait par sa rentabilité. Beaucoup y voient un moyen efficace de s’offrir ce « petit caprice des Dieux » à l’emballage doré. Avec un prix en perpétuelle ascension, le marché immobilier de montagne n’a jamais fléchi, bien au contraire. 

• À lire également : l’immobilier de luxe à la montagne continue son ascension

Qui sont les acheteurs immobiliers de luxe en montagne ?

Bien qu’appartenant à une classe sociale particulièrement élevée, la clientèle à l’acquisition de biens en montagne se catégorise par deux familles distinctes. Les Français fortunés qui en sont friands et qui cochent volontiers les cases d’une certaine réussite sociale et financière en accédant à la propriété saisonnière à la montagne, comme en bord de plage. Face à eux, les candidats étrangers, séduits par la notoriété et le charme des stations de ski françaises. Si les investisseurs russes ont déserté le territoire depuis le début de la Guerre en Ukraine, d’autres profitent de la brèche pour se frayer un chemin dans l’immobilier de luxe en montagne. La clientèle internationale fait son grand come-back en France et n’hésite pas à s’approprier les plus beaux biens aux pieds des massifs montagneux. C’est le cas notamment des Belges, des Hollandais, des Australiens et depuis peu, des fortunes venant tout droit du Moyen-Orient, d’Asie et du sud de l’Amérique. Steven Hillion, président de Barnes Mont Blanc, comptabilise pas moins de 60 % d’acquéreurs provenant de nationalités étrangères à l’heure actuelle. Aux reins solides, ces candidats à l’accession ont toutes les prédispositions financières pour assurer une vente sans aucune difficulté, dont le placement de liquidités dans une affaire immobilière solide motive bien souvent leurs intentions d’achat. 

Où investir à la montagne pour un bien de prestige ?

Si le prix de l’immobilier en montagne ne baisse pas, les Alpes du Sud et du Nord profitent toutefois d’un pic faramineux en comparaison avec les autres secteurs géographiques en altitude. En trois ans, les ventes dans la pierre dans les Alpes ont bondi de 27,9 % et 28,5 %, avec un prix au m2 pouvant atteindre les 13 500 euros dans le Val d’Isère, d’après le magazine « Les Echos' ». À la renommée chic et fricotant avec le luxe, les Alpes du Sud se sont toujours démarquées par leurs prestations haut de gamme. Boutiques de luxe, événements sportifs et culturels, clubs et restaurants branchés, Courchevel ou encore Megève font partie du cercle privé des secteurs convoités dans la pierre de luxe en montagne. Des chiffres qui font tourner la tête, comme le révèlent une fois de plus « Les Echos », avec la vente d’un penthouse vendu 8,4 millions d’euros à Courchevel pour 239 m². Dans le palmarès des stations de ski au marché immobilier le plus élevé, Courchevel se place en 4e position parmi les plus chères du monde.

Combien coûte un bien immobilier de montagne ?

Nous le disions plus haut, la rareté fait le prix. Concernant l’immobilier de montagne, l’adage prend tout son sens, lorsqu’il est combiné aux prestations de luxe proposées par certaines stations de ski en France. La rareté, combinée à la qualité des biens proposés à la vente et à leur abondance luxueuse, notamment grâce à des prestations de construction et d’aménagement réalisées sur mesure, font monter en flèche la plus-value immobilière de ce type de transactions. À titre d’exemple, la vente d’un chalet de 300 m² à Chamonix réalisée récemment à 4 millions d’euros en est la preuve. Les plus petites bourses pourront profiter de prix nettement moins onéreux dans les stations attenantes, mais néanmoins prometteuses en termes d’investissement et de placement.

Et le DPE dans tout ça ?

Le diagnostic énergétique fait désormais partie intégrante du vocabulaire des acheteurs immobiliers. Si en plaine, il est n’est plus question d’acheter un bien sans en vérifier son classement, l’immobilier de montagne y échappe encore. Toutefois, le Gouvernement semble vouloir se pencher plus sérieusement sur le sujet, puisque les logements en montagne seraient parmi les plus énergivores du pays. C’est pourquoi les programmes immobiliers neufs de montagne sont pris d’assaut, et ce, malgré des prix plus élevés. La valeur ajoutée d’une construction neuve en matière de consommation énergétique ne fait plus débat, et les acheteurs l’ont bien compris. De plus, la valeur de rendement locative pour les biens saisonniers de montagne est une véritable niche pour les propriétaires, pouvant compter sur cette rentrée d’argent pour faire baisser leurs charges annuelles de façon efficace, et notamment par le biais de la parahôtellerie. 

• À lire sur ce sujet : est-il toujours pertinent d’investir dans l’immobilier de montagne malgré le dérèglement climatique ?

En résumé

• L’immobilier de montagne attire les grandes fortunes dans les stations luxueuses aux prestations très haut de gamme ;
• Les classes sociales élevées françaises achètent un bien secondaire en montagne, ainsi que les clients étrangers comme les Belges, les Hollandais, les Australiens ou encore les habitants du Moyen-Orient ;
• Les Alpes du Sud et les Alpes du Nord font partie des secteurs les plus prisés ;
• Un chalet à Courchevel peut coûter jusqu’à 4 millions d’euros pour 300 m² ;
• Les propriétaires rentabilisent les frais liés à leur biens immobiliers par la location, qui est un levier très rentable dans le secteur de montagne ;
• Les locations saisonnières ne sont pas encore touchées par la restriction du DPE (Diagnostic de Performance Energétique).