Devenir propriétaire à Metz : les 5 pièges à éviter
Votre projet de devenir propriétaire à Metz se concrétise ? Vous vous apprêtez à entamer les visites ? Attention, avant d’arrêter votre choix et de faire votre première proposition d’achat, pensez bien à étudier tout l’environnement du bien et à prendre en compte tous les aspects financiers de cet achat. Cela vous évitera de subir une grosse déception au bout de quelques mois ou quelques années.
Devenir propriétaire dans l’immobilier neuf à Metz : les pièges à éviter
Quand on a décidé de devenir propriétaire et d’acheter un bien rapidement, il peut parfois nous arriver de nous lancer tête baissée dans un projet sans vraiment réfléchir à tout ce que peut impliquer cet achat. Car oui, vous achetez un logement pour y vivre, mais gardez tout de même à l’esprit qu’il s’agit également d’un investissement sur le long terme. Le jour où vous déciderez de revendre, votre bien aura-t-il gagné de la valeur ? Pour que ce soit le cas, nous vous donnons 5 pièges dans lesquels ne pas tomber au moment d’acheter un logement neuf à Metz.
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Piège n°1 : Ne pas faire attention à l’emplacement du bien dans Metz
Dans un premier temps, lorsque vous vous serez arrêté sur une annonce, prenez bien le temps d’étudier l’environnement du bien. Quelle réputation a le quartier en question ? Le bien est-il proche de commerces et de services ? Qu’en est-il des transports en commun ? Que vous envisagiez un quartier bien connu comme le centre-ville ou encore celui de Sablon, ou que vous optiez plutôt pour des zones en plein développement comme celle du quartier Plantière-Queuleu, gardez toujours en tête les avantages et les inconvénients de l’emplacement de votre bien. Cet emplacement sera-t-il adapté à votre vie future et vous permettra-t-il une revente facile du bien le jour où vous déciderez de vous en séparer.
Piège n°2 : Ne pas solliciter le Pass’Logement de Metz Métropole
On ne le sait pas forcément, mais lorsque l’on envisage de faire l’acquisition d’un logement neuf à Metz, il est possible, sous conditions de ressources, de se faire aider par la métropole. En effet, pour aider les ménages les plus modestes à accéder tout de même à la propriété, la métropole messine a mis en place le PASS’Logement qui permettra à ces ménages de bénéficier d’un prêt à taux zéro pouvant aller jusqu’à 15 000 €. Ainsi, si vous êtes considéré comme primo-accédant lorsque vous décidez de vous lancer dans votre projet d’achat à Metz, cette aide pourrait constituer un sacré coup de pouce. Il serait donc bête de ne pas vous renseigner pour savoir si oui ou non, vous pouvez en bénéficier.
Piège n°3 : Ne pas tenir compte des projets d’urbanisme en cours à Metz
Chaque grande ville possède son lot de projets d’urbanisme à long terme et Metz ne déroge pas à la règle. Avant de signer votre offre d’achat, pensez donc à bien vous renseigner sur les différents projets qui pourraient impacter votre logement dans le futur, que ce soit d’ailleurs positivement ou négativement. Parmi les plus gros projets de la métropole messine, on pourra notamment citer ceux concernant le quartier de l’amphithéâtre, le plateau de Frescaty ou encore le pôle innovation santé Mercy. Nouveaux habitants, nouveaux travailleurs, nouvelles zones d’activité, sont des éléments à prendre en compte quant à la future transformation de ces quartiers et de ceux à proximité. Dans le même esprit, n’hésitez pas non plus à vous renseigner sur les potentiels aménagements des transports en commun qui pourraient être en prévision.
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Piège n°4 : Ne pas prendre en compte le coût des charges de copropriété à Metz
Si vous faites le choix d’acheter un appartement à Metz, qu’il soit dans le neuf ou dans l’ancien, celui-ci fera quasi-obligatoirement partie d’une copropriété. Dans le cas de la ville de Metz, selon les derniers chiffres obtenus en 2019, 86 % de ces copropriétés étaient gérées par un syndic professionnel, contre 14 % par un syndic bénévole. Si le syndic professionnel implique des frais de fonctionnement plus importants que le syndic bénévole, il faudra, quoi qu’il en soit, garder en tête que des charges de copropriété vont être à régler chaque mois. Pour la ville de Metz, vous devrez compter environ entre 10 et 40 € du m² par an. Un budget qui n’est donc pas à négliger lorsqu’on met au point son projet d’achat immobilier à Metz.
Piège n°5 : Ne pas tenir compte de la fiscalité locale messine dans son budget à l’année
Taxe d’habitation et taxe foncière, voici deux indicateurs qu’il ne faut pas perdre de vue lorsque l’on met en place son plan de financement au moment d’acheter un bien immobilier à Metz. Trop souvent mises de côté par les acquéreurs, ces taxes locales représentent pourtant parfois plus d’une mensualité de prêt pour les ménages. Si vous ne la mettez pas au cœur de votre projet immobilier, vous pourriez vous retrouver bien embêtés en recevant votre avis d’imposition. D’autant plus pour la taxe foncière que vous n’aurez d’ailleurs pas la possibilité de mensualiser dès la première année. Mais bonne nouvelle cependant si vous décidez d’investir dans un logement neuf à Metz : sous certaines conditions, vous pourrez être exonéré de taxe foncière durant deux ans. Quoi qu’il en soit, nous ne pouvons que vous conseiller de bien tenir compte de ce volet au moment d’acheter votre nouveau logement à Metz.
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